Дело № 2-3739/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием истца Калашникова П.К., ответчика Бубновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/2012 по иску Калашникова П.К. к Бубновой М.В. о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением и возврате в собственность недвижимого имущества,
установил:
Калашников П.К. обратился в суд с иском к Бубновой М.В. о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением и возврате в собственность недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указал на то, что согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Бубновой М.В. договору пожизненного содержания с иждивением, удостоверенному нотариусом г. Тулы Фалдиной А.Л., зарегистрированному в реестре за №, истец передал ответчику принадлежащую ему на праве долевой собственности <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанная доля жилого дома принадлежала ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора Бубнова М.В. приняла недвижимое имущество и обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, в том числе обязалась обеспечивать Калашникова П.К. продуктами питания, одеждой, медицинской помощью, обязалась нести бремя содержания жилого дома: уплачивать налоги на недвижимость, оплачивать расходы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за коммунальные услуги, обязалась нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым домом, сохранив за истцом бесплатное пожизненное пользование занимаемой им жилплощадью в доме, а в случае смерти истца взять на себя расходы по оплате ритуальных услуг. Объем содержания в месяц было оценен сторонами договора – не менее пяти минимальных размеров оплаты труда в месяц.
Договором предусмотрено, что при нарушении Бубновой М.В. своих обязательств, истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного ей в обеспечение пожизненного содержания.
По утверждению истца, Бубнова М.В. не выполняет условия договора, существенно нарушая взятые на себя обязательства, не оказывает реальной помощи, материального содержания, либо ухода.
При сложившейся ситуации, истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, обращается за помощью в покупке продуктов и лекарств к знакомым и соседям.
Истец просил: расторгнуть договор передачи <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым П.К. и Бубновой М.В.; возвратить в собственность Калашникова П.К. <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности Бубновой М.В. на данное жилое помещение; взыскать с нее судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании:
Истец Калашников П.К. исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик Бубнова М.В. признала исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, дополнительно пояснила, что проживает в <адрес> и не имеет возможности часто навещать истца и оказывать ему материальную помощь, предусмотренную договором. Иных документов, кроме договора ренты, подтверждающих право собственности на спорную долю у нее не имеется.
Выслушав истца Калашникова П.К., ответчика Бубнову М.В., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные лицами, участвующими в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.
В судебном заседании ответчик Бубнова М.В., воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования Калашникова П.К. признала в полном объеме.
Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано Бубновой М.В.
Ответчику Бубновой М.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При этом основными принципами гражданского законодательства являются признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
При этом, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что Калашников П.К. являлся собственником <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым П.К. и Бубновой М.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 8-10).
Согласно п. 1 названного договора Калашников П.К. передал в собственность Бубновой М.В. принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м.
В свою очередь, Бубнова М.В. обязалась осуществлять пожизненное содержание Калашникова П.К., предоставляя ему питание, одежду, медицинскую помощь, осуществлять надлежащий уход, в том числе предоставить Калашникову П.К. в пожизненное пользование занимаемую им жилплощадь (п. 3 договора).
Соглашением сторон определено, что объем ежемесячного содержания Калашникова П.К. не может быть менее пяти минимальных размеров оплаты труда, установленного законом (п. 4 договора).
В случае смерти Калашникова П.К. Бубнова М.В. обязалась также оплатить ритуальные услуги на сумму не менее двадцати минимальных размеров оплаты труда, установленного законом (п. 5 договора).
По условиям п. 11 договора Бубнова М.В. несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе включающие в себя плату за коммунальные услуги, и несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Калашниковым П.К. вышеуказанным жилым помещением.
Договор пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Тулы Фалдиной А.Л. и зарегистрирован в реестре за №.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области и объяснений сторон следует, что право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после совершения сторонами названной сделки в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Сведения о зарегистрированных правах Калашникова П.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении права на <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, также отсутствуют.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности Бубновой М.В. на <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м, подлежащее передаче на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 219 ГК РФ до настоящего времени не возникло.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
Статья 601 ГК РФ предусматривает, что получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст. 453 ГК РФ).
Таким образом, из смысла вышеприведенных норм, следует, что под существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Применительно к договору ренты, во всяком случае существенными являются нарушения, указанные в ст. 593 ГК РФ, в соответствии с которой получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда в частности, плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; в других случаях, предусмотренных договором.
Настаивая на расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, Калашников П.К. указал на то, что условия договора о его содержании Бубновой М.В. не исполнялись и не исполняются в настоящее время. Он проживает один, какой-либо уход за ним Бубнова М.В. не осуществляет, одежду, продукты питания, лекарства он приобретает самостоятельно, коммунальные услуги и за обслуживание жилого помещения оплачивает за счет собственных денежных средств.
Указанные доводы подтверждены ответчиком и не опровергаются имеющимися доказательствами по делу.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях условий договора пожизненной ренты со стороны Бубновой М.В., а потому у истца имеется право требовать расторжения договора пожизненной содержания с иждивением.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).
Согласно п. 16 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны также предусмотрели, что при существенном нарушении Бубновой М.В. своих обязательств, Калашников П.К. вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного ей в обеспечение пожизненного содержания.
Исходя из изложенного и требований приведенных выше норм материального закона, суд находит исковые требования Калашникова П.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате в собственность <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности на указанное жилое помещение Бубновой М.В. подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд относит расходы истца по оплате юридических услуг при составлении искового заявления к судебным издержкам, подлежащим возмещению истцу за счет ответчика.
Оплата истцом юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. подтверждается соответствующей квитанцией Первой коллегии адвокатов г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Калашникова П.К. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Калашниковым П.К. и Бубновой М.В., удостоверенный нотариусом г. Тулы Фалдиной А.Л., реестровый номер №.
Возвратить в собственность Калашникову П.К. <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с уборной, двумя канализациями, четырьмя заборами, двумя водопроводами и тремя калитками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении исковых требований Калашникова П.К. в оставшейся части отказать.
Взыскать с Бубновой М.В. в пользу Калашникова П.К. <данные изъяты>. в счет возмещения судебных издержек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья: