РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3749/10 по иску Родькиной С.В., Родькиной В.И. к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ..., в перепланированном состоянии.
Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В целях улучшения и благоустройства квартиры во время ремонта истцами была выполнена перепланировка и переустройство квартиры по рабочему проекту. Права и законные интересы соседей перепланировка не нарушает, угрозу чьей-либо жизни и здоровью не создает. Просил сохранить помещение в переустроенном, перепланированном состоянии.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действия истцов по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного в жилом доме по ... являются самовольными. Нормы ЖК РФ не предусматривают возможности согласования органами местного самоуправления самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с п.2 ст. 27 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, постановлением мэра г.Тольятти от 19.08.2005г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», такие помещения подлежат приведению в первоначальное состояние лицами, осуществившими самовольную перепланировку и переустройство.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условием сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии является безопасность жилого помещения для проживания граждан.
Судом установлено, что Родькина С.В., Родькина В.И. являются собственниками квартиры, общей площадью 79,80 кв.м., расположенной по адресу: г. Тольятти, ..., что подтверждается договором купли-продажи от 14.12.2009г., свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2009г. и не оспаривается сторонами.
Из пояснений представителя истцов следует, что переустройство жилого помещения было произведено для удобства и благоустройства квартиры. В результате перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: расширение и объединение санузла в осях 2-3/А-Б, за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; устройство дверного проема в несущей стеновой панели по оси Б/1-2; устройство дверного проема в несущей стеновой панели по оси Б/2-3; закладка керамическим кирпичом дверного проема в осях А-Б/1-2; закладка керамическим кирпичом дверного проема в осях А-Б/2-3. При устройстве дверного проема по оси Б/1-2 было выполнено усиление по проекту, разработанному ООО «Самарастройпроект-С». Усиление выполнено путем устройства 2-х стоек из швеллеров № 16, на которые опирается балка из швеллера № 16. При устройстве дверного проема по оси Б/2-3 было выполнено усиление по проекту, разработанному ООО «Самарастройпроект-С». Усиление выполнено путем устройства 2-х стоек из швеллеров № 16, на которые опирается балка из швеллера № 16. В совмещенном и расширенном санузле выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционного материала, типа ГЛИМС-ВодоStop, «ORGANIT GL» с заведением на боковые стены на 100 мм.
В материалах дела имеется техническое заключение ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» № 75 от 23.06.2010г., из которого следует, что в перепланировка квартиры выполнена в соответствие с проектом и технической документацией на строительство. При устройстве нового дверного проема выполнено усиление в соответствии с проектом, разработанным ООО «Самарастройпроект-С». Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Выполненное совмещение и переоборудование санузла не нарушает несущей способности конструкций дома, не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненное переоборудование и переустройство внутриквартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п.2.6 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и соответствует СНиП 2.04.01-85* п.9.8. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате переустройства и переоборудования совмещенного санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования. Выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке квартиры и усилению проема выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Деятельность ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с государственными стандартами лицензирована.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при составлении заключения ГУП «ЦСЛ» на объект выходила, все усиления на момент осмотра были выполнены в соответствии с проектом.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологический экспертизы № Р.04.081 от 06.05.2010г., филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» перепланировки жилой квартиры по адресу: г.Тольятти, ..., ..., ..., ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение, в котором проживает истец и является его собственником, в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, то есть условие, установленное ст. 29 ЖК РФ, при перепланировке и переустройству квартиры соблюдено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Родькиной С.В., Родькиной В.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Тольятти, ..., ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2010г.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья