ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/12 по иску Товарищества собственников жилья «Новогостеевское» к Кадикову Д.А., Кадиковой О.Л., Кадикову В.Д., Кадикову Ю.Д. о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, пени,
установил:
Товарищество собственников жилья «Новогостеевское» (далее ТСЖ «Новогостеевское») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья в размере 164807 рублей 22 копеек, пени за невнесенные платы за коммунальные услуги в размере 36189 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Кадиков Д.А., Кадикова О.Л., Кадиков В.Д., Кадиков Ю.Д. являются собственниками жилого помещения (4-х комнатной квартиры) в равных долях по ? доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>.
Жилой <адрес> решением застройщика ООО «ПП «Развитие» был передан на обслуживание ТСЖ «Новогостеевское», учрежденного в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» в 1999 году.
Ответчики не выполняют своих обязанностей по оплате расходов на содержание принадлежащей им квартиры, расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
На настоящий момент задолженность за период с января 2006 года по февраль 2012 года составляет 164807 рублей 22 копеек, с учетом частичных платежей, произведенных ответчиками в течение указанного периода.
Согласно квитанции оплата за февраль составила 6536 рублей 78 копеек, долг за предыдущий период 158270 рублей 44 копейки, общая сумма задолженности 164807 рублей 22 копейки.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ истец также просит взыскать с ответчиков пени за неуплату жилищно-коммунальных платежей в размере 36189 рублей 87 копеек.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новогостеевское» по доверенности Богунова Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики Кадиков Д.А., Кадикова О.Л., Кадиковв В.Д., Кадиков Ю.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. (ч. 2).
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
При этом ч. 4 вышеназванной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения ( ч. 2).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 3).
Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
Судом установлено, что ТСЖ «Новогостеевское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспорено сторонами.
Являясь управляющей организацией вышеназванного дома, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новогостеевское» (абонентом) был заключен договор № на поставку тепловой энергии с ЗАО «Тулатеплосеть» (теплоснабжающей организацией).
В соответствии с данным договором ЗАО «Тулатеплосеть» обязалось поставлять абоненту тепловую энергию для обеспечения жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ «Новогостеевское», в том числе и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а абонент (ТСЖ «Новогостеевское») в свою очередь, обязался принимать тепловую энергию и своевременно ее оплачивать.
Как указано в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод, заключенном между ОАО «Тулагорводоканал» и ТСЖ «Новогостеевское», ОАО «Тулагорводоканал» обязался производить отпуск абоненту питьевой воды из системы Тульского городского водопровода и принимать от абонента сточные воды в систему канализации, а ТСЖ «Новогостеевское» обязался своевременно и полностью производить оплату предоставляемых услуг. П. 11 данного договора установлен перечень объектов, включенных в договор, в котором указан и многоквартирный <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом с АО «Тульская энергосбытовая компания» заключен договор на снабжение электрической энергией.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифт» и ТСЖ «Новогостеевское» заключен договор на техническое обслуживание лифтов, в том числе по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор подряда № с ЗАО «МИУС» на проведение технического обслуживания оборудования, смонтированного на тепловых вводах отопления и ГВС здания, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новогостеевское» с МУП г. Тулы «Спецавтохозяйство» был заключен договор № по вывозу (транспортировке) и захоронению (размещению) твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов от жилых домов по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Тулагоргаз» был заключен договор № на снабжение природным газом через присоединенную сеть, техническое обслуживание, в том числе, работы по обслуживанию наружного газопровода, ЭЗУ, ГРП, проверке плотности и состояние изоляции подземного газопровода приборным методом, проверке плотности внутридомовых г/проводов и техническое обслуживание газового оборудования в домах с газовыми отопительными приборами и аппаратами, заявочный ремонт с техническим обслуживанием газового оборудования и внутриквартирной газовой разводки, в том числе по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что ТСЖ «Новогостеевское» как управляющая организация многоквартирного <адрес> является посредником между поставщиками вышеназванных услуг и потребителями – лицами, проживающими в данном многоквартирном доме.
По делу также установлено, что ответчики Кадиков Д.А., Кадикова О.Л., Кадиков Ю.Д., Кадиков В.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кадиковым Д.А. заключен договор на техническое обслуживание <адрес> г Тулы, по которому владелец квартиры обязуется принимать и своевременно оплачивать выполненные исполнителем работы, а также получаемые через исполнителя коммунальные услуги, производить ежемесячную оплату до 20 числа следующего за прожитым месяцем.
Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16).
Как указано в п. 19 вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам;
При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам;
для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам;
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном " подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.20).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (п.21).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 22).
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам (п. 23).
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам (п.25).
Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (п.26).
Расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды (п.30).
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35).
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.37).
Согласно п. 7 постановления Правительства от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», при выборе единицы измерения используются следующие показатели: в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека; в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
По делу установлено, что непосредственно в <адрес> индивидуальные приборы учета предоставляемых коммунальных услуг, относящихся к предмету спора, не установлены.
Из справки ТСЖ «Новогостеевское» № от ДД.ММ.ГГГГ о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> видно, что по состоянию на февраль 2012 года, Кадиков Д.А. и другие собственники жилого помещения не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2006 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 164807 рублей 22 копеек.
Как усматривается из представленной справки, плата начислялась исходя из количества проживающих в данной квартире – 4 человека.
Из материалов дела также видно, что в отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался.
В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Как усматривается из материалов дела, исковые требования истцом заявлены о взыскании вышеназванной задолженности в равных долях с ответчиков, которые являются собственниками данного жилого помещения, а поэтому с учетом вышеприведенной правовой нормы, суд приходит к выводу о взыскании требуемой истцом суммы с ответчиков в равных долях.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов, не производили оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с января 2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Новогостеевское».
Проверив представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиков по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его верным, в связи с чем, берет за основу при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах, требование ТСЖ «Новогостеевское» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 164807 рублей 22 копеек подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Руководствуясь данной нормой, истом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за невнесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36189 рублей 87 копеек, представив соответствующий расчет, сомнений в правильности которого у суда не возникает.
Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления представил ходатайство о предоставлении ему отсрочки уплаты государственной пошлины, которое было удовлетворено на основании определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения данного дела истцом государственная пошлина не уплачена.
В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию размер государственной пошлины по заявленным требованиям в размере 5219 рублей 94 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Новогостеевское» удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Новогостеевское» с Кадикова Д.А., Кадиковой О.Л., Кадикова В.Д., Кадикова Ю.Д. в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 164807 рублей 22 копеек, пени за невнесение платы в сумме 36189 рублей 87 копеек.
Взыскать в доход федерального бюджета с Кадикова Д.А., Кадиковой О.Л., Кадикова В.Д., Кадикова Ю.Д. расходы по оплате госпошлины с каждого в сумме 1304 рублей 99 копеек.
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий