РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/10 по иску ООО «Стройград» к Ваганесову Е.А. о взыскании долга по договору аренды,
установил:
ООО «Стройград» обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца Витущенко Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и пояснила, что 01.11.2008г. между ООО «Стройград» и Ваганесовым Е.А. был заключен договор аренды № 113. В соответствии с п. 4.2 договора, ответчик обязан вносить арендную плату до 5 числа текущего месяца, согласно выставленного арендодателем счета. С 01.05.2009г. договор аренды расторгнут. Согласно акта сверки, подписанного сторонами, задолженность по внесению арендной платы составляет 83 981, 89 руб. Ответчик взял на себя обязательство погасить задолженность в течение 2009г. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п. 4.5 договора, предусмотрено взыскание пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 83 981, 89 руб., пени за период с 06.12.2008г. по 31.05.2009г. в размере 4 775, 90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2009г. по 22.07.2010г. в размере 7 050, 97 руб., расходы по оплате госпошлины 3 257 руб.
Ответчик Ваганесов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, расчет не оспаривал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В части начисленных процентов просил применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснение сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что 01.11.2008г. между ООО «Стройград» и Ваганесовым Е.А. был заключен договор № 113 на аренду помещения, расположенное в цехе столярных изделий Литер А-27, по адресу: ..., ..., ..., ..., строение 2, площадью 119, 3 кв.м. под столярное производство.
В соответствии с п.4.2 договора оплата за аренду помещения производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, согласно выставленного арендодателем счета. Размер арендной платы составляет 157 руб. в т.ч. НДС 18% за один кв.м. площади в месяц.
Истцом представлен расчет, согласно которого задолженность по оплате арендной платы составил 83 981, 89 руб. Ответчик данный расчет не оспаривает.
В соответствии с п.4.5 договора в случае не перечисления платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель взыскивает с арендатора вместе с суммой задолженности пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату арендного помещения по договору № 113 от 01.11.2008г. с 06.12.2008г. по 31.05.2009г. в размере 4 775, 90 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу закона с применением ст. 333 ГК РФ может быть уменьшена лишь штрафная неустойка, установленная за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, но не проценты за пользование, уплата которых не носит штрафного характера.
Гарантийным письмом от 02.06.2009г. Ваганесов Е.А. обязался произвести оплату задолженности в сумме 83 981, 89 руб. за аренду помещения по договору № 113 от 01.11.2008г. в течение 2009г. частями до полного погашения.
Ответчик не был лишен возможности в любое время погасить задолженность, но она не была возвращена. В настоящее время ответчик не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 17.05.2010г., является пенсионером, однако доказательств не представлено.
Таким образом, доводы ответчика в части уменьшения размера процентов являются неправомерными, не основанными на законе. Начисление процентов предусмотрено условиями договора. Оснований для снижения размера процентов, предусмотренных договором не имеется.
Суд считает необходимым взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 83 981, 89 руб. и неустойку, предусмотренную договором в сумме 4 775, 90 руб.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку за просрочку исполнения денежных обязательств согласно ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом или договором. Сумма процентов подлежащая взысканию с ответчика, согласно ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, составляет (7,75 % : 360 х 390 дней) х 83 981, 89 руб. = 7 050, 97 руб. Данный расчет представителем ответчика не оспаривается. Однако суд считает необходимым снизить указанную сумму, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 500 руб.
Суд принимает признание иска ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем, суд не может принять доводы ответчика о несоразмерности начисленных процентов, предусмотренных условиями договора, и их снижении, поскольку они не основаны на законе. Оснований для уменьшения размера неустойки нет.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3 257 руб., суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлину, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 967, 7 руб.
Руководствуясь ст. 6,12,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ваганесова Евгения Агасовича в пользу ООО «Стройград» задолженность по арендной плате 83 981, 89 руб., пени за период с 06.12.2008г. по 31.05.2009г. в размере 4 775, 90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 500 руб., расходы по оплате госпошлины 2 967, 7 руб., а всего взыскать 95 225 (девяносто пять тысяч двести двадцать пять) рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья