РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.12г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.
при секретаре Степановой А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2349/12 по иску Косова А.П., Петлевой Н.В. Ракитиной Л.Б. к Анферову С.В., Беспаловой Л.П. об обязании не чинить препятствия в пользовании санузлом, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек,
установил:
Истцы обратились в суд с данным иском, указывая следующее: истцы проживают в <адрес> ответчики Анферов и Беспалова в <адрес> этого же дома. Обе квартиры являются коммунальными, расположены на втором этаже многоквартирного дома, имеют один общий санузел. В 2012г. Анферов установил новый замок на двери в коридор, ведущей в санузел и отказался отдать им ключи, они лишены возможности пользоваться санузлом, что является нарушением их жилищных прав и причиняет им физические и нравственные страдания. Просят суд обязать Анферова С.В. не чинить им препятствия в пользовании санузлом, расположенным в <адрес>, взыскать с Анферова С.В. в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины.
В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли свои исковые требования.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с окончательным уточнением требований по заявленному иску, в котором в качестве ответчиков наряду с Беспаловой Л.П. и Анферовым С.В. указали Беспалова П.П., Беспалову Л.А., проживающих в <адрес> спорного дома.
Просили суд обязать ответчиков не чинить им препятствия в пользовании санузлом, расположенным в <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины.
Определением суда в качестве ответчиков по делу также привлечены Администрация г. Тулы и ЗАО «Партнер», в качестве третьих лиц Галяшина Н.В., Ракитина Е.А., проживающие в <адрес> спорного дома.
Определением суда ответчики Беспалов П.П. и Беспалова Л.А. с согласия истцов были исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц.
В судебном заседании истцы Косов А.П., Петлева Н.В., Ракитина Л.Б. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Из пояснений истцов следует: в указанном многоквартирном жилом доме они проживают несколько десятков лет - с 70-ых годов 20 века, а Ракитина – с рождения. До 1968г. туалет находился на улице. В 1968г. в доме был сделан капитальный ремонт, на время проведения которого жильцы были отселены. При проведении ремонта в доме были сделаны два туалета: один на первом этаже, другой на втором этаже. Месторасположение туалетов по состоянию на настоящее время не изменено. На втором этаже расположены две коммунальные квартиры, имеющие покомнатное заселение. В помещении перед туалетом находились умывальники. Сейчас вместо умывальников ответчики самовольно поставили ванную с водонагревателем, пользоваться которой им запрещают. Данная перепланировка не узаконена. Чтобы попасть в санузел, надо пройти через общий коридор для <адрес>, а затем через небольшой коридор, в котором имеется дверь, ведущая в санузел. Туалет расположен непосредственно вблизи жилых комнат <адрес>, в результате чего ответчики полагают, что туалет относится исключительно к их квартире. Ранее, до 2011г. у них имелись ключи от двери в коридор, ведущему к санузлу т.к. эта дверь и ранее закрывалась на замок. Однако, в феврале 2012г. вселившийся в комнаты коммунальной <адрес> их дома Анферов С.В. поменял замок на данной двери, ключи от которого им предоставить отказался. Семья Беспаловых, проживающая в этой же квартире, также не пускает их в санузел. Свои действия ответчики объясняют тем, что расположенный на их этаже туалет относится исключительно к <адрес>, а им следует сделать для себя другой санузел, для чего имеются подсобные помещения, относящиеся к <адрес>. Жители первого этажа в санузел, расположенный на их этаже их не пускают, ссылаясь на наличие санузла на втором этаже. Туалет на первом этаже также закрывается на замок. Кроме того, все они являются больными людьми (у Петлевой удалена одна почка, имеется инвалидность) и пользоваться туалетом на другом этаже им затруднительно. В <адрес> действительно имеются подсобные помещения и два коридора. Однако оборудовать в них санузел они не имеют материальных возможностей, т.к. это дорогостоящие работы. В процессе ремонта дома была изменена нумерация квартир, но это никак не сказалось на пользовании туалетом.
Представитель истцов в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Стрельникова В.А. поддержала исковые требования и доводы истцов.
Ответчик Анферов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В предыдущих судебных заседаниях исковые требования истцов не признал, в удовлетворении иска просил отказать т.к. по его мнению расположенным на втором этаже дома санузлом вправе пользоваться исключительно жители <адрес> поскольку данный санузел входит в места общего пользования <адрес>. Другого санузла на втором этаже дома не имеется. По его мнению его должны оборудовать жители <адрес> из относящихся к их квартире подсобных помещений, доступ в которые для жильцов <адрес> закрыт. Он является собственником двух комнат <адрес> общей площадью 22,5 кв. м. Проживает совместно со своим ребенком. При покупке данных комнат продавец ему пояснил, что санузлом вправе пользоваться только жители <адрес>. Ключи истцам давать не намерен.
Ответчик Беспалова Л.П. в судебном заседании исковые требования истцов не признала, в удовлетворении иска просила суд отказать, поддержала доводы, изложенные Анферовым С.В.
Из ее пояснений следует, что ранее все жители второго этажа дома пользовались спорным санузлом, имели ключи от двери в коридор, ведущего в туалет. Однако истцы постоянно теряли ключи и не всегда закрывали туалет. Были ссоры с истцами по вопросу уборки туалета. Она проживает в двух комнатах (13,3 и 4,7кв.м.) совместно с 4 детьми, братом инвалидом –колясочником Беспаловым П.П., племянницей Беспаловой Л.А., племянником Беспаловым А.А. Комнаты не приватизированные. Ванная и водонагреватель в санузле были установлены для ее брата – инвалида рабочими, которых он нанимал. Квартира 5 имеет один коридор, из которого можно попасть в санузел, в комнаты жителей <адрес> на кухню. Все комнаты закрываются на замки. Туалет отапливается через АОГВ. Ключей от подсобных помещений <адрес> она также не имеет. Поскольку у нее малолетние дети, она не желает, чтобы дверь в жилые помещения <адрес> была доступна для всех проживающих.
Представитель ответчика Анферова С.В. в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Чунина Т.Г. поддержала доводы ответчика и просила в удовлетворении иска отказать.
Представители ответчиков – Администрации г. Тулы и ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица – Беспалов П.П., Ракитина Е.А., Галямина Н.В., Беспалова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От Беспалова П.П. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Пронякина Г.И. показала, что она проживает на первом этаже в <адрес> спорного дома. На первом этаже дома расположены квартиры №, жители которых пользуются туалетом, расположенным на первом этаже дома. Данный туалет закрывается на замок, ключи от которого находятся исключительно у жильцов первого этажа. Жители <адрес> сделали себе отдельный вход и построили для себя отдельный туалет, в который посторонних никого не пускают. О конфликте жильцов второго этажа по вопросу пользования санузлом ей известно. Данный конфликт возник в феврале 2012, ранее между ними никаких конфликтов по вопросу пользования санузлом не было. Жителей второго этажа в туалет на первый этаж не пускают, т.к. предназначенный для них туалет расположен на втором этаже.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы инвентарного дела на спорный жилой дом, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (ред. от 29.06.2012)
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ)
В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (ред. от 29.06.2012)
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ)
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).
Судом установлено следующее.
Согласно данных технического паспорта на жилой <адрес> (литерА), составленного отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – данный кирпичный двухэтажный дом был построен до 1917г., имеет отопление, канализацию, водопровод.
Квартира №, расположенная на втором этаже дома общей площадью 57,5 кв., жилой 40,5 кв. м, подсобной 17 кв. м состоит из кухни площадью 12.9 кв.м, 4 жилых комнат площадью 14,3, 8.2, 13,3, 4.7 кв.м., коридор площадью 4.1 кв.м.
Квартира №, также расположенная на втором этаже общей площадью 100,4 кв.м, жилой 67 кв.м, подсобной 33,4 кв. м состоит из 5 жилых комнат площадью 9, 13.6, 9.7, 20.2, 14.5 кв.м, кухни 7.7кв.м, 2 подсобных помещений площадью 10.7 и 4.1 кв.м, 2 коридоров площадью 5.8 кв.м и 5.1 кв.м.
Расположенный на первом этаже дома санузел и расположенный на втором этаже дома санузел выделены в места общего пользования (т.1 стр. 145,147).
Аналогичное техническое описание здания имеется в инвентарном деле по состоянию на 1971год с той разницей, что помещения <адрес> ранее именовались квартиры №№,8, а помещения <адрес> ранее именовались квартиры №.
Имеющиеся в инвентарном деле чертежи помещений второго этажа по состоянию на различные периоды соответствуют выше данному описанию.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ №, являющемся ответом на запрос суда Тульский филиал Центрального городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» сообщает следующее: в ходе технической инвентаризации спорного объекта недвижимости установлено, что на втором этаже жилого дома числились квартиры №. Согласно экспликации к поэтажному плану, составленной по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ помещение № (туалет) и № (туалет) входили в состав квартиры № При проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменений нумерации квартир, расположенных на втором этаже жилого дома, а именно: квартире № присвоен №, квартире <адрес> присвоен №, квартире № присвоен №, квартире № присвоен №. В соответствии с заявлением Главного управления МЖХ Управы г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в ходе которой было зафиксировано объединение и изменений нумерации квартир на втором этаже: в состав квартиры № вошли квартиры № и №, в состав квартиры № вошли квартиры №, №, №. К квартире № были отнесены жилые комнаты, коридор и кухня, а помещение туалета, подсобное помещение и коридор – к местам общего пользования. В квартире № и в квартире № произведена перепланировка, на которую разрешение не предъявлено (т.2 стр. 175).
По сообщению ЗАО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры № составляет 57,5 кв. м, куда входят 4 жилые комнаты, кухня и коридор. Общая площадь квартиры № составляет 100,4 кв. м, куда входят 5 жилых комнат, кухня, два коридора, два подсобных помещения. Площадь туалета входит в площадь мест общего пользования (холодные помещения), в расчетную площадь кв. № и № данная площадь не входит. В благоустройство дома по вышеуказанному адресу входит услуга водоснабжение и канализация, отдельной платы за туалет тарифом не предусмотрено (т 2, стр. 174).
Согласно выписки из лицевого счета № Анферов С.В. является собственником двух комнат жилой площадью 22,5 кв. м (14,3 и 8,2 кв. м) в коммунальной квартире <адрес>. Он же зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Анферова на данные жилые помещения подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.2 стр. 160), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ 535143.
Нанимателем двух неприватизированных жилых комнат площадью 4,7 и 13,3 кв. м (18 кв.м.) в коммунальной квартире № спорного дома являлась ФИО32 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Комнаты принадлежат муниципальному образованию г. Тула. В данных комнатах зарегистрировано 9 человек: Беспалова Л.П. (ответчица), Беспалов П.П. – ее брат, ее дети: ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО36, племянники ФИО38. и ФИО39- ДД.ММ.ГГГГ – сын племянницы. В настоящее время лицевой счет после смерти ФИО19 числится безымянным.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем двух неприватизированных комнат (13.6 и 9 кв.м.) жилой площадью 22,6 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> спорного дома является Ракитина Л.Б. В данных помещениях она проживает совместно с дочерью Ракитиной Е.А., 1987 г.р.
Косов А.П. занимает две комнаты жилой площадью 29,9 кв. м ( 9,7 и 20,2 кв. м) в 5-комнатной коммунальной квартире № спорного дома, принадлежащие ему по праву собственности. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АА. Проживает один.
Петлева Н.В. занимает комнату площадью 14,5 кв.м. в 5-комнатной коммунальной квартире № спорного дома, принадлежащую ей по праву собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АА). Проживает совместно с племянницей Галяминой Н.В.
В процессе проведенного судом выездного заседания, в котором приняли участие ответчики Анферов С.В. и Беспалова Л.П., находившиеся в тот момент в своих жилых помещениях, установлено следующее:
спорный объект недвижимости представляет собой многоквартирный двухэтажный кирпичный жилой дом. Вход в подъезд осуществляется через дверь, доступ в дом не ограничен. На первом этаже расположены квартиры №, общий коридор. Прямо по коридору имеется дверь, ведущая в санузел, которая закрыта на замок. Дверь в квартиру № закрыта, в связи с чем осмотреть перепланировку, произведенную жильцами данной квартиры не представилось возможным. Вход на второй этаж осуществляется по деревянной лестнице. В центре второго этажа расположен большой общий коридор. В левой стороне коридора расположена дверь, имеющая замок, которая ведет в другой коридор меньшего размера, в котором имеются следующие двери: дверь, ведущая непосредственно в санузел, двери, ведущие в жилые комнаты, занимаемые Анферовым и Беспаловыми (№) и дверь в кухню, которая является общей для жильцов кв. №. При входе в санузел имеется небольшое подсобное помещение, которое без соответствующих разрешительных документов оборудовано ванной и водонагревателем. Расположенная в этом помещении дверь ведет в туалет, где расположен унитаз. В правой стороне коридора расположен вход в коммунальную квартиру № Вход в жилые помещения квартиры осуществляется через небольшой коридор, имеющий двери, ведущие в жилые комнаты, занимаемые истцами, в кухню и подсобные помещения кв. №, среди которых санузла или туалета не имеется. Все перечисленные помещения, кроме кухни, закрываются на замок.
На основании данных, полученных в результата осмотра спорного жилого дома в процессе выездного заседания и материалов инвентарного дела, суд пришел к выводу о том, что на каждом этаже дома предусмотрен общий санузел. Квартиры, имевшие ранее нумерацию № были объединены в квартиру №, Квартиры, имевшие ранее нумерацию №№ объединены в квартиру №. При этом все жители квартир продолжали пользоваться санузлом второго этажа. Жилые комнаты квартир № и № являются комнатами коридорного типа, имеют покомнатное заселение. Все жители второго этажа оплачивают коммунальные услуги, в том числе и за пользование водопроводом (туалетом). Расположенный в коридоре квартиры № санузел предназначен для использования всеми проживающими на 2 этаже дома.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что расположенный в левом крыле второго этажа санузел предназначен исключительно для пользования жителей квартиры № несостоятельны, опровергаются вышеперечисленными доказательствами, в том числе материалами инвентарного дела, которые отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности.
Судом установлено, что данный санузел не входит в перечень нежилых и подсобных помещений квартиры № и относится к местам общего пользования. Данный порядок установлен на протяжении 40 лет. Расположение санузла в непосредственной близости от жилых помещений, входящих в квартиру № не дает ответчикам основание утверждать о вхождении санузла в данную квартиру.
Данный санузел является единственным на 2 этаже и отнесение его к квартире № было бы возможно в том случае, если бы аналогичный санузел имелся в правом крыле этажа, где расположена квартира №.
Доказательств того, что имело место уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников жилых помещений путем перепланировки или реконструкции – суду не предоставлено.
В судебных заседаниях ответчик Анферов С.В. не отрицал факт замены им замка на двери, ведущей в коридор, где расположен санузел и отказ с его стороны предоставить истцам ключи от замка.
Ответчик Анферов С.В. своими действиями, выразившимися в установлении на двери, ведущей в коридор, где расположен санузел, нового замка, ключи от которого он отказался передать жильцам квартиры №, нарушил жилищные права истцов, которые в нарушение действующего законодательства оказались лишенными возможности пользоваться санузлом по месту своего проживания.
Данные действия ответчика Анферова С.В. являются неправомерными и противоречат ст. ч.2 ст. 15, ч. 4 с т. 17, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Возможности пользоваться санузлом, расположенным на первом этаже дома, у истцов также не имеется, поскольку данный санузел постоянно находится на замке, ключи от которого у истцов отсутствуют. Кроме того, этот санузел предназначен для жителей первого этажа, к которым истцы не относятся.
Приспособление и оборудование какого-либо подсобного помещения кв. № под санузел изначально не было предусмотрено проектно-технической документацией, сопряжено со значительными финансовыми вложениями, которыми истцы не располагают.
Из пояснений истцов следует, что они не возражают против наличия замка на двери, ведущей в коридор, где расположен санузел, поскольку замок на двери всегда имел место быть. В данной ситуации они желают, чтобы им были переданы ключи от этого замка.
В связи с изложенным исковые требования в части обязания Анферова С.В. не чинить истцам препятствия в пользовании санузлом 2 этажа спорного дома и выдать им ключи от двери, ведущей в туалет подлежат удовлетворению.
Аналогичные требования в отношении ответчика Беспаловой Л.П. удовлетворению не подлежат, т.к. она по утверждению истцов замок в двери не меняла. Доказательств того, что у нее имеются лишние экземпляры ключей от нового замка, которые она могла бы предоставить истцам, суду не представлены.
Утверждения Беспаловой Л.П. в части того, что со стороны истцов обращений к ней по вопросу обеспечения доступа в санузел не было, в судебном заседании не опровергнуты не были.
Требования истцов в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда в пользу каждого из них в сумме <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, поскольку жилищные правоотношения не подпадают под действие ст. ст. 150, 151 ГК РФ и не предусматривают возможности компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования истцов Косова А.П., Петлевой Н.В., Ракитиной Л.Б. - удовлетворить частично.
Обязать Анферова С.В. не чинить препятствия в пользовании санузлом, расположенным на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> и выдать ключи от двери, ведущей в коридор, где расположен санузел Косову А.П., Петлевой Н.В., Ракитиной Л.Б..
Взыскать с Анферова С.В. в пользу Косова А.П. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Анферова С.В. в пользу Петлевой Н.В. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Анферова С.В. в пользу Ракитиной Л.Б. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий