ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/12 по иску Кредитного потребительского кооператива «Квазар» к Жилякову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Кредитный потребительский кооператив «Квазар» обратился в суд с иском к Жилякову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Квазар» и ответчиком Жиляковым Д.В. был заключен договор займа №, по которому ответчику был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> рублей на срок 36 периодов под 26 % годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1 договора займа период равен 30 дням.
В соответствии с п.2.6 договора займа ответчик Жиляков был обязан вносить ежемесячно сумму равными долями за каждый период не менее <данные изъяты>
Также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с собственником Жиляковым Д.В..
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п. 5 договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ За №.
До настоящего момента ответчик Жиляков Д.В. своего обязательства, предусмотренного п.2.6 вышеуказанного договора не исполнил.
Истцом в адрес ответчика неоднократно выносилось требование об исполнении обязательств, но безрезультатно.
В соответствии со ст. 334 гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 5.2.5 договора займа и п. 8, 9, 10 договора залога квартиры указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а также для досрочно исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма взыскания по договору № составляет <данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> В связи с тем, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Квазар» и ответчиком Жиляковым Д.В. не расторгнут, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 26% годовых, согласно выше указанного договора займа п.2.2, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами на основании п. 4.5 договора займа равен (<данные изъяты>.) в день. На основании п.4.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа равен 54,75 % от суммы займа (<данные изъяты>.) за каждый просроченный день. На основании п.4.6. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за просрочку очередного платежа по займу, согласно графика платежей за период, установленный в п.4.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ начисляется до дня возврата суммы займа заимодавцу за каждый просроченный день.
На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика Жилякова Д.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар»:
задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из них остаток по займу <данные изъяты> руб., остаток по процентам <данные изъяты> коп., штраф в сумме <данные изъяты> руб.;
судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
- проценты за невозвращение в срок суммы займа в размере <данные изъяты> за каждые сутки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня возврата основного долга.
- штраф в размере 54,75% от суммы займа (<данные изъяты> руб.) за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня погашения просроченной задолженности.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или) условный номер: №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки сторонами квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Квазар» по доверенности Сабынич Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Жиляков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Квазар» по доверенности Сабынич Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Квазар» и ответчиком Жиляковым Д.В. был заключен договор займа №, по которому ответчику был предоставлен займ в сумме № рублей на срок 36 периодов под 26 % годовых от суммы займа. В соответствии с п.2.1 договора займа период равен 30 дням.
В соответствии с п.2.6 договора займа ответчик Жиляков был обязан вносить ежемесячно сумму равными долями за каждый период не менее <данные изъяты>
Также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с собственником Жиляковым Д.В..
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п. 5 договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ За №.
До настоящего момента ответчик Жиляков Д.В. своего обязательства, предусмотренного п.2.6 вышеуказанного договора не исполнил.
Истцом в адрес ответчика неоднократно выносилось требование об исполнении обязательств, но безрезультатно.
В соответствии со ст. 334 гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 5.2.5 договора займа и п. 8, 9, 10 договора залога квартиры указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а также для досрочно исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма взыскания по договору № составляет 707 <данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Квазар» и ответчиком Жиляковым Д.В. не расторгнут, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 26% годовых, согласно выше указанного договора займа п.2.2, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами на основании п. 4.5 договора займа равен (<данные изъяты> в день. На основании п.4.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа равен 54,75 % от суммы займа (<данные изъяты>.) за каждый просроченный день. На основании п.4.6. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за просрочку очередного платежа по займу, согласно графика платежей за период, установленный в п.4.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ начисляется до дня возврата суммы займа заимодавцу за каждый просроченный день.
В связи с изложенным, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку состоятельность требований банка нашла свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, имеющихся в материалах дела, которые суд относит к числу достоверных, допустимых, относимых и на основании положений ст.ст. 810, 811 ГК РФ и условиях кредитного договора, заключенного между сторонами.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ между Жиляковым Д.В. и Кредитным потребительским кооперативом «Квазар» был заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст.3 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залог возникает в силу договора или закона.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.4 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
В соответствии с ч.1 ст.19 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. 1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, в том числе если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге (п. 1 ч. 1 ст. 351 ГК РФ).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену па публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета залога, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> руб., что определено п. 5 договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета залога.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору кредита судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки (залог недвижимости), даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки (залог недвижимости) в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX. ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Следовательно, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, при этом, первоначальная цена реализации предмета залога может быть установлена в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Квазар» к Жилякову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ответчика Жилякова Д.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар»:
задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) из них остаток по займу <данные изъяты>., остаток по процентам <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты>.;
судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
- проценты за невозвращение в срок суммы займа в размере <данные изъяты> за каждые сутки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня возврата основного долга.
- штраф в размере 54,75% от суммы займа (<данные изъяты>.) за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня погашения просроченной задолженности.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или) условный номер: №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежащую Жилякову Д.В. в том числе определить способ реализации квартиры посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для её реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий