РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2012 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1183/12 по исковому заявлению Ермолова А.В., Ермолова А.А., Ермоловой С.Ю., Ермоловой А.А. к администрации г. Тулы о расторжении договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года,
установил:
Ермолов А.В., Ермолов А.А., Ермолова С.Ю., Ермолова А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о расторжении договора №, в котором указывает, что приватизация повлекла для истцов иные правовые последствия, чем они рассчитывали.
Истцы полагали, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит их права пользования данным жильем, но как в настоящий момент стало известно, принудительный обмен приватизированного помещения невозможен, кроме того, высокий налог на недвижимость, невозможность содержать в полном объеме жилое помещение на праве собственности. В результате они не могут ни жить в одной квартире, ни выехать из нее.
Истцами была приватизирована <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ермоловым А.А., Ермоловой С.Ю., Ермоловым А.А., Ермоловой А.А. был заключен договор передачи № <адрес>, в <адрес>, общей площадью 62, 6 кв.м. в совместную собственность истцов.
Квартира принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности, право собственности на <адрес> зарегистрировано за семьей гр. Ермолова А.В. в администрации Центрального района города Тулы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. № записано в реестровую книгу №, Инвентарное дело №.
В настоящий момент времени истцы хотят отказаться от права на приватизацию, а именно желают вернуть приватизированное жилое помещение прежнему собственнику с условием заключения с ними договора социального найма на занимаемое жилье. Истцы состоят в данной квартире на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данная квартира в споре и под запретом не состоит. Истец обращался к ответчику с предложением о передачи квартиры в муниципальную собственность, что подтверждается письмом, но ответа до настоящего момента времени не получено. Для того чтобы "расприватизировать" квартиру, необходимо либо расторгнуть договор передачи, либо признать такой договор недействительным. Расторжение договора передачи жилого помещения, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто - в судебном порядке (ст.450 ГК РФ). Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон с момента заключения соответствующего соглашения в письменной форме (п.1 ст.452 ГК РФ), а при расторжении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст.453 ГК РФ).
В соответствие со ст. 20, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") - Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 01.02.2010 № 4-ФЗ)
На основании изложенного, просят суд обязать администрацию города Тулы расторгнуть договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать заключить договор социального найма с Ермоловым А.В..
В судебном заседании представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат Ильинцева И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, при этом пояснив, что истцы в 1993 году добровольно приняли решение о приватизации спорной квартиры, заключили договор передачи, оформили квартиру в собственность. В администрации г. Тулы не разработан порядок "расприватизирования". Считает, что истек срок исковой давности. Администрация г. Тулы не препятствует размену, либо приобретению иного жилья, права истцов администрацией г. Тулы нарушены не были.
Истцы Ермолов А.В., Ермолов А.А., Ермолова С.Ю., Ермолова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления по администрации города Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управляющая компания ООО «КОНТИ-ТЭТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Муниципального Жилищного фонда администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Как усматривается из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Ермолову А.В. на семью из 4-х человек было выделено жилое помещение размером 38,59 кв.м. жилой площади, в виде изолированной отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 19-20).
Как следует из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была передана <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. в совместную собственность Ермолову А.В., Ермоловой С.Ю., Ермолову А.А., Ермоловой А.А. (л.д. 21).
Согласно выписки из лицевого счета № лицевой счет по <адрес>, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., открыт на имя Ермолова А.В. (л.д. 41).
В <адрес> зарегистрированы: Ермолов А.В. (собственник, ответственный квартиросъемщик), Ермолова С.Ю. (жена, собственник), Ермолова А.А. (дочь, собственник); Ермолов А.А. (собственник, по указанному адресу не зарегистрирован). (л.д. 42).
Право совместной собственности истцов на <адрес> подтверждается также Свидетельством о регистрации права собственности, право собственности зарегистрировано за семьей гр. Ермолова А.В. в администрации Центрального района города Тулы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)и регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за № в Администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу за №, Инвентарное дело № (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ Ермоловым А.А. в адрес Управляющей компании ООО «КОНТИ-ТЭТ» было направлено письмо с предложением расторгнуть договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ст. 450 ГК РФ и ст. 20 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ аналогичное письмо было направлено в Территориальное управление администрации г. Тулы по Центральному району и в Администрацию г. Тулы (л.д. 28).
На данные обращения истца Ермолова А.А. ответы не поступили.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (ч. 1 ст. 452 ГК РФ)
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).
В соответствие со ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") - Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 01.02.2010 № 4-ФЗ)
Представителем ответчика администрации г. Тулы Лобановым Ю.В. в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.
Рассмотрев данное ходатайство суд находит не подлежащим его удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года. (ст. 196 ГК РФ).
Поскольку, ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гражданам установлен срок до 01.03.2013 года, для осуществления своего права на передачу принадлежащего им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, срок исковой давности в данном случае не применим.
Таким образом, поскольку приватизированная истцами квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является для них единственным местом постоянного проживания, квартира свободна от обязательств третьих лиц, истцы вправе до 1 марта 2013 года передать принадлежащие им на праве собственности спорную квартиру в государственную или муниципальную собственность, в свою очередь администрация г. Тулы обязана принять спорную квартиру в собственность и заключить договор социального найма этого жилого помещения с гражданами, проживающими в этих жилых помещениях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ермолова А.В., Ермолова А.А., Ермоловой С.Ю., Ермоловой А.А. к администрации г. Тулы о расторжении договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Обязать администрацию города Тулы расторгнуть договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать заключить договор социального найма с Ермоловым А.В..
Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий