Дело № 2-1007/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 годагород Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Прониной Г.А., представителя третьего лица Гаражного кооператива № г. Тулы председателя Зуева В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной ФИО5 к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Пронина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - гараж с подвалом литер Г под Г по адресу: <адрес>, ГК №, бокс 3-16, гараж 24.
В обоснование заявленных требований Пронина Г.А. указала на то, что является членом гаражно-строительного кооператива № Советского района г. Тулы, и ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила кооперативный пай за гараж № в боксе № ПК ГСК № г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ ей были представлены в Управление Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию права собственности на гараж №, бокс № в гаражном кооперативе № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Советского района г. Тулы, расположенного в Центральном районе по адресу: <адрес>.
Однако в регистрации права собственности на гараж было отказано по тем основаниям, что гараж является самовольно возведенной постройкой, и признать право собственности на него возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Пронина Г.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г. Тулы, территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представители администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица гаражного кооператива № г. Тулы председатель Зуев В.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Прониной Г.А.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № под №, имеет стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – совмещено-рулон., полы – дощатые, смотровая яма – кирпичные стены. Подвал имеет шлакобетонные стены, перекрытия – железнобетонные, полы – гравий, фундамент - железебетонный.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № под №, представляет собой нежилое трехэтажное здание площадью 40,1 кв.м, введен в эксплуатацию в 2008 году, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано, присвоен инвентарный номер №.
Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Пронина Г.А. является членом гаражно-строительного кооператива № Советского района г. Тулы, расположенного по адресу: <адрес>, и полностью выплатила кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № ГСК №, который состоит из двухэтажного здания с подвалом.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Пронина Г.А. уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку гараж является самовольно возведенной постройкой, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние железобетонного гаража с подвалом (литеры Г 1 этаж, Г 2 этаж, под Г по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № Советского района земельного участка для строительства гаражей в Центральном районе» данному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для строительства металлических гаражей.
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков» кооперативу предоставлен другой земельный участок площадью 5,5 га для строительства индивидуальных гаражей.
На основании указанных решений гаражно-строительным кооперативом № Советского района г. Тулы получен государственный акт на право пользование землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполкомом Ленинского района и зарегистрированный в реестре за №, которым земельный участок за данным кооперативом закреплен в постоянное бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 128573 кв.м, расположенного на землях по <адрес>, и установлен основной вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Прониной Г.А. требований о признании права собственности на гараж с подвалом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользование земельным участком, на котором расположено спорное строение, осуществляется правомерно, обстоятельств, исключающих данную возможность, судом не установлено, затягивание процесса оформления земельного участка на неопределенное время существенно ущемляет права и законные интересы истца и не зависит от его воли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Прониной ФИО6 к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Прониной ФИО7 право собственности на гараж №, бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГК №.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий