ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3006/10 по иску ОАО АКБ «РОСБАНК», в лице Самарского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», к Муборакадамовым Р.Т., Г.Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении суммы долга на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 03.03.2008 года в размере 2618140,69 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 21290,70 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 948000 рублей. В обоснование иска указав, что 03.03.2008 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 964 000 рублей, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов в размере 13 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Обеспечением исполнения ответчиком обязательств является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 03.03.2008 года. Однако ответчиками обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов не исполняются.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнялись, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 03.03.2008 года в размере 2 702 314,40 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 21711,57 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 948000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело № 2-3006/10 в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из копии кредитного договора № 840308JAFR00060000D0 от 03.03.2008 года, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК», в лице Самарского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», и Муборакадамовыми Р.Т., Г.Ч. видно, что предметом договора является кредит в размере 1 964 000 рублей, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов в размере 13 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...
Анализируя текст договора и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что указанный договор не противоречит требованиям закона, стороны с условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи на договоре.
В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору, ответчики заложили Банку указанное жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, что подтверждается копией закладной от 03.03.2008 года.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца обоснованными и у ответчиков возникла ответственность перед Банком.
Копией требования о возврате кредита от 04.12.2009 года подтверждается, что банк обращался к заемщикам с просьбой погасить кредит, однако должного результата переписка не дала.
В силу пункта 5.3. Кредитного договора при ненадлежащем исполнении обязанности по возврату кредита и уплате начисленных на кредит процентов ответчики обязаны уплатить Банку неустойку, начисленную из расчете 0,5 % в день от суммы просроченного платежа включающего в себя платеж по возврату кредита и платеж по уплате начисленных на кредит процентов.
Размер общей задолженности по кредитному договору подтверждается расчетом, предоставленным истцом и по существу не оспаривается ответчиками. Не доверять предоставленному ОАО АКБ «РОСБАНК» расчету общей задолженности ответчиков по кредитному договору у суда нет оснований.
Таким образом, по состоянию на 15.06.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору составила 2 702 314,40 руб., из них: текущая задолженность по основному долгу – 1 857 248,60 руб.; задолженность по комиссии за ведение личного банковского счета - 30 руб., задолженность по неустойке – 443 519,50 руб., задолженность по процентам – 336 496,28 руб., задолженность по основному долгу 65 202,82 руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В силу ст.348 ГК РФ и закладной от 03.03.2008 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., так как ответчиками как залогодателями нарушены условия исполнения кредитного договора.
Из отчета об оценке квартиры, расположенной по адресу: ... от 22.12.2009 года видно, что стоимость указанного объекта недвижимости составляет 948 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 948 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 21 711,57 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежными поручениями. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,420,421,819 ГК РФ, 12,56, 98, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАО АКБ «РОСБАНК», в лице Самарского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», удовлетворить.
Взыскать с Муборакадамова ..., Муборакадамовой ... в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК», в лице Самарского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», задолженность по кредитному договору № 840308JAFR00060000D0 от 03.03.2008 года в размере 2 702 314,40 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 21 711,57 рублей, а всего 2 724 025, 97 (два миллиона семьсот двадцать четыре тысячи двадцать пять) рублей 97 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... принадлежащую на праве совместной собственности Муборакадамову ..., Муборакадамовой ....
Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества 948 000 (девятьсот сорок восемь тысяч) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: