Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3522/12 по иску Гавриловой В.Б. к администрации города Тулы, потребительскому кооперативу « Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» о признании права собственности на гараж,
установил:
Гаврилова В.Б. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является членом гаражного кооператива № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: <адрес>, полностью выплатила кооперативный пай за гараж № в блоке № ГСК №.
Впоследствии ею были поданы документы для государственной регистрации права собственности на гараж, которые ДД.ММ.ГГГГ были представлены в Управление Росреестра по Тульской области. Однако Управление федеральной регистрационной службы по Тульской области уведомило ее о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, как на самовольно возведенную постройку.
Просит суд признать за ней право собственности на 1-этажный гараж с подвалом – лит. Г, лит. под Г – №, бокс №, расположенный на территории Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В судебном заседании истица Гаврилова В.Б. и ее представитель по заявлению в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Дунаевская И.Ю. предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» Зуев В.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление о том, что с заявленными исковыми требованиями истицы Гавриловой В.Б. он согласен, не возражает против признания за ней права собственности на гараж с подвалом № в блоке №, расположенный на территории ГСК №, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Потребительский кооператив «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» в установленном порядке включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту его нахождения, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 06.03.1989 года № 5-208 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № Советского района земельного участка для строительства гаражей в Центральном районе» данному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,65 га под строительство металлических гаражей.
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 30.05.1989 года № 5-244 «О предоставлении земельных участков» вышеуказанному гаражному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 5,5 га для строительства индивидуальных гаражей.
Гаражным кооперативом № был получен государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в реестре за №, выданный исполкомом Ленинского района, которым земельный участок площадью 5,5 га закреплен за ГК № в постоянное бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы Администрации г. Тулы от 16.12.2008 года № 5006 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по <адрес>» с учетом вышеназванного решения исполкома, государственного акта на право пользования землей А-1 №, и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории площадью 128573 кв.м, расположенного на землях населенного пункта в <адрес>, и установлен вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.
Данные обстоятельства также подтверждены схемой гаражного кооператива №.
Судом достоверно установлено, что истица Гаврилова В.Б. является членом гаражного кооператива №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается:
- справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что Гаврилова В.Б. является членом потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев» на основании решения правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>
- списком членов гаражного кооператива №;
- учетной карточкой члена гаражного кооператива №;
- членской книжкой на Гавриловой В.Б.
Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на вышеназванный гараж.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Тульской области уведомило Гаврилову В.Б. о приостановке государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж как самовольно возведенную постройку.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из кадастрового паспорта гаража с подвалом литера Г, под Г №, блок №, расположенного в ГК № по адресу: <адрес>, следует, что оспариваемый гараж построен в пределах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ: гараж № расположен в блоке № гаражного кооператива № по адресу: <адрес>; здание гаража имеет подвал и один надземный этаж.
По результатам проведенного обследования специалистами ООО «Стройэкспертиза» сделано заключение, в соответствии с которым состояние кирпичного гаража с подвалом характеризуется как хорошее, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; гараж соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; возможна дальнейшая эксплуатация гараж в нормативном режиме.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд считает, что данное заключение может служить относимым и допустимым доказательством по делу при разрешении требований истицы о признании за ней права собственности на гараж с подвалом, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей свидетельство о наличии допуска на право проведения обследования строительных конструкций и сомнений у суда не вызывают.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.
В силу ст. 12 ГК РФ истица имеет право требования признания ее права, в том числе признания права собственности на гараж с подвалом – лит. Г, лит. под Г – №, бокс №, расположенный на территории Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», расположенный в границах участка ориентира: <адрес>.
При установленных судом обстоятельствах, поскольку оспариваемый гараж возведен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», а Гаврилова В.Б., являясь членом данного кооператива, полностью выплатила пай за вышеуказанный гараж, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гавриловой В.Б. к администрации города Тулы, потребительскому кооперативу « Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Гавриловой В.Б. право собственности на гараж с подвалом – лит. Г, лит. под Г – №, блок №, расположенный на территории Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев», по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий