ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Степановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/12 по иску Варфоломеева Е.А., Варфоломеева Ю.А., Давлатовой Н.А. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Первушиной М.А., Шестопаловой З.А., Тигановой Н.Н. Пашковой Е.М. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Варфоломеев Е.А., Варфоломеев Ю.А., Давлатова Н.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Первушиной М.А., Шестопаловой З.А., Тигановой Н.Н., Пашковой Е.М. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что Варфоломееву Е.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №; решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения Центрального районного уда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 71-АГ №), Варфоломееву Ю.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 71-АГ №), Давлатовой Н.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 71-АГ №) на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому принадлежит часть жилого дома, общей площадью 65,5 кв. м, состоящая из: в основном строении литер А - жилой комнаты № площадью 10,5 кв. м, жилой комнаты № площадью 9,4 кв. м; в литере А4 - коридора № площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв. м; в литере А5 - прихожей № площадью 12,4 кв. м, ванной № площадью 1,9 кв. м, туалета № площадью 0,8 кв. м; в литере А7 - кухни № площадью 9,0 кв. м; литера а4 - пристройки.
Истцы пользуются следующими надворными постройками: гаражом - литер Г1, сараем -литер Г18, уборной - литер Г7, забором - литер XIII, калиткой - литер IV.
Данные обстоятельства полностью подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению.
Указанная часть жилого дома с вышеуказанными надворными постройками расположена на земельном участке площадью по землеотводным документам и данным последней технической инвентаризации - 4430 кв. м. по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцы имеют намерение приватизировать часть земельного участка, находящуюся в их пользовании. Однако, в связи с тем, что оформление земельного участка возможно только под единым объектом недвижимости, а не под его частями, а так как жилой дом, собственниками части которого они являются, является неделимым объектом недвижимости, истцы вынуждены обратиться в суд.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, правом собственности на часть которого обладают истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и в последствии перешёл в порядке правопреемства к другим лицам. Прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.
В настоящее время, между всеми собственниками жилого дома сложился определённый порядок пользования общим земельным участком, в результате которого истцы пользуются многоконтурным земельным участком, состоящим из трех обособленных контуров, общей площадью 1543 кв. м. Площадь первого земельного участка - 124 кв. м, второго - 919 кв. м., третьего - 500 кв. м. Споров относительно сложившегося порядка пользования с ответчиками не имеется.
На основании изложенного, просят суд признать за Варфоломеевым Е.А., Варфоломеевым Ю.А. Давлатовой Н.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на многоконтурный земельный участок, общей площадью 1543 кв. м, состоящий из трех обособленных земельных участков площадью 124 кв.м, 919 кв. м. и 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истцы представили уточненное исковое заявление, из которого следует, что общая площадь земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, составленной отделом землеустройства Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составляет 4470 кв. м.
Данные обстоятельства полностью подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, составленной отделом землеустройства Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
На основании изложенного, просят суд признать за Варфоломеевым Е.А., Варфоломеевым Ю.А. Давлатовой Н.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на многоконтурный земельный участок, общей площадью 1543 кв. м, состоящий из трех обособленных земельных участков площадью 124 кв.м., 919 кв. м. и 500 кв. м, являющийся частью земельного участка общей площадью 4470 кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Давлатова Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.
Истцы Варфоломеев Е.А., Варфоломеев Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Ответчики Первушина М.А., Шестопалова З.А., Тиганова Н.Н., Пашкова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях представленных суду просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Варфоломееву Е.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №; решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения Центрального районного уда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №), Варфоломееву Ю.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 71-АГ №), Давлатовой Н.А. (на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 71-АГ №) на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому принадлежит часть жилого дома, общей площадью 65,5 кв. м, состоящая из: в основном строении литер А - жилой комнаты № площадью 10,5 кв. м, жилой комнаты № площадью 9,4 кв. м; в литере А4 - коридора № площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв. м; в литере А5 - прихожей № площадью 12,4 кв. м, ванной № площадью 1,9 кв. м, туалета № площадью 0,8 кв. м; в литере А7 - кухни № площадью 9,0 кв. м; литера а4 - пристройки.
Истцы пользуются следующими надворными постройками: гаражом - литер Г1, сараем -литер Г18, уборной - литер Г7, забором - литер XIII, калиткой - литер IV.
Указанная часть жилого дома с вышеуказанными надворными постройками расположена на земельном участке площадью - 4470 кв. м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, составленной отделом землеустройства Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Данные обстоятельства полностью подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, составленной отделом землеустройства Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Проверяя правомерность требований истцов, суд приходит к следующему.В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01.12.1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
На основании ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
На основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Единство судьбы земельных участков, и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть в собственность бесплатно.
На основании ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию.
Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.
Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размены земельного участка индивидуального землевладения.
Указанное жилое строение расположено на земельном участке площадью 4470 кв.м., на территории которого имеются также хозяйственные постройки, принадлежащие истцам.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
С переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, которым они владеют и используются строго по целевому назначению.
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка, поскольку в данном случае речь идет о переходе права на земельный участок в порядке ст. 35 ЗК РФ, а не о предоставлении вновь земельного участка в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, правом собственности на часть которого обладают истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и в последствии перешёл в порядке правопреемства к другим лицам. Прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.
В настоящее время, между всеми собственниками жилого дома сложился определённый порядок пользования общим земельным участком, в результате которого истцы пользуются многоконтурным земельным участком, состоящим из трех обособленных контуров, общей площадью 1543 кв. м. Площадь первого земельного участка - 124 кв. м, второго - 919 кв. м., третьего - 500 кв. м. Споров относительно сложившегося порядка пользования с ответчиками не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Варфоломеева Е.А., Варфоломеева Ю.А., Давлатовой Н.А. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Первушиной М.А., Шестопаловой З.А., Тигановой Н.Н., Пашковой Е.М. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Варфоломеевым Е.А., Варфоломеевым Ю.А., Давлатовой Н.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на многоконтурный земельный участок, общей площадью 1543 кв. м., состоящий из трех обособленных земельных участков площадью 124 кв.м., 919 кв. м. и 500 кв. м, являющийся частью земельного участка общей площадью 4470 кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -