РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/12 иску Белоухова В.С. к ЗАО «Управляющая компания г. Тулы, ОАО «Тулаоблгаз», администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Белоухов В.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания г. Тулы, ОАО «Тулаоблгаз», в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную <адрес> общей полезной площадью 51,9 кв.м и жилой площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что с 1996 года он и его мать Белоухова Ю.С. вселились в названную квартиру на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Центрального района г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тулы с Белоуховой Ю.С. заключен договор социального найма <адрес>, согласно которому квартира, находящаяся в муниципальной собственности, передана их семье в бессрочное владение и пользование.
В 2012 года им подготовлены и направлены в отдел приватизации и учета недвижимости ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» пакет документов с заявлением на приватизацию <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», сославшись на Постановление главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, в приватизации указанного объекта недвижимости имущества ему отказано.
В тоже время, согласно письму генерального директора ОАО «Тулаоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ общество собственником квартиры не является.
Таким образом, в установленном законом порядке реализовать свое право на приватизацию жилого помещения он не может.
В судебное заседание истец Белоухов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Радецкая Н.Г. в судебном заседании возражала против заявленных истцом исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.
Представители ответчиков ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», ОАО «Тулаоблгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель ОАО «Тулаоблгаз» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Белоухова Ю.С. исковые требования Белоухова В.С. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 2 Закона РФ от 14.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, гарантированного государством.
Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе общую либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
Отказ в передаче жилого помещения в собственность занимающим их по договору социального найма гражданам, нарушает предоставленное законодательством право граждан на приватизацию жилого помещения – бесплатную передачу в собственность.
Судом установлено, что в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости - <адрес>.
Из письма ОАО «Тулаоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на балансе ОАО «Тулаоблгаз» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-а, не числится. Документов, подтверждающих право собственности за ОАО «Тулаоблгаз» на вышеуказанную квартиру, не имеется.
Постановлением главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче вновь построенного жилого дома по адресу: <адрес> и инженерных коммуникаций в муниципальную собственность» в муниципальную собственность принят жилой дом по <адрес>-а.
Согласно протоколу распределения общеполезной площади названого жилого дома, кв. № передана АК «Тулаоблгаз».
Согласно письму Комитета имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что кв. №, расположенная по адресу: <адрес>-а, в Едином Реестре муниципального имущества г. Тулы не числится.
Основанием к вселению в вышеуказанную квартиру явился ордер № серии ЦР от ДД.ММ.ГГГГ, выданный семье Белоуховой Ю.С., на основании постановления главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № и выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем <адрес> является Белоухова Ю.С., член её семьи – Белоухов В.С., которые зарегистрированы в названной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ с Белоуховой Ю.С. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Белоухов В.С.
Как следует из искового заявления Белоухова В.С., имея намерение приватизировать указанную квартиру, в 2012 году он обратился в отдел приватизации и учета недвижимости ЗАО «Управляющая компания г. Тулы».
Письмом ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации спорной квартиры истцу было отказано, поскольку спорная квартира выделена юридическому лицу – АК Тулаоблгаз, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не внесена в Единый государственный реестр муниципального имущества г. Тулы.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что неопределенность в вопросе принадлежности указанной жилой площади и ее отнесения к разряду муниципальной собственности, не может повлечь ограничение прав лиц, проживающих в указанной квартире, на оформление её в собственность.
Как усматривается из материалов дела, Белоухов В.С. ранее в приватизации жилой площади участвовал в несовершеннолетнем возрасте, что подтверждено справкой ЗАО «УК г.Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ №, копией паспорта Белоухова №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Тульской области в Центральном районе г. Тулы.
В силу положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Учитывая что, реализовать свое право на приватизацию жилья в установленном законом порядке истец не имеет возможности, исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Белоухова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу Федерального Закона от 14.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Белоухова Ю.С. однократно реализовала право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, а поэтому правом на приватизацию спорного жилого помещения в силу вышеназванных правовых норм она не имеет.
Изложенное дает суду все основания полагать, что спорное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, предусмотренном вышеназванным Законом.
Таким образом, исковые требования Белоухова В.С. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Белоухова В.С. удовлетворить.
Признать за Белоуховым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий