ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3754/10 по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Картунову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 91 064, 63 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 931, 94 рублей. В обоснование иска указав, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., однако оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляет. Задолженность ответчика по состоянию на 01.07.2010 года составляет 91 064, 63 рублей, в том числе пени в размере 9 019, 54 рублей. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится.
В судебном заседании представитель истца Шаповалова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилья составляет 91 064, 63 рублей, в том числе пени в размере 9 019, 54 рублей. С 2008г. дом по ... передан на обслуживание МП «Управляющая компания № 3». МП «Управляющая компания № 3» заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на поставку соответствующих коммунальных услуг. Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ... от 15.11.2008 года, собственники указанного дома избрали новую управляющую компанию ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, при этом заключив договоры на управление многоквартирным домом. Договор с МП «Управляющая компания № 3» расторгнут при согласовании сторон.
Ответчик Картунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Выслушав пояснение представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении № 2 к настоящим Правилам приведен расчет размера платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... является Картунов А.В., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.
Из представленной суду выписки из поквартирной карточки видно, что кроме Картунова А.В. в указанном жилом помещении зарегистрированы: его знакомые ФИО5, ФИО4, ФИО3 Долг на 01.06.2010г. составляет 94 715 рублей.
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ... от 15.11.2008 года, собственники указанного дома избрали новую управляющую компанию ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, при этом заключив договоры на управление многоквартирным домом. Договор с МП «Управляющая компания № 3» расторгнут при согласовании сторон.
МП «Управляющая компания № 3», а затем и ООО «Управляющая компания № 3» заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на поставку соответствующих коммунальных услуг, что подтверждается договором № Ц-22 от 28.01.2008 года на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договором № 2522 от 29.11.2007 года на подачу питьевой воды и прием сточных вод от 29.11.2007 года, дополнительным соглашением № 6 от 20.01.10 года к договору № 3053 от 29.09.2008 года на подачу питьевой воды и прием сточных вод, договором № 5200/Э на пользование электрической энергией от 27.10.2008 года, дополнительным соглашением к данному договору от 30.01.2009 года, соглашением о замене стороны в договоре от 31.12.2009 года, договором № 5202/Э на пользование электрической энергией от 22.04.2009 года, дополнительным соглашениями к данному договору от 09.07.2009г., 02.10.2009г., соглашением о замене стороны в договоре от 31.12.2009 года, договором № 5203/Э на пользование электрической энергией от 23.12.2009 года, соглашением о замене стороны в данном договоре от 31.12.2009 года, договором № 30 024т от 13.11.2005 года на снабжение тепловой энергией в горячей воде, дополнительным соглашением о внесении изменений в данный договор от 27.06.2008 года, дополнительным соглашением № 30023т/3 о внесении изменений в договор № 30 023т от 17.11.2008 года на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
Соглашениями о перемене лиц в обязательстве подтверждается, что МП г. Тольятти «Управляющая компания № 3» передает свои права, возникшие ранее по договорам с энергоснабжающими организациями, ООО «Управляющая компания № 3».
Доказательств, что МП «Управляющая компания № 3» и ООО «Управляющая компания № 3» не были оказаны коммунальные услуги, а также оказаны услуги ненадлежащего качества, суду не представлено.
Судом установлено, что коммунальные услуги в 2008 г. начислялись на основании Постановления мэра г.о. Тольятти № 4320-1/п от 21.12.2007г. «Об оплате жилого помещения населением г.о.Тольятти в 2008 году»; Постановления мэра г.о.Тольятти от 28.11.2007г. № 3185-1/п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по централизованному водоснабжению и отоплению, водоснабжению и водоотведению для населения городского округа Тольятти, не имеющих индивидуальных (квартирных) приборов учета», Постановления мэра г.о. Тольятти от 29.11.2007г. № 3851-1/п «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению, водоотведению МУП «ПО КХ г. Тольятти» на 2008 год»; Приказа Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 30.10.2007г. № 46 «Об установлении тарифом на тепловую энергию для потребителей ОАО Волжская территориальная генерирующая компания» на 2008 год; Постановления Правительства Самарской области № 281 от 29.12.2007г. «Об утверждении розничных цен на газ природный, реализуемый населению». Коммунальные услуги в 2009 г. начислялись в соответствии с п.8 Приложения № 1 к Постановлению мэра г.о. Тольятти от 24.12.2008г. № 3185-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2009 году»; п.1 Приложения № 1, п.1 Приложения № 2 к Постановлению мэра г.о. Тольятти от 28.11.2008г. № 2936-п/1 «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению, водоотведению МУП «ПО КХ г. Тольятти» на 2009 год»; Приказа Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 14.11.2008г. № 46 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО Волжская территориальная генерирующая компания» на 2009 год; Постановления Правительства Самарской области № 542 от 29.12.2008г. «Об утверждении розничных цен на газ природный, реализуемый населению».
Из выписки к лицевому счету следует, что за период с 01.01.2008г. по 01.07.1010г. у ответчика образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 91 055, 61 рублей, пени 9 019, 54 руб. Ответчиком указанная сумма задолженности не оспорена.
Таким образом, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти о взыскании квартплаты за жилье и коммунальные услуги, а также задолженности по содержанию жилья и предоставленным коммунальным услугам с жильцов дома по ... ... являются законными. Решение о выборе управляющей компании жителями не оспорено, законность не опровергнута.
На основании изложенного, с ответчика, как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам. Обоснованность расчета у суда сомнений не вызывает. Учитывая, что с января 2008г. ответчиком оплата коммунальных услуг не осуществляется, в октябре 2009г. внесен один платеж в размере 10 000 рублей, суд считает обоснованными требования истца о взыскании пени за просрочку обязательства в размере 9 019, 54 руб., всего 91 064, 63 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 2 931, 94 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Суд также считает указанную сумму подлежащей взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.69,153,155,157 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 194-198, 233-237, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить.
Взыскать с Картунова Алексея Викторовича в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 91 064, 63 рублей, возврат госпошлины 2 931, 94 рублей, а всего взыскать 93 996 (девяносто три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 57 копеек.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: