РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2012 года г. Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Варфоломеевой В.А., Варфоломеевой С.А. к администрации г. Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью «Внешстрой-коммунсервис» об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения, об обязании открыть лицевой счет,
установил:
Варфоломеева В.А., Варфоломеева С.А. обратились в суд с иском к ООО «Внешстрой-коммунсервис» об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения, об обязании открыть лицевой счет.
В обоснование заявленных требований ссылались на то, что Варфоломеевой В.А., ее сыну Варфоломееву А.Н., внучке Варфоломеевой О.А., бывшей жене мужа Варфоломеевой С.А. на основании постановления администрации г. Тулы предоставлены двухкомнатная <адрес>, общей площадью 47,1 кв. м, и № <адрес>, площадью 45,9 кв.м,
С Варфоломеевой В.А. заключен договор социального найма жилого помещения №-ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ на две вышеуказанные квартиры и открыт единый лицевой счет на ее имя.
В <адрес> зарегистрированы и проживают Варфоломеева В.А. и Варфоломеев А.Н., в <адрес> зарегистрированы и проживают Варфоломеева С.А. и Варфоломеева С.А.
Варфоломеева обратилась в администрацию г. Тулы с просьбой заключения отдельных договоров социального найма, на что получила отказ, поскольку законных оснований для заключения раздельных договоров социального найма на указанные жилые помещения отсутствуют.
Считает, что заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир нарушает требования действующего законодательства, в связи с чем, просили обязать администрацию г. Тулы заключить с Варфоломеевой В.А. отдельный договор социального найма жилого помещения <адрес>, с включением в состав семьи ее сына Варфоломеева А.Н., обязать администрацию г. Тулы заключить с Варфоломеевой С.А. отдельный договор социального найма жилого помещения <адрес>, с включением в состав семьи ее дочери Варфоломеевой О.А., обязать ООО «Внешстрой-Коммунсервис» открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, на имя Варфоломеевой В.А., обязать ООО «Внешстрой-Коммунсервис» открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, на имя Варфоломеевой С.А.,
В судебном заседании истцы Варфоломеева В.А., Варфоломеева С.А., и их представитель по ордеру адвокат Иноземцева А.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Синедеев М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения отдельных договоров социального найма, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Внешстрой-Комменсервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Варфоломеева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо Варфоломеев А.Н. не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд объяснения по иску, в котором просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Варфоломеевой В.А., Варфоломееву А.Н., Варфоломеевой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Варфоломеевой О.А., к администрации г. Тулы об обязании предоставить жилое помещение Варфоломеевой В.А. совместно с сыном Варфоломеевым А.Н. по договору социального найма площадью не менее 27,5 кв.м, состоящее из двух комнат, а Варфоломеевой С.А. совместно с дочерью Варфоломеевой О.А. по договору социального найма жилой площадью не менее 27,7 кв.м, состоящее из двух комнат, было отказано.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Варфоломеевой В.А., Варфоломеева А.Н., Варфоломеевой С.А., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Варфоломеевой О.А., к администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
Суд признал за Варфоломеевой В.А., Варфоломеевым А.Н., Варфоломеевой С.А., Варфоломеевой О.А. право пользования жилыми помещениями - <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе, жилой площадью, 27,5 кв.м., и двумя жилыми комнатами площадью 27,7 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м.
Суд обязал администрацию г. Тулы заключить с Варфоломеевой В.А. договор социального найма жилого помещения - <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе, жилой площадью, 27,5 кв.м., двух жилых комнат площадью 27,7 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, с включением в члены семьи нанимателя Варфоломеева А.Н., Варфоломеевой С.А., Варфоломеевой О.А..
Указанные решения в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Обстоятельства, установленные указанными судебными постановлениями, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В связи с реализацией муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тулы было принято постановление № «О предоставлении Варфоломеевой В.А жилого помещения по договору социального найма», в соответствии с которым Варфоломеевой В.А., зарегистрированной по адресу: <адрес> на состав семьи четыре человека: Варфоломеев А.Н. – сын, Варфоломеева С.А. – бывшая жена сына, Варфоломеева О.А. – внучка, была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> и двухкомнатная квартира <адрес>
Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы (наймодатель) и Варфоломеевой В.А. (наниматель) был заключен договор социального найма, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 47.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 45,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в них.
По условиям договора социального найма жилого помещения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилые помещения вселяются члены семьи Варфоломеевой В.А.: Варфоломеев А.Н. – сын, Варфоломеева С.А. – бывшая жена сына, Варфоломеева О.А. – внучка.
Согласно выписки из лицевого счета № на имя нанимателя Варфоломеевой В.А. открыт лицевой счет на <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: Варфоломеева С.А. и Варфоломеева О.А.
Согласно выписки из лицевого счета № на имя нанимателя Варфоломеевой В.А. на <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: Варфоломеева В.А. и Варфоломеев А.Н.
Таким образом, судом установлено, что с Варфоломеевой В.А. был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на две указанные квартиры и открыт единый лицевой счет на имя Варфоломеевой В.А.
Варфоломеевой В.А. и Варфоломеевой С.А. предъявлены исковые требования о заключении отдельных договоров социального найма на Варфоломееву В.А. с включением в состав семьи сына Варфоломеева А.Н., и на Варфоломееву С.А. с включением в состав ее семьи дочери – Варфоломеевой О.А., поскольку, несмотря на единый правоустанавливающий документ, на основании которого Варфоломеевой В.А. были предоставлены спорные жилые помещения, они являются самостоятельными, отдельными друг от друга квартирами, расположенными по разным адресам: <адрес> и по адресу <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения жилого помещения может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу с. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединяющиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь ввиду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения или лица, занимающего жилое помещение на основании договора социального найма и не являющегося членом семьи нанимателя, требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
Установив, что спорная жилая площадь, состоящая из двух комнат, в квартире, общей площадью 47.1 кв.м, по адресу: <адрес> из двух комнат в квартире, общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, была предоставлена Варфоломеевой В.А. на основании постановления администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с Варфоломеевой В.А. был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на две указанные квартиры и открыт единый лицевой счет на ее имя, изменение договора социального найма с заключением отдельного договора социального найма нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрены.
В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов Варфоломеевой В.А. и Варфоломеевой С.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Варфоломеевой В.А., Варфоломеевой С.А. к администрации г. Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью «Внешстрой-коммунсервис» об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения, об обязании открыть лицевой счет отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий