РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2012 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Степановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2344/12 по исковому заявлению Щетнёва А.В. к администрации г. Тулы об изменении объекта технического учета,
установил:
Щетнёв А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы об изменении объекта технического учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о государственной регистрации права Серия №, истец является собственником 1-комнатной квартиры, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 29,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.
Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась часть жилого дома, поскольку квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома, к которому прилегает земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности на землю.
В соответствии со ст. ст. 5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно и приватизации, относились лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
С введением в действие ЖК РФ, ст.16 указанного кодекса к жилым помещениям стали относиться жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из технического паспорта видно, что квартира является частью изолированного одноэтажного жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., с отдельным входом.
Истец, как собственник фактически осуществляет право владения, пользования и распоряжения частью жилого дома.
На основании изложенного и в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд:
1.Изменить объект технического учёта недвижимости, принадлежащей Щетнёву А.В. на право собственности, установив факт, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельство о государственной регистрации права Серия №, фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
2. Признать за Щетнёвым А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3. Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истец Щетнёв А.В. представил уточненное исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по поводу размещения жилого помещения (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации и на момент осмотра специалистом ООО «<данные изъяты>» ФИО9, жилой <адрес> деревянный, одноэтажный, разделён глухой стеной на два изолированные помещения (квартиры), каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома.
Жилое помещение (<адрес>), принадлежащее Щетнёву А.В., общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 11, 2 кв.м., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
К заключению специалиста приложением являются фотографии части жилого дома.
Согласно Архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Тульский филиал, Центральное городское отделение, многоквартирный жилой дом <адрес>, принят на первичный технический учёт ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта числилось Скуратовское ЖКО треста «Щёкинуголь» согласно записи в инвентарном деле. Площадь земельного участка была равна 761, 8 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.
При этом имеется заключение инвентаризационного бюро, которое гласит, что многоквартирный жилой дом принадлежит Скуратовской жилищно-коммунальной конторе на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № и указана площадь земельного участка, равная 845 кв.м.
По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью фактически занимаемой - 836 кв.м.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В квартире <адрес> проживают Кольчицкая М.В., Кувшинова Н.П., Кувшинов В.Д., Кувшинов Д.В..
На основании изложенного и в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд:
1. Изменить объект технического учёта недвижимости, принадлежащей Щетнёву А.В. на праве собственности, - квартиру, фактически являющуюся частью жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
2. Признать за Щетнёвым А.В., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменив объект технического учёта.
Истец Щетнёв А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Щетнёва А.В. по ордеру – адвокат Гагарина Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Колечицкая М.В., Кувшинова Н.П., Кувшинов В.Д., Кувшинов Д.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Щетнёва А.В. не возражают.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадь 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 7 года, заключенный между ФИО12 и Щетнёвым А.В.
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован: Щетнёв А.В.
В квартире <адрес> проживают Кольчицкая М.В., Кувшинова Н.П., Кувшинов В.Д., Кувшинов Д.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.
Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>» по поводу размещения жилого помещения (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации и на момент осмотра специалистом ООО «<данные изъяты>» ФИО9, жилой <адрес> деревянный, одноэтажный, разделён глухой стеной на два изолированные помещения (квартиры), каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома.
Жилое помещение (<адрес>), принадлежащее Щетнёву А.В., общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 11, 2 кв.м., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Тульский филиал, Центральное городское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес>, принят на первичный технический учёт ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта числилось Скуратовское ЖКО треста «Щёкинуголь» согласно записи в инвентарном деле. Площадь земельного участка была равна 761, 8 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.
При этом имеется заключение инвентаризационного бюро, которое гласит, что многоквартирный жилой дом принадлежит Скуратовской жилищно-коммунальной конторе на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № и указана площадь земельного участка, равная 845 кв.м. Правовая регистрации жилого дома была проведена на основании решения решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-а.
По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью фактически занимаемой - 836 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Щетнёва А.В. к администрации г. Тулы об изменении объекта технического учета – удовлетворить.
Изменить объект технического учёта недвижимости, принадлежащей Щетнёву А.В. на праве собственности - квартиру, фактически являющуюся частью жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Щетнёвым А.В., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменив объект технического учёта.
Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий