РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев гражданское дело № 2-790/12 по иску Селезневой С.И. к администрации г. Тулы, ОАО «Тулагорстрой», Селезневой ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Селезнева С.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Селезнева С.И. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на вышеуказанную комнату, на что получила ДД.ММ.ГГГГ уведомление за № о приостановлении регистрации, поскольку названная комната числится зарегистрированной за ОАО «Тулагорстрой», а документы, подтверждающие факт передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность, не представлены.
Указанные обстоятельства препятствуют ей реализовать право на приватизацию жилья. Ранее она в приватизации не участвовала, в связи с чем просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Селезнева С.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчиков ОАО «Тулагорстрой», администрации г. Тулы, ответчик Селезнева Ж.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, последние представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Селезневой С.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 2 Закона РФ от 14.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, гарантированного государством.
Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе общую либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
Отказ в передаче жилого помещения в собственность занимающим их по договору социального найма гражданам, нарушает предоставленное законодательством право граждан на приватизацию жилого помещения – бесплатную передачу в собственность.
Судом установлено, что в соответствии со справкой - паспортом из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые помещения площадью 52,2 кв.м в <адрес> числятся зарегистрированными за ОАО «Тулгорстрой» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из технической характеристики объекта, названное жилое помещение расположено на 3 этаже, состоит из 5-ти комнат общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью – 62,7 кв.м.; обозначенная под №14 на поэтажном плане комната общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью – 16,6 кв.м со встроенными шкафами №11,12,13 площадью 0,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарным делом в отношении названного дома, поэтажным планом помещений 3-его этажа.
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № и выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем жилой комнаты площадью 16,6 кв.м в коммунальной <адрес> является Селезнева С.И., совместно с ней зарегистрирована её дочь Селезнева Ж.В.
Основанием к вселению в вышеуказанную жилую комнату явился ордер серии ЦР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный семье Селезневой С.И., по постановлению главы администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из пояснений Селезневой С.И. в судебном заседании, имея намерение приватизировать указанную жилую комнату, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел приватизации ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
ДД.ММ.ГГГГ с Селезневой С.И. был заключен договор передачи № жилого помещения в собственность. При этом Селезнева Ж.В. от участия в приватизации жилого помещения отказалась, что подтверждается ее письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области, однако регистрация была приостановлена по тем основаниям, что право собственности на квартиру в органах технической инвентаризации зарегистрировано за ОАО «Тулгорстрой», в то время как в собственность Селезневой С.И. передается это имущество от Муниципального образования г. Тула (письмо Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а также данных инвентарного дела следует, что в муниципальной собственности вышеназванная жила комната не значится.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что неопределенность в вопросе принадлежности указанной жилой площади и ее отнесения к разряду муниципальной собственности, не может повлечь ограничение прав лиц, проживающих в указанной квартире, на оформление её в собственность.
Как усматривается из материалов дела, Селезнева С.И. ранее в приватизации жилой площади не участвовала, что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте, согласно которой истец проживает в коммунальной <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, где она была зарегистрирована с 1991 года до 2000 года в принадлежащей её матери на праве долевой собственности части домовладения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости за Селезневой С.И.
Судом установлено, что вышеназванное жилое помещение в муниципальную собственность до настоящего времени не передано, Селезнева С.И. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей фактически по договору социального найма жилого помещения по независящим от неё причинам, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Каких-либо оснований для отказа Селезневой С.И. в приватизации занимаемого им жилого помещения в силу ст. 4 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.
Изложенное дает суду все основания полагать, что спорное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, предусмотренном вышеназванным Законом.
Таким образом, исковые требования Селезневой С.И. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Селезневой С.И. удовлетворить.
Признать за Селезневой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий