РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2012 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Невмержицкой А.Н.,
при секретаре Шмелевой М.И.,
с участием представителя истца по доверенности Зиминой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381/12 по иску Курносенковой Н.Н. к Администрации г.Тулы, ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Курносенкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, Управлению многоквартирными домами г. Тулы ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (являющегося одновременно актом приёма-передачи квартиры), и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире и проведена повторная техническая инвентаризация ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:
1. демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
коридором (1) и ванной (2);
коридором (1) и туалетом (3);
ванной (2) и туалетом (3);
коридором (1) и кладовой (7);
коридором (1) и жилой комнатой (6);
жилой комнатой (6) и кладовой (7);
2. заложен проем (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
- между коридором (1) и кухней (4);
3. были возведены новые ненесущие перегородки между помещениями (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
коридором (1) и санузлом (2) с установкой в ней двери;
коридором (1) и коридором (7) в виде арки;
жилой комнатой (5) и кладовой (6);
жилой комнатой (5) и коридором (7) с установкой в ней двери;
в санузле (2) установлена перегородка, к которой приставлена раковина;
4. пробит проем в ненесущей перегородке (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
- между комнатой (4) и кухней (3), оформленный в виде арки;
5. при объединении туалета и ванны в санузел, с увеличением его площади за счет нежилого помещения, были выполнены работы по дополнительной гидроизоляции полов помещения;
6. в санузле (2) (нумерация помещения по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
унитаз и ванна (измененной конфигурации) остались на прежних местах;
раковина в санузле перенесена к вновь возведенной перегородке.
Технико-экономические показатели по жилому помещению квартиры изменились в результате выполнения перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составила 49,6 кв.м. (до перепланировки - 50,8 кв.м.) в том числе жилая площадь составила 27,0 кв.м. (до перепланировки - 28,5 кв.м.).
В соответствии с Техническим заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, экологических и санитарно-гигиенических норм, без изменений конструктивной схемы здания и с соблюдением требований СНиП.
По Техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не влияет на несущую способность и деформативность здания в целом; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома в нормативном режиме.
В силу изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м, площадью лоджии – 3,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
Истец Курносенкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Зимина Т.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц – ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца Зиминой Т.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).Как видно из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Курносенкова Н.Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской (справкой) из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий и повышения благоустройства ею в принадлежащем ей жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
1. демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
коридором (1) и ванной (2);
коридором (1) и туалетом (3);
ванной (2) и туалетом (3);
коридором (1) и кладовой (7);
коридором (1) и жилой комнатой (6);
жилой комнатой (6) и кладовой (7);
2. заложен проем (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
- между коридором (1) и кухней (4);
3. были возведены новые ненесущие перегородки между помещениями (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
коридором (1) и санузлом (2) с установкой в ней двери;
коридором (1) и коридором (7) в виде арки;
жилой комнатой (5) и кладовой (6);
жилой комнатой (5) и коридором (7) с установкой в ней двери;
в санузле (2) установлена перегородка, к которой приставлена раковина;
4. пробит проем в ненесущей перегородке (нумерация помещений по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
- между комнатой (4) и кухней (3), оформленный в виде арки;
5. при объединении туалета и ванны в санузел, с увеличением его площади за счет нежилого помещения, были выполнены работы по дополнительной гидроизоляции полов помещения;
6. в санузле (2) (нумерация помещения по плану паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
унитаз и ванна (измененной конфигурации) остались на прежних местах;
раковина в санузле перенесена к вновь возведенной перегородке.
Технико-экономические показатели по жилому помещению квартиры изменились в результате выполнения перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составила 49,6 кв.м. (до перепланировки - 50,8 кв.м.) в том числе жилая площадь составила 27,0 кв.м. (до перепланировки - 28,5 кв.м.).
В настоящее время указанная квартира состоит из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м., кладовой площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, лоджии площадью 3,5 кв.м.
Изложенные обстоятельства помимо объяснений представителя истца подтверждаются также выпиской из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из вышеупомянутого технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ была согласована с управляющей компанией <данные изъяты>».
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с Техническим заключением <данные изъяты>» от 06.04.2012 г. № 1069 перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, экологических и санитарно-гигиенических норм, без изменений конструктивной схемы здания и с соблюдением требований СНиП. Состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не влияет на несущую способность и деформативность здания в целом; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома в нормативном режиме.
Указанное заключение суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.
Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше требований закона суд находит исковые требования Курносенковой Н.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Курносенковой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., кладовой площадью 3,0 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., лоджии площадью 3,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий