Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
с участием прокурора Шипулиной И.И.,
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2010 по иску Почкиной М.М., действующей за себя и в интересах Почкина В.А., к Ленковой Л.К., Ленковой Н.В. об устранении препятствий в праве пользования собственностью, выселении,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила устранить препятствия в праве пользования собственностью – квартирой, расположенной по адресу: г.Тольятти, ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Истица в исковом заявлении указала, что спорная квартира принадлежит ей и несовершеннолетнему Почкину В.А. на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права. Ответчики были зарегистрированы в квартире прежним собственником ее мужем Почкиным А.Ю., умершим 07.02.2009 года Ответчики членами ее семьи не являются, однако продолжают жить в принадлежащем ей жилом помещении, длительное время не оплачивают квартирную плату и коммунальные платежи. В настоящее время истица с сыном намерены распорядиться принадлежащим им жилым помещением, однако ответчики препятствуют им в реализации данного права, отказываясь выселяться из указанного жилого помещения, чем нарушают права их как собственников жилого помещения.
В судебном заседании истица, представитель истицы Иванова В.С., действующая по доверенности, адвокат Горцунова Т.А., действующая по ордеру, исковые требования поддержали, просили устранить препятствия в праве пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Тольятти, ... выселив ответчиков из указанного жилого помещения и сняв с регистрационного учета по указанному адресу.Ответчик Ленкова Н.В. иск не признала, суду пояснила, что не согласна выселяться из спорного жилого помещения, поскольку другого жилья не имеет. Почкин А.Ю., с которым она сожительствовала в течение шести лет, вселил и прописал ее с Ленковой Л.К. в принадлежащее ему жилое помещение. Почкин А.Ю. болел, не ходил, однако имел хорошее психическое состояние, самостоятельно принимал решения. Вместе с тем, она за ним ухаживала, но документов подтверждающих нуждаемость в постороннем уходе представить не может. Коммунальные платежи не оплачивает.
Ответчик Ленкова Л.К. иск не признала, суду пояснила, что Почкин А.Ю. вселил ее с дочерью в принадлежащую ему спорную квартиру. Ее дочь – Ленкова Н.В. жила с ним, ухаживала за ним, т.к. он постоянно болел. Ей неизвестно почему Почкин А.Ю. не составил в пользу ее дочери завещание. Другого жилья у них нет, так как имевшийся у нее дом был продан за 5 000 рублей.
Третье лицо ОУФМС по Центральному району г. Тольятти о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 в случае выселения из занимаемого жилого помещения, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-е).
Судом установлено, что Почкиной М.М. и Почкину В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ... ... Почкиной М.М. принадлежит ? доли, Почкину В.А. - ? доля, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными 18.08.2009 года, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 29.08.2009 года.
Из выписки из поквартирой карточки видно, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении 05.04.2007 года, долг по квартплате и коммунальным платежам составляет на 01.06.2010 года - 71 158,47 рублей.
Не признавая требования истицы, ответчики в обоснование своих доводов указали на то, что Ленкова Н.В. сожительствовала с Почкиным А.Ю. в течение шести лет, ухаживала за ним, в то время как истица не навещала мужа, он даже отказался прописать в квартире своего родного ребенка.
Свидетеля Антонина О.А., пояснила суду, что ответчики были вселены в квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ... Почкиным А.Ю. четыре года назад. Ей неизвестны причины, по которым Почкин А.Ю. не расторг брак с истицей и впоследствии не зарегистрировал брак с сожительницей Ленковой Н.В.
Суд считает доводы ответчиков несостоятельными, поскольку тот факт, что наследодатель не оформил развод с истицей и брак с Ленковой Н.В. или завещания в пользу ответчиков свидетельствует о том, что такое положение не отвечало его воле.
Поскольку Ленковы членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, вселены в спорное жилое помещение прежним собственником, но не в качестве членов семьи собственника, так как в установленном законом порядке членами семьи собственника не признаны, следовательно, право пользования Ленковых спорным жилым помещением должно быть прекращено, что соответствует требованиям ч.2 ст.292 ГК РФ.
Судом установлено, что собственники спорного жилого помещения не согласны на проживание ответчиков в принадлежащем им жилом помещении. Ответчики не являются членами семьи истицы, поэтому они в силу ст.304 ГК не вправе без согласия собственника пользоваться жилым помещением, и в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ..., так как факт регистрации гражданина в жилом помещении не может служить условием реализации права на жилое помещение (разъяснения Постановления Конституционного суда РФ № 4-п, 1998г.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 30,31,35 ЖК РФ, 192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Почкиной Маргариты Маратовны, действующей за себя и в интересах Почкина Виталия Александровича удовлетворить.
Устранить препятствия Почкиной ... и Почкину ... в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти ..., ... принадлежащим им на праве общей долевой собственности, выселив Ленкову ... года рождения, Ленкову ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ... обязав Отдел УФМС по Центральному району г. Тольятти снять Ленкову ... ... года рождения, Ленкову ... года рождения регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий Сметанина О.Н.
...
...