РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3964/2010 по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Ефановой Т.Е., Пашкову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Шаповалова В.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти, .... Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должников коммунальными услуг. Однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 84450.03 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 11818,40 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга в полном объеме не последовало. В связи с частичным погашением долга размер задолженности уменьшился до 72450,03 руб.. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность в размере 84450,03 руб., пени в виде неустойки в размере 11818,40 руб., госпошлину в размере 3088,05руб.
Ответчики в судебном заседании уточненные исковые требования о взыскании задолженности в размере 72450,03 руб., гос. пошлины в размере 3088,05 руб. признали полностью, однако просили снизить размер пени.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ... являются Ефанова Т.Е. и ее несовершеннолетний сын ФИО6. Кроме собственников, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены их семьи – супруг Пашков В.А. и несовершеннолетняя дочь ФИО7, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Тольятти ... избрана управляющей организацией, что подтверждается Протоколом общего собрания в форме заочного голосования и также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 72450,03 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 11818,40 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга в полном объеме не последовало.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти ..., а ответчики являются сособственником и членом семьи собственника квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, зарегистрированы и фактически проживают в нем, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства длительное время не исполняли. Задолженность по оплате услуг составляет 72450,03 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 72450,03 руб.
Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку в размере 11818,40 руб..
Ответчики просят уменьшить размер неустойки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что ответчики частично долг погасили, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 800 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из представленных суду документов следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ... являются Ефанова Т.Е. и ее несовершеннолетний сын ФИО8. Кроме собственников, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены их семьи – супруг Пашков В.А. и несовершеннолетняя дочь ФИО9.
Таким образом, ответчики Ефанова Т.Е. и Пашков В.А. несут солидарную ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за жилье и коммунальные услуги).
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 72450,03 руб. и пени за просрочку платежей в размере 800 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом гос. пошлины в размере 3236,08 руб. и подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ефановой ..., Пашкова ... солидарно в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность за коммунальные услуги в размере 72450,03 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 800 руб., гос. пошлину в размере 3088,05 руб., а всего 76338,08 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: