РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2010 годагород Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего судьи Наумовой Т.К.,
при секретаре Зяминой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/10 по иску Соловьевой ФИО15 к Салищеву ФИО16, Хлебцеву ФИО17 о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева О.М. обратилась в суд с иском к Салищеву ФИО18, Хлебцеву ФИО19 о выделе доли в натуре, в котором указывает, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 223,3 кв. м. Общая стоимость домовладения в ценах 2009 года, согласно данным технического паспорта, составляет 861 167 рублей.
Ей принадлежит 41/70 доля в указанном домовладении на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Федосенко Е.Ю., и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>.
Другими участниками долевой собственности являются:
-Салищев ФИО20, доля в общем имуществе составляет 58/420 и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>, договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Верушкиной О.Н. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ТОРЦ, регистрационный №.30-34.2000-0423.01, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
-Хлебцев ФИО21, доля в общем имуществе составляет 29/105 и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Каримовой О.И., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Между ней и ответчиками фактически сложился порядок пользования совместной собственностью, согласно которому она пользуется помещениями, общей площадью 134,6 кв.м., обозначенными на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж:
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, 1 этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Помимо жилых помещений в ее пользовании находятся следующие нежилые строения:
сарай, литер ГЗ;
сарай, литер Г5
уборная, литер Г6.
Порядок пользования жилыми помещениями сложился давно, ответчики его никогда не оспаривали.
Выдел ее доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба домовладению и без уменьшения прав других собственников, так как на принадлежащую ей 41/70 долю в указанном домовладении приходится 132 кв.м. площади, а реально в ее пользовании находится 134,6 кв.м. домовладения по адресу: <адрес>.
Специалистами ООО «ПСП «Стройэкспертиза» выполнены Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и Проект выдела доли собственности в натуре в 2-х этажном доме по адресу: <адрес>, согласно которому выделение доли осуществляется без дополнительных строительно-монтажных мероприятий путем признания собственности в установленном порядке.
Споров о земельном участке между сторонами не имеется.
Соглашение о выделе ее доли из общего имущества в натуре не достигнуто.
Просит суд:
Выделить в натуре принадлежащую, ей 41/70 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 225,3 кв. м., и признать за ней право собственности на следующие помещения, общей площадью 134,6 кв. м, обозначенные на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
ДД.ММ.ГГГГ от Соловьевой О.М. поступило уточненное исковое заявление, в котором она указывает, что между ею и ответчиками фактически сложился порядок пользования совместной собственностью, согласно которому она пользуется помещениями, общей площадью 134,6 кв.м., обозначенными на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж;:
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, 1 этаж;:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Помимо жилых помещений в моем пользовании находятся следующие нежилые строения:
сарай, литер Г3;
сарай, литер Г5
уборная, литер Г6.
В Техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> указано, что на находящиеся в ее пользовании жилые помещения, а именно:
Литера А2, 1 этаж:
-№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, 1 этаж:
-№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м,
не предъявлено разрешение на возведение пристройки на месте старого строения, т.е. данные помещения являются самовольно переоборудованными.
Специалистами ООО «ПСП «Стройэкспертиза» выполнено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состояние конструкций спорного жилого дома (литер А по паспорту БТИ) с пристройками, в том числе А1, А2, АЗ (по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и строений в течение продолжительного срока и выделение доли осуществляется без дополнительных строительно-монтажных мероприятий путем признания собственности в установленном порядке.
Споров о земельном участке между сторонами не имеется.
Просит суд:
Признать законными самовольно переоборудованные помещения: Литера А2, 1 этаж, №, площадью 59 кв. м и Литера АЗ, 1 этаж, №, площадью 3,4 кв. м. и выделить в натуре принадлежащую ей 41/70 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 225,3 кв. м, и признать за ней право собственности на следующие помещения, общей площадью 134,6 кв. м, обозначенные на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж::
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, I этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Нежилые строения:
-сарай, литер ГЗ; -сарай, литер Г5;
-уборная, литер Г6.
В судебное заседание истица Соловьева О.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истицы Соловьевой О.М. по доверенности, по ордеру адвокат Никишин О.Н. в судебном заседании исковые требования Соловьевой О.М. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Салищев В.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Соловьевой О.М. просил суд отказать. Пояснил следующее: самовольно построенные Соловьевой О.М, помещения Литер А2 1 этаж № площадью 59 кв.м. уменьшила размер общего земельного участка на 98 кв.м. Данная постройка возведена незаконно, без согласования с совладельцами домовладения. Возведенное Соловьевой О.М. на земельном участке сооружение вместо забора, разделяющее общий двор нарушает их права. В отношении других переоборудованных помещений возражений у него не иметься. В представленных истицей документах общая и жилая площадь домовладения различна.
Ответчик Хлебцев М.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Соловьевой О.М. просил суд отказать. Пояснил следующее: самовольно построенные Соловьевой О.М, помещения Литер А2 1 этаж № площадью 59 кв.м. уменьшила размер общего земельного участка на 98 кв.м. Данная постройка возведена незаконно, без согласования с совладельцами домовладения. Возведенное Соловьевой О.М. на земельном участке сооружение вместо забора, разделяющее общий двор нарушает их права. В отношении других переоборудованных помещений возражений у него не иметься. В представленных истицей документах общая и жилая площадь домовладения различна.
Оба ответчика пояснили, что на первом этаже жилого дома отсутствуют помещение, которыми бы они пользовались.
ФИО4 <адрес>, Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Марина И.Ю., Королькова Л.И., Леонтьева Л.В. показали, что на первом этаже жилого дома располагаются помещения, которыми пользуется с начала 90-х годов исключительно Соловьева О.М. и ее семья. Ответчики данными помещениями не пользуются.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Соловьевой О.М. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено следующее:
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> собственниками данного домовладения являются Салищев В.А., Соловьева О.М., Хлебцев М.В
Истице Соловьевой О.М. принадлежит 41/70 доля в указанном домовладении на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Федосенко Е.Ю., и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>.
Салищеву В.А. принадлежит 58/420 долей в указанном домовладении на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес>, договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Верушкиной О.Н. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ТОРЦ, регистрационный №.30-34.2000-0423.01, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
Хлебцеву М.В. принадлежит 29/105 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Каримовой О.И., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью: по документам - 1759 кв.м., по даны инвентаризации - 1652 кв.м.
Разрешение на уменьшение в размерах Литер А1 двухэтажной жилой пристройки на переоборудование Литера № – жилой пристройки из пристройки, на возведение Литера А2, А4 (жилых пристроек) не предъявлено.
Данное домовладение выстроено до 1917 года, является двухэтажным. <адрес> здания: по документам 223,3 кв.м.
Согласно проекта выдела доли Соловьевой О.М. в натуре в двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изготовленном ООО «ПСП «Стройэкспертиза» - выделение доли истице возможно осуществить без дополнительных строительно-монтажных мероприятий, путем признания права собственности в установленном порядке. <адрес> помещений первого этажа, принадлежащих Соловьевой О.М. составляет 134,60 кв.м., что соответствует ее доли в домовладении, на котрую приходится, согласно проекта выдела доли – 132 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «ПСП «Стройэкспертиза» состояние конструкций спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: (литер А по паспорту БТИ) с пристройками, в том числе А1, А2, АЗ (по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и строений в течение продолжительного срока и выделение доли осуществляется без дополнительных строительно-монтажных мероприятий путем признания собственности в установленном порядке.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено надлежащим лицом, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности. Суд придает данному техническому заключению доказательственное значение.
Требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ, согласно представленного ею проекта выдела доли в натуре в двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изготовленном ООО «ПСП «Стройэкспертиза» - выдел ее доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, возможен без дополнительных строительно-монтажных мероприятий, путем признания права собственности в установленном порядке.
Доводы ответчиков, изложенные в их возражениях на иск о том, что в результате переоборудования истицей Литера А2 – помещение № на первом этаже, уменьшилась площадь общего земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку на первом этаже спорного жилого дома отсутствуют помещения, которыми согласно сложившегося порядка пользования пользуются ответчики, разница между фактической площадью закрепленных за истицей помещений (134,6 кв.м.) и площадью, приходящейся на ее долю (132 кв.м.) никак не ущемляет права ответчиков, помещения которых располагаются исключительно на втором этаже здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать законными самовольно переоборудованные помещения: Литера А2, 1 этаж, №, площадью 59 кв. м и Литера АЗ, 1 этаж, №, площадью 3,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить Соловьевой ФИО22 в натуре принадлежащую ей 41/70 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 225,3 кв. м.:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж::
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, I этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Нежилые строения:
-сарай, литер ГЗ;
-сарай, литер Г5;
-уборная, литер Г6.
Признать за Соловьевой ФИО23 право собственности на следующие помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 134,6 кв. м, обозначенные на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж::
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, I этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Нежилые строения:
-сарай, литер ГЗ;
-сарай, литер Г5;
-уборная, литер Г6.
Право общей долевой собственности Соловьевой ФИО24 на домовладение 12 по <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
14 января 2010 годагород Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего судьи Наумовой Т.К.,
при секретаре Зяминой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/10 по иску Соловьевой ФИО25 к Салищеву ФИО26, Хлебцеву ФИО27 о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
руководствуясь ст.ст.199 ГПК РФ,
суд решил:
Признать законными самовольно переоборудованные помещения: Литера А2, 1 этаж, №, площадью 59 кв. м и Литера АЗ, 1 этаж, №, площадью 3,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить Соловьевой ФИО28 в натуре принадлежащую ей 41/70 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 225,3 кв. м.:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж::
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, I этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Нежилые строения:
-сарай, литер ГЗ;
-сарай, литер Г5;
-уборная, литер Г6.
Признать за Соловьевой ФИО29 право собственности на следующие помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 134,6 кв. м, обозначенные на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение:
Литера А, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 17,6 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 11,8 кв. м;
№ - коридор, площадью 21,3 кв. м;
№ - жилая комната, площадью 9,6 кв. м;
Литера А1, 1 этаж:
№ - жилая комната, площадью 11,9 кв. м;
Литера А2, 1 этаж::
№ - подсобная, площадью 59 кв. м;
Литера АЗ, I этаж:
№ - подсобная, площадью 3,4 кв. м;
Нежилые строения:
-сарай, литер ГЗ;
-сарай, литер Г5;
-уборная, литер Г6.
Право общей долевой собственности Соловьевой ФИО30 на домовладение 12 по <адрес> прекратить.
С мотивированным решением участвующие в деле лица могут ознакомиться после ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: