РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/12 по иску Князевой С.Л. к Костиной Л.Д., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Юрищеву В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, аннулировании регистрации права, свидетельства о государственной регистрации права,
установил:
Первоначально Князева С.Л. обратилась в суд с иском к Костиной Л.Д., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Костиной Л.Д., указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю. и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области был заключен договор купли - продажи земельного участка.
В соответствии с пунктом № указанного договора продавец передал в собственность земельный участок площадью - 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально доле принадлежащих сторонам помещений в общей площади объекта недвижимости: Князевой С.Л. - 9/25 доли в праве бесплатно; Юрищеву В.В. – 22/75 доли в праве бесплатно; Кашникову А.Ю. - 26/75 доли в праве по цене <данные изъяты> рублей.
При передаче вышеуказанного земельного участка в собственность в Департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области сторонам было разъяснено, что границы земельных участков, сложившееся с ДД.ММ.ГГГГ на основании мирового соглашения, утвержденного <данные изъяты>, останутся прежними.
Однако после того, как Кашников А.Ю. продал, принадлежащую ему в праве общей долевой собственности долю домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Костиной Л.Д., последняя решила изменить порядок пользования земельным участком, предложив вариант раздела земельного участка.
Данный вариант раздела истца не устраивает, так как он противоречит устоявшимся границам земельного участка. Раздел спорного земельного участка стал возможен только после приватизации земельного участка, находящегося у сторон ранее в бессрочном пользовании.
Кроме того, при заключении вышеуказанного договора истца никто не предупредил о том, что она будет вынуждена платить налог на собственность не только на дом, но и на земельный участок, что само по себе является обременительным, так как она является пенсионеркой.
Считает, что сделка купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершена под влиянием заблуждения.
Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю. и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Костиной Л.Д.
В ходе судебного разбирательства по делу истица уточнила исковые требования, и просила суд признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю. и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Костиной Л.Д., Юрищевым В.В. и Князевой С.Л., а также аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Кашниковым А.Ю.
Истец Князева С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представители истицы Князевой С.Л. по доверенности Князев И.В. и по ордеру адвокат Лучин А.В. в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Костина Л.Д., её представитель по доверенности Лопуховский О.А. в судебном заседании просили отказать Князевой С.Л. в удовлетворении заявленных ею исковых требований.
Ответчик Юрищев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, просил рассматривать данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Юрищева В.В. по доверенности Сергеева Г.В. и по доверенности Долидзе М.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо Кашников А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554).
Согласно положениям статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Кашникову А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, принадлежали на праве общей долевой собственности 26/75 долей жилого дома №, находящегося в <адрес>.
Юрищеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 22/75 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО2
Князева С.Л. является собственником 9/25 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>
Таким образом, Юрищев В.В. и Князева С.Л., как имеющие в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ).
Судом установлено, что Юрищев В.В., Князева С.Л. и Кашников А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с письменным заявлением о предоставлении в собственность для индивидуальной эксплуатации и проживания земельного участка с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м.
Решением Департамента имущественных земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № Князевой С.Л., Юрищеву В.В. и Кашникову А.Ю. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м, в общую долевую собственность по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, определив доли в праве собственности на земельный участок равными долям площади принадлежащих им помещений в общей площади здания: Князевой С.Л. – 9/25 долей бесплатно, Юрищеву – 22/75 долей бесплатно, Кашникову А.Ю. – 26/75 долей по цене <данные изъяты> рублей.
В целях реализации настоящего решения Князевой С.Л., Юрищеву В.В. и Кашникову А.Ю. в установленном порядке надлежало заключить с Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области договор купли-продажи земельного участка, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, с одной стороны, и Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области (продавец) на основании решения Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность Князевой С.Л., Юрищеву В.В., Кашникову А.Ю. из земель населенного пункта земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м, пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом): Князевой С.Л. – 9/25 доли в праве бесплатно; Юрищеву В.В. – 22/75 доли в праве бесплатно; Кашникову А.Ю. – 26/75 доли в праве по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а Покупатели принимают земельный участок и уплачивают денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, истица ссылается на ст. 555 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.
Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Между тем, из оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области – с одной стороны, и Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю. – с другой стороны. Предметом договора являлся один объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 1007 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который передавался другой стороне по сделке в общую долевую собственность пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади индивидуального жилого дома.
При этом Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области (продавец) передает в собственность Князевой С.Л., Юрищеву В.В., Кашникову А.Ю. (покупатели) земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м, а покупатели принимают земельный участок и уплачивают денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
В решении Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ также указано на то, что Князевой С.Л., Юрищеву В.В. и Кашникову А.Ю. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м, в общую долевую собственность по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с определением доли в праве собственности на земельный участок равными долям площади принадлежащих им помещений в общей площади здания.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает цену недвижимого имущества.
Указание же в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на то, что продавец передал в собственность Князевой С.Л. и Юрищеву В.В. доли в праве на земельный участок бесплатно, не могут свидетельствовать о незаключенности спорного договора, поскольку последние имели в силу закона права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность,
Кроме того, в силу пункта 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 статьи 424 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 г. № 132-ФЗ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу указанных норм, условия, на которых заключен спорный договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент заключения сделки. Следовательно, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нем указана именно та цена, которая соответствовала императивным нормам действующего законодательства, и сам договор заключен в том порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. Нарушений же требований действующего на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка судом не установлено, как не имеется и нарушений прав и законных интересов истицы при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, при разрешении заявленных Князевой С.Л. требований суд принимает во внимание следующее.
Пунктом № договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец передает, а Покупатели принимают земельный участок по акту приема-передачи при условии исполнения Покупателями обязательств по условиям оплаты земельного участка. Земельный участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателями с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю., следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области передал, а покупатели Князева С.Л., Юрищев В.В., Кашников А.Ю. приняли земельный участок с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007 кв.м. Покупатели ознакомлены с количественными и качественными характеристиками земельного участка в натуре, подземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и претензий к состоянию участка не имеют.
Князева С.Л., Юрищев В.В. и Кашников А.Ю. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером – №, площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Князевой С.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 9/25 доли земельного участка, площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Кашникову А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 26/75 доли земельного участка, площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Юрищеву В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 22/75 доли земельного участка, площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен полностью, что исключает признание данного договора незаключенным.
При этом судом установлено, что Кашников А.Ю. продал Костиной Л.Д. 26/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Костина Л.Д. зарегистрировала свое право собственности на указанные доли земельного участка.
На основании вышеизложенного, проанализировав в судебном заседании доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также исходя из установленных в ходе судебного разбирательства дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Князевой Л.С. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Князевой С.Л., Юрищевым В.В., Кашниковым А.Ю. и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание, что вопрос об удовлетворении требований Князевой Л.С. об аннулировании регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Костиной Л.Д., Юрищевым В.В. и Князевой С.Л., а также аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Кашниковым А.Ю., мог быть положительно решен лишь при условии удовлетворения его иска в части восстановления на работе, то суд не усматривает правовых оснований и для удовлетворения требований истицы и в названной выше части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Князевой С.Л. к Костиной Л.Д., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Юрищеву В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий