Дело № 2-485/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Москаленко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 485/2012 по иску Шкуркиной А.И. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на домовладение,
установил:
Шкуркина А.И. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на домовладение (литер А - одноэтажный бревенчатый жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер а1 - веранда), расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что в период их брака со ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году для улучшения условий проживания семьи к приобретенному дому без необходимых разрешений была возведена жилая пристройка литер А1, перестроена веранда – литер а1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Единственным наследником к его имуществу является истица, поскольку дети отказались от наследства в ее пользу в установленном законом порядке.
Однако получить свидетельство о праве на наследство Шкуркина А.И. не имеет возможности, так как в жилом доме имеются самовольные постройки: литер А1 - жилая пристройка, литер а1 - веранда, право на которые возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании:
Истица Шкуркина А.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Москаленко Н.Г.
Представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Москаленко Н.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Территориального управления администрации г.Тулы по Центральному району не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении извещения, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истицы Москаленко Н.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен брак, супругам присвоены фамилии ФИО11 и Шкуркина (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15).
В период брака супругами у ФИО8 приобретен жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей мерою <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, который зарегистрирован на ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18)).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 14).
Статьями 256 ГК РФ, 34 Семейного кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Доказательств наличия договора (соглашения супругов ФИО11) об установлении иного режима имущества в отношении упомянутого жилого дома суду не представлено, следовательно, на данный жилой дом распространяется режим совместной собственности.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение литер А1 - жилая пристройка (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), увеличение литер а1 – веранда (площадью <данные изъяты> кв.м), не предъявлено (л.д. 19-28).
Согласно объяснениям представителя истца Москаленко Н.Г. данные самовольные строения были возведены и переоборудованы совместно супругами ФИО11 для улучшения проживания семьи на их собственные средства, но без разрешения компетентных органов.
Статья 222 ГК РФ (п. 1) определяет, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и (или) не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой <адрес> был закреплен за предыдущим собственником жилого дома ФИО9 на основании Решения исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Впоследствии, по решению исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО13 к плану ее приусадебного земельного участка прирезано земли в размере <данные изъяты> кв.м. Постановлено считать размер земельного участка на <адрес> равным <данные изъяты> кв.м (л.д. 58).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Вид права, на котором предоставлен данный земельный участок прежнему владельцу жилого дома, а также разрешенное использование данного земельного участка, расположенного на землях поселений, в вышеприведенных документах не указаны. Срок предоставления земельного участка не установлен.
Вместе с тем, исходя из положений главы четвертой Земельного кодекса РФ, определяющей виды права владения (пользования) земельными участками и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок находился во владении и пользовании ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ (первый абзац) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
Как видно из плана земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> <адрес> (л.д. 26), являющиеся предметом спора строения литер А1 - жилая пристройка, литер а1 – веранда возведены в пределах границ данного земельного участка.
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 73-85), жилая пристройка литер А1, веранда литер а1, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным правилам, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выводы <данные изъяты> о соблюдении норм пожарной безопасности также подтверждаются письмом Главного управления МЧС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60), выводами санитарно – эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тульской области».
По результатам санитарно – эпидемиологического обследования и санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие санитарным правилам строений литер А1 и литер а1, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемые строения находятся в пределах ограждения земельного участка по указанному адресу. Пристройки литер А1 и литер а1 составляют единый объем с жилым домом литер А.
Жилая пристройка литер А1 имеет естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.
Размещение строений литер А1 и литер а1 на земельном участке домовладения <адрес> с учетом пространственной ориентации, размещения строений на смежных земельных участках не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнецезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.6 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.
Подъезд и проход к жилому дому <адрес> обеспечен со стороны внутриквартального проезда, не затрагивая соседние земельные участки, что соответствует п. 2.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.
Жилой дом <адрес> (литер А1) обеспечен водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, что соответствует п. 2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (л.д. 72).
Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется, так как они отвечают требованиям относимости и допустимости, проведены компетентными лицами, обладающими познаниями в соответствующих областях знаний, обоснованы, логичны, потому суд относит их к числу достоверных и достаточных доказательств.
Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что самовольные строения литер А1, литер а1 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не создают угрозы здоровью и жизни граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
Ссылка Главного управления МЧС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № на то обстоятельство, что расстояние между строениями литер А1, литер а1 до строений, расположенных на соседнем участке, составляет <данные изъяты> м, что меньше установленной в п. 2.12 Приложение 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нормы «не менее 15 метров», принята во внимание судом.
Вместе с тем, суд учитывает, что основное строение – жилой дом литер А, приобретено супругами ФИО11 ФИО14 в <данные изъяты> году, на момент действия иных санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, предъявляемых к строениям такого рода в существующей городской застройке. Самовольные постройки литеры А1 и а1 являются неотделимой частью основного строения литер А, возведены с учетом существующих условий и возможность их возведения в соответствии с ныне действующими нормами пожарных правил исключена.
Доказательств обратному суду не представлено.
Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.
Следовательно, данные строения в силу вышеприведенной нормы (ст. 222 ГК РФ) могут быть оставлены на месте.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется государством (ст. 35 Конституции РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно сведениям наследственного дела № к имуществу ФИО6, завещания наследодателем не составлялось, его наследниками по закону первой очереди являются жена – Шкуркина А.И. (истица по делу), сын – ФИО10, дочь – ФИО5 (л.д. 53).
ФИО10 и ФИО5 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества после смерти отца в пользу Шкуркиной А.И., что подтверждается нотариальными отказами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-оборотная сторона, л.д. 54).
Сведений о наличии наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, суду не представлено.
Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является его супруга - истица Шкуркина А.И.
По уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, п. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.
Анализируя изложенное, оценив исследованные доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Шкуркиной А.И. о признании права собственности на домовладение (литеры А, А1, а1), расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шкуркиной А.И. удовлетворить.
Признать за Шкуркиной А.И. право собственности на домовладение (литеры А, А1, а1), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: