Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
09 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/2010 по иску Полищук О.В. к Зайцевой О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что ему и его супруге на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2010 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. .... Согласно п. 7 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирована Зайцева О.В.(ответчик по делу), лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. Ответчица, не являющаяся собственником и продавцом квартиры, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снимается. При этом, членом его семьи ответчица не является, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет. Наличие регистрации ответчицы в указанной квартире препятствует в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку он вынужден оплачивать за ответчицу коммунальные платежи. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, сняв ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело без его участия.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Судом установлено, что истцу и его супруге на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из объяснений истца явствует, что согласно 7 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирована Зайцева О.В.(ответчик по делу), лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. Ответчица, не являющаяся собственником и продавцом квартиры, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снимается. При этом, членом его семьи ответчица не является, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет.
В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчице право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчицей не заключалось.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчицы по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчица по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке, в нарушение Правил о регистрации, с регистрационного учета не снимается.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ул. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. ..., сняв Зайцеву ... с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: