РЕШЕНИЕ
ИМЕШНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 годаг. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1442/11 по иску Ионовой Натальи Викторовны действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ионовой Дарьи Викторовны к Администрации г. Тулы, ТУ Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ионова Наталья Викторовна действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ионовой Дарьи Викторовны обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тулы, ТУ Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что Ионова Наталья Викторовна и ее несовершеннолетняя дочь Ионова Дарья Викторовна ранее занимали комнату S=l 6,5кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире в 2000 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ 71-01.00-20.2000-0053.01 от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела комнату S=13 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), и в 2003 году комнату S=l 1,8кв.м. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году в порядке приватизации они с дочерью приобрели право собственности на 1/2 долю в праве каждая на занимаемую комнату S=l 6,5кв.м. (на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности на вспомогательные помещения оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» с заявлением о передаче ей в собственность вспомогательных помещений (кухню, коридор, санузел и пр.). Однако в письме ОАО «УК г.Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается о том, что ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» не правомочно передать ей в собственность данные вспомогательные помещения, т.к. согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизации подлежат квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, занимаемые гражданами в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Учитывая указанное обстоятельство, ей было предложено решить вопрос о приобретении права собственности на вспомогательные помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> судебном порядке.
Таким образом, в настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрировано право собственности на комнаты: S=13 кв.м., S=l 1,8кв.м., и право долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на комнату S=16,5кв.м. (16,3 кв.м по данным БТИ).
1/2 доли в праве на комнату S= 16,5кв.м. соответствует площадь 8,25кв.м. т.е 16,5кв.м разделить на 2.
Таким образом, Ионовой Наталье Викторовне принадлежит 32,85кв.м. = 41,1 кв.м. - 8,25 кв.м. (жилая площадь квартиры вычесть площадь, соответствующая 1/2 доле в праве на жилую комнату, принадлежащая моей дочери).
Ее дочери Ионовой Дарье Викторовне принадлежит соответственно 8,25 кв.м.
8,25 кв.м.относится к 32,85кв.м. как 1 к 4.
Соответственно правовой режим на квартиру в целом и вспомогательные помещения в частности у нее с ее дочерью соответствует: 1/5 доли в праве - у дочери, Ионовой Дарьи Викторовны, и 4/5долям в праве - у Ионовой Натальи Викторовны.
В целях улучшения жилищных условий данной квартиры без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже части несущих перегородок между помещениями 1 и 4 (по паспорту БТИ), устройство дверного проема на месте демонтированных перегородок, ранее существовавший между помещениями 1 и 4 (по паспорту БТИ) дверной проем убран.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" до перепланировки общая площадь составляла 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 41,3 кв.м.. подсобная к жилой - 25,4 кв.м;
после перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь составила 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры -41,1 кв.м., площадь лоджии 2,0 кв.м.
Согласно, техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ООО «Стройэкспертиза» состояние конструкций перепланированной <адрес> удовлетворительное;
перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции;
так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.
Учитывая, что данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Просит суд:
Определить состав имущества, принадлежащий на праве собственности Ионовой Наталье Викторовне как 4/5 доли в праве на <адрес>.
Определить состав имущества, принадлежащий на праве собственности Ионовой Дарье Викторовне как 1/5 доля в праве на <адрес>.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 41,1 кв.м., площадь лоджии 2,0 кв.м.
Истец Ионова Н. В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ионовой Дарьи Викторовны в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ч.1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В силу ч.3 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено:
Ионова Наталья Викторовна и ее несовершеннолетняя дочь Ионова Дарья Викторовна ранее занимали комнату S=l 6,5кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире в 2000 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ 71-01.00-20.2000-0053.01 от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела комнату S=13 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ), и в 2003 году комнату S=l 1,8кв.м. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году в порядке приватизации они с дочерью приобрели право собственности на 1/2 долю в праве каждая на занимаемую комнату S=l 6,5кв.м. (на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности на вспомогательные помещения оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» с заявлением о передаче ей в собственность вспомогательных помещений (кухню, коридор, санузел и пр.). Однако в письме ОАО «УК г.Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается о том, что ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» не правомочно передать ей в собственность данные вспомогательные помещения, т.к. согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизации подлежат квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, занимаемые гражданами в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Учитывая указанное обстоятельство, ей было предложено решить вопрос о приобретении права собственности на вспомогательные помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> судебном порядке.
Таким образом, в настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрировано право собственности на комнаты: S=13 кв.м., S=l 1,8кв.м., и право долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на комнату S=16,5кв.м. (16,3 кв.м по данным БТИ).
1/2 доли в праве на комнату S= 16,5кв.м. соответствует площадь 8,25кв.м. т.е 16,5кв.м разделить на 2.
Таким образом, Ионовой Наталье Викторовне принадлежит 32,85кв.м. = 41,1 кв.м. - 8,25 кв.м. (жилая площадь квартиры вычесть площадь, соответствующая 1/2 доле в праве на жилую комнату, принадлежащая моей дочери).
Ее дочери Ионовой Дарье Викторовне принадлежит соответственно 8,25 кв.м. 8,25 кв.м.относится к 32,85кв.м. как 1 к 4.
Соответственно правовой режим на квартиру в целом и вспомогательные помещения в частности у нее с ее дочерью соответствует: 1/5 доли в праве - у дочери, Ионовой Дарьи Викторовны, и 4/5долям в праве - у Ионовой Натальи Викторовны.
В целях улучшения жилищных условий данной квартиры без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже части несущих перегородок между помещениями 1 и 4 (по паспорту БТИ), устройство дверного проема на месте демонтированных перегородок, ранее существовавший между помещениями 1 и 4 (по паспорту БТИ) дверной проем убран.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" до перепланировки общая площадь составляла 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 41,3 кв.м.. подсобная к жилой - 25,4 кв.м;
после перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь составила 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры -41,1 кв.м., площадь лоджии 2,0 кв.м.
Согласно, техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ООО «Стройэкспертиза» состояние конструкций перепланированной <адрес> удовлетворительное;
перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции;
так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования истицы законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ионовой Натальи Викторовны действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ионовой Дарьи Викторовны удовлетворить полностью.
Определив состав имущества, принадлежащий на праве собственности Ионовой Наталье Викторовне как 4/5 доли в праве на <адрес>.
Определив состав имущества, принадлежащий на праве собственности Ионовой Дарье Викторовне как 1/5 доля в праве на <адрес>.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 66,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 41,1 кв.м., площадь лоджии 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: