Дело № 2-2725/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием истца Котова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2725/11 по иску Котовой Е.Н. и Котова В.В. к Гудкову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи,
установил:
Котова Е.Н. и Котов В.В. обратились в суд с иском к Гудкову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – Котовым В.В. и Котовой Е.В., с одной стороны, и Гудковым А.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи помещений квартиры № площадью кв.м. и № площадью кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Условиями данного договора предусмотрено, что продавец обязуется заключить с покупателями в течение 10 дней основной договор купли-продажи после оформления квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии в собственность сторон. В обеспечение достигнутой договоренности, в соответствии с п. 3.2.1 указанного договора, продавцу был передан задаток в размере руб.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 20.03.2012 года квартира сохранена в перепланированном состоянии и за Гудковым А.В. признано право собственности на помещения № и № вышеуказанной квартиры.
В связи с тем, что Гудков А.В. в настоящее время отказывается заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ему части указанной квартиры, чем нарушает достигнутые ранее договоренности, истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы просили: обязать собственника помещений № площадью кв.м. и № площадью кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Гудкова А.В. заключить с ними договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании:
Истица Котова Е.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Истец Котов В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик Гудков А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика Гудкова А.В. по доверенности Настасин С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее, в предварительном судебном заседании, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснял, что его доверитель Гудков А.В. желает заключить договор на более высокую сумму, но истец с этими условиями не согласен.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца Котова В.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 9 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гудков А.В., именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и Котов В.В. Котова Е.В., именуемые в дальнейшем «покупатели» с другой стороны, в соответствии с нормами ст. 429 ГК РФ заключили предварительный договор №, в котором обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – «Основной договор») на условиях, предусмотренных договором. Основной договор в установленной действующим законодательством форме будет заключен сторонами в срок не позднее десяти дней с момента оформления квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии в собственность сторон либо с момента восстановления положения жилых помещений квартиры в состояние, существовавшее до самовольного переоборудования и перепланировки (п.1.2 договора).
Основными условиями основного договора указано: по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя помещения № площадью кв.м., № площадью кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанные объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре.
Согласно п. 3.2.1 договора покупатель принимает на себя следующие обязательства: в момент подписания настоящего договора подтвердить свои обязательства по настоящему договору внесением задатка в размере руб.
Согласно п.4.1 договора стоимость объектов составляет руб. Сумма, указанная в п. 3.2.1 настоящего договора включается в итоговую стоимость объекта (п.4.2).
Анализируя данный договор на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 429 ГК РФ регламентирует, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В рассматриваемом предварительном договоре достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: предмет, цена, срок заключения основного договора.
Требования действующего законодательства о форме предварительного договора сторонами при заключении предварительного договора были соблюдены. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 13).
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом также установлено, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. За Гудковым А.В. признано право собственности на помещения в квартире № площадью кв.м. и № площадью кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, событие, с которым стороны предварительного договора связывали момент заключения основного договора, состоялось.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика по доверенности Настасиным С.В. не отрицалось, что Гудков А.В. не заключает основной договор купли-продажи по той причине, что желает продать названный объект за более высокую цену – руб. без учета предоплаты. Представителем ответчика также не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был подписан Гудковым А.В.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 1 ГК РФ предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Гудков А.В. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
Поскольку Гудков А.В. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи помещений № площадью кв.м. и № площадью кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть заключить с Котовым В.В. и Котовой Е.В. договор купли-продажи названных помещений в срок не позднее 10 дней с момента оформления квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котова В.В. и Котовой Е.В. об обязании Гудкова А.В., собственника помещений № площадью кв.м. и № площадью кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключить с ними договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Котовых Е.Н. и В.В. удовлетворить.
Обязать Гудкова А.В. заключить с Котовыми Е.Н. и В.В. основной договор купли-продажи помещений в квартире № площадью кв.м., № площадью кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи указанных помещений, заключенным указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья: