Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3957/2010 по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Баландиной Р.И., Баландину В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В судебном заседании представитель истца Шаповалова В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти ... и фактически проживают в ней. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должников коммунальными услуг. Однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60619,71 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 5312,62 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 60619,71 руб., пени в виде неустойки в размере 5312,62 руб., возврат госпошлины в размере 2177,97 руб..
Ответчики в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности в размере 60619,71 руб., гос. пошлины в размере 2177,97 руб. признали полностью, однако просили снизить размер пени.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ..., зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Тольятти ... избрана управляющей организацией, что подтверждается Протоколом общего собрания в форме заочного голосования и также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60619,71 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 5312,62 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти ..., а ответчики являются сособственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, зарегистрированы и фактически проживают в нем, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства длительное время не исполняли. Задолженность по оплате услуг составляет 60619,71 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 60619,71 руб.
Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку в размере 5312,62 руб..
Ответчики просят уменьшить размер неустойки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 500 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из пояснений ответчиков следует, что спорное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков, они имеют равные доли в имуществе, в связи с чем, в силу ст. 249 ГК РФ несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги) в равных долях.
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 60619,71 руб. и пени за просрочку платежей в размере 500 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно: задолженность по 30309,85 руб. с каждого, пени по 250 руб. с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом гос. пошлины в размере 2177,97 руб. и подлежат взысканию с ответчиков по 1088,98 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Баландиной ... в пользу ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 30309,85 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 250 руб., гос. пошлину в размере 1088,98 руб., а всего 31648,83 руб..
Взыскать с Баландина ... в пользу ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 30309,85 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 250 руб., гос. пошлину в размере 1088,98 руб., а всего 31648,83 руб..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: