РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2012 года город Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/12 по иску ООО «Внешстрой – Коммунсервис к Логвинову А.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ООО «Внешстрой – Коммунсервис обратилось в суд с исковым заявлением к Логвинову А.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указов на то, что в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью «Внешстрой - Коммунсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Логвинов А.Г., являясь собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, в течение длительного времени не выполняет своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи Ответчиком не производились, либо производились лишь частично. Долг Ответчика за указанный период составляет <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ с исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий н допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик неоднократно лично предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес Логвинова А.Г. были направлены письма с просьбой о принятии безотлагательных мер по погашению задолженности.
Кроме того, сотрудниками ООО «Внешстрой-Коммунсервис» с Ответчиком неоднократно велись телефонные переговоры. В почтовый ящик Ответчику опускались уведомления, а на подъезде жилого многоквартирного дома, в котором проживает Логвинов А.Г., были вывешены объявления соответствующего содержания. Предлагалось в разумные сроки погасить образовавшийся долг.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена и продолжает расти.
На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика Логвинова А.Г. в пользу истца ООО «Внешстрой - Коммунсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ООО «Внешстрой - Коммунсервис» по доверенности Чуканов В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Логвинов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Логвинова А.Г. по доверенности Севостьянова С.А. заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленных возражениях на исковое заявление, просила суд применить срок исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Внешстрой - Коммунсервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м., принадлежит на праве личной собственности Логвинову А.Г.
Лицевой счет открыт на имя Логвинова А.Г., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №.
Обслуживание данной квартиры и жилого дома, в котором она расположена, осуществляет ООО «Внешстрой - Коммунсервис».
Как следует из п. 2.3 Устава ООО «Внешстрой - Коммунсервис», утвержденного решением собрания учредителей общества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) целью деятельности общества является содержание и эксплуатация жилищного и коммунального хозяйства, предоставление гражданам и организациям жилищно-коммунальных и других услуг. (л.д. 20-25)
Между собственником жилого помещения – <адрес> - Логвиновым А.Г. и ООО «Внешстрой – Коммунсервис» на основании общего собрания собственников многоквартирного дома, был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО «Внешстрой - Коммунсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение требований договора, ответчик не производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи Ответчиком не производились, либо производились лишь частично.
Ответчик неоднократно лично предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес Логвинова А.Г. были направлены письма с просьбой о принятии безотлагательных мер по погашению задолженности. (л.д. 16-18).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Как следует из справки ООО «Внешстрой – Коммунсервис» о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (Логвинов А.Г.) долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Как следует из справки ООО «Внешстрой – Коммунсервис» о начислении пени по адресу: <адрес> (Логвинов А.Г.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года размер пени составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представителем ответчика Логвинова А.Г. по доверенности Севостьянова С.А. было заявлено о применении судом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ч.2 ст.199 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Логвинова А.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности составляет <данные изъяты> руб.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
При определении размера пени, подлежащего взысканию с ответчика Логвинова А.Г., суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
Исходя из ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки (пени) за просроченные выплаты по оплате жилищно-коммунальных услуг с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика Логвинова А.Г. в пользу ООО «Внешстрой – Коммунсервис» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за указанный период в размере <данные изъяты> руб.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины также подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб., поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ООО «Внешстрой – Коммунсервис к Логвинову А.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Логвинова А.Г. в пользу ООО «Внешстрой – Коммунсервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части заявленных требований ООО «Внешстрой – Коммунсервис» - отказать.
Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: