РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2012 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Сорокиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой Людмилы Семеновны, Цветковой Ангелины Алексеевны, Цветкова Николая Семеновича, Цветкова Сергея Семеновича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Цветкова Л.С., Цветкова А.А., Цветков Н.С. и Цветков С.С. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом Цветковой Л.С. принадлежит 2/9 доли домовладения, Цветковой А.А. принадлежит 5/9 доли домовладения, Цветкову Н.С. – 1/9 доля домовладения, Цветкову С.С. – 1/9 доля вышеуказанного домовладения.
Истцы утверждают, что домовладение по адресу: <адрес> было выстроено в 1925 году и располагается на земельном участке площадью 2155 кв.м.
Полагая, что имеют право приобрести земельный участок по адресу: <адрес> собственность, они выполнили всю необходимую землеустроительную документацию, поставили земельный участок на кадастровый учет и обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Однако в передаче земельного участка в общую долевую собственность им было отказано и предложено приобрести земельный участок по договору купли-продажи.
В связи с тем, поскольку считают, что имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 2155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за Цветковой Л.С. – 2/9 доли земельного участка, за Цветковой А.А. – 5/9 доли земельного участка, за Цветковым Н.С. – 1/9 долю спорного земельного участка, за Цветковым С.С. – 1/9 указанного земельного участка.
В судебном заседании истцы Цветкова Л.С. и Цветкова А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель истцов Цветковой Л.С. и Цветковой А.А., допущенный к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – Рыженков В.А. заявленные требования истцов поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Истцы Цветков Н.С. и Цветков С.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила суду возражения на исковые требования, просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо Цветков А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором считал, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истцов Цветковой Л.С. и Цветковой А.А., их представителя Рыженкова В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы, настаивая на удовлетворении заявленного ими иска, просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за Цветковой А.А. – 2/9 доли земельного участка, за Цветковой А.А. – 5/9 доли земельного участка, за Цветковым Н.С. – 1/9 доли земельного участка, за Цветковым С.С. – 1/9 доли спорного земельного участка.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применялся к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.
Законом РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусмотрено, что до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Положениями Федерального закона РФ от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, решения Центрального райнарсуда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Цветкова Л.С. является собственником 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО14, свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Цветкова А.А. является собственником 5/9 долей домовладения по адресу: <адрес>.
1/9 доля домовладения по вышеуказанному адресу, на основании решения Центрального райнарсуда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Цветкову Н.С.
Цветкову С.С. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, решения Центрального райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Государственным архивным учреждением Тульской области «Государственный архив», по фонду «Исполком Скуратовского поссовета Центрального района г. Тулы» в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников д. Овсянниково Скуратовского сельского совета за 1947-1949 г. значится хозяйство Цветкова Егора Андреевича в составе его самого, его жены - Цветковой Т.В., сына Цветкова С.Е., дочери Цветковой М.Е., сына - Цветкова А.Е., племянника ФИО19 и снохи – ФИО20 В графе «постройки» записано: дом, год возведения 1918, в графе «земля» - 0,42 Га, из них под постройками - 0,03 Га, из них под жилыми - 0,01 Га, под огородом 0,30 Га, под садом 0,09 Га.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений истцов и представленной суду Схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, изготовленной Тульским городским Центром градостроительства и землеустройства, утвержденной Постановлением Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 2155 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.
Суд установил, что с целью оформления права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в бесплатной передаче спорного земельного участка им было отказано и предложено приобрести его за плату.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся неделимым, используется собственниками в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам Цветковой Л.С., Цветковой А.А., Цветкову Н.С., Цветкову С.С., как к правопреемникам предыдущих собственников домовладения № <адрес> перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цветковой Людмилы Семеновны, Цветковой Ангелины Алексеевны, Цветкова Николая Семеновича, Цветкова Сергея Семеновича удовлетворить.
Признать за Цветковой Людмилой Семеновной право собственности на 2/9 доли земельного участка площадью 2155 + 16 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Цветковой Ангелиной Алексеевной право собственности на 5/9 долей земельного участка площадью 2155 + 16 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Цветковым Николаем Семеновичем право собственности на 1/9 доли земельного участка площадью 2155 + 16 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Цветковым Сергеем Семеновичем право собственности на 1/9 доли земельного участка площадью 2155 + 16 кв.м, кадастровый номер № с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий