РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Кузнецове Е.А.,
с участием истца Шемякиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3006/12 по иску Шемякиной А.И. к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Шемякина А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На момент приобретения истцом вышеуказанного жилого помещения, его общая площадь составляла 47, 8 кв.м, в том числе жилая - 31,0 кв.м.
С целью улучшения условий проживания, истцом была произведена перепланировка квартиры, без получения соответствующего разрешения.
В процессе перепланировки в квартире были произведены следующие изменения:
- все существующие ненесущие деревянные оштукатуренные перегородки демонтированы. На площади квартиры возведены новые перегородки комплектной системы «ТИГИ Кнауф» по металлическим профилям с обшивкой гипсокартонными панелями ГКЛ. В помещении санузла применены панели марки ГКЛВ. Конфигурация и площади помещений изменились и составляют:
площадь жилой комнаты (№ 1 на поэтажном плане) - 16, 6 кв.м, площадь жилой комнаты (№ 2 на поэтажном плане) -11,8 кв.м, кухни (№ 3 на поэтажном плане) - 6, 9 кв.м, прихожей (№ 4 на поэтажном плане) - 6, 1 кв.м, санузла (№ 5 на поэтажном плане) -5,2 кв.м.
- во вновь организованном помещении санузла (№ 5 на поэтажном плане), установлены унитаз, ванна и раковина, подключенные к существующим системам водоснабжения и канализации здания. Вентиляция помещения осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Нагрузка на междуэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления не требуется, выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из рубимаста на битумной мастике.
Кроме того, выполнен ремонт балконной плиты с увеличением габаритных размеров: плита обрамлена металлическими балками прокатного профиля швеллерного сечения с последующим бетонированием. Балки заведены в кладку стен с опиранием 150 мм. Устроен козырек из цветного поликарбоната по металлическому каркасу. Увеличение плиты выполнено в связи с неудовлетворительным состоянием ее наружных бетонных граней.
В результате произведенной перепланировки и отделки технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составили: общая площадь - 46,6 кв.м, жилая площадь - 28,4 кв.м.
С учетом того, что произведенная перепланировка не создает угроз жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец просит сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Шемякина А.И. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Шемякина А.И. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 9).
Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО и Шемякиной А.И. (л.д. 10).
Из выписки (справки) из технического паспорта усматривается, что истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры, в результате которой произошло увеличение санузла и увеличение балкона, не предъявлено (л.д. 11-12).
Ввиду произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 47,8 кв.м до 46,6 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшилась с 31,0 кв.м до 28,4 кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец произвел перепланировку квартиры.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующий перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование, которым установлено, что обследуемая квартира - двухкомнатная, расположена на 4-ом этаже 4-хэтажного кирпичного жилого дома в угловой секции.
После выполненной перепланировки общая площадь составила - 46,6 м, жилая площадь – 28,4 м.
В результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- все существующие ненесущие деревянные оштукатуренные перегородки
демонтированы. На площади квартиры возведены новые перегородки комплектной системы «ТИГИ Кнауф» по металлическим профилям с обшивкой гипсокартонными панелями ГКЛ. В помещении санузла применены панели марки ГКЛВ. Конфигурация и площади помещений изменились и составляют: площадь жилой комнаты экспл. №1 - 16,6 кв.м, жилой комнаты экспл. № 2 - 11,8 кв.м, кухни экспл. № 3 - 6,9 кв.м, прихожей экспл. № 4 - 6,1 кв.м, санузла экспл. № 5 - 5,2 кв.м;
- во вновь организованном помещении санузла экспл. № 5 площадью 5,2 кв.м, установлен унитаз, ванна и раковина, подключённые к существующим системам водоснабжения и канализации здания. Вентиляция помещения осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Нагрузка на междуэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления не требуется. В соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из рубимаста на битумной мастике;
выполнен ремонт балконной плиты с увеличением габаритных размеров: плита обрамлена металлическими балками прокатного профиля швеллерного сечения с последующим бетонированием. Балки заведены в кладку стен с опиранием 150 мм. Устроен козырек из цветного-поликарбоната по металлическому каркасу. Увеличение плиты выполнено в связи с неудовлетворительным состоянием её наружных бетонных граней.
Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения, на день обследования не зафиксировано. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки заказчиком, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ (л.д. 22-27).
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в квартире <адрес>, как не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шемякиной А.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: