РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/12 по иску Мещерякова Б.М. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Мещеряков Б.М. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец Мещеряков Б.М. указал, что ему и его супруге Мещеряковой Ю.П. на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 42,6 кв.м по вышеуказанному адресу.
В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов предыдущий собственник ФИО8 выполнил перепланировку в виде демонтажа несущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, несущей перегородки между жилой комнатой и санузлом и установки перегородки со сдвигом вглубь жилой комнаты для увеличения площади санузла, демонтажа ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой.
Выполненная перепланировка квартиры с частичным оформлением разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В судебном заседании истец Мещеряков Б.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представители ответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», привлеченные к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо Мещерякова Ю.П. в судебном заседании исковые требования Мещерякова Б.М. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по праву совместной собственности являются Мещеряков Б.М. и Мещерякова Ю.П. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № года, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мещеряков Б.М. и третье лицо Мещерякова Ю.П. состоят по данному адресу на регистрационном учете.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.
Как следует из выписки (справки) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет внутреннюю общую площадь 42,6 кв.м, в том числе жилую 29,7 кв.м. Разрешение на перепланировку, в том числе, увеличение санузла не предъявлено.
Судом установлено, что в результате перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- демонтированы: ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м; ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м и санузлом площадью 2,9 кв.м и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, увеличивая площадь санузла до 3,8 кв.м; ненесущая перегородка между кладовой площадью 2,9 кв.м и жилой комнатой площадью 10,3 кв.м в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,9 кв.м; дверной блок и заложен проем между коридором площадью 2,9 кв.м и санузлом; дверной блок и заложен дверной проем между кладовой площадью 2,9 кв.м и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м;
- осуществлено устройство: дверного проема в ненесущей перегородке между коридором площадью 2,9 кв.м и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м; дверного проема в ненесущей перегородке между кухней площадью 6,2 кв.м и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений в соответствии с государственным стандартом, не доверять выводам, содержащимся в нем, у суда оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства по делу.
ДД.ММ.ГГГГ изменения, возникшие в результате перепланировки, согласованы с ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы», в управлении которой находится жилой дом.
Факт такого согласования подтверждается штампами соответствующих отделов указанной организации, имеющимися в техническом плане квартиры.
При таких обстоятельствах выполненная перепланировка в виде изменения площадей помещений не нарушает права и законные интересы граждан, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а, следовательно, удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мещерякова Б.М. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий