Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
20 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4201/2010 по иску Карасевой О.Ф. к Зининой Л.А., Курганову С.А., Кургановой О.Г., Курганову А.М., Кургановой Н.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, пояснив, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена 2010 года она приобрела у ответчиков Курганова А.М. и Кургановой Н.М. квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти ул. Комсомольская 167-19. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано соответствующим образом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно п. 4 договора купли-продажи кроме продавцов в данной квартире были зарегистрированы Зинина Л.А., Курганов С.А. и Курганова О.Г., которые обязаны были в течение 14 дней после подписания договора вместе в продавцами сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить жилую площадь. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ней не ведут, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению и использования принадлежащего ей имущества. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, сняв ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики Зинина Л.А., Курганов С.А., Курганова О.Г., Курганов А.М. и Курганова Н.М. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков адвокат Зайка Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила.
Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. ... принадлежит на праве собственности Карасевой ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из объяснений истца следует, что согласно п. 4 договора купли-продажи кроме продавцов в данной квартире были зарегистрированы Зинина Л.А., Курганов С.А. и Курганова О.Г., которые обязаны были в течение 14 дней после подписания договора вместе в продавцами сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить жилую площадь. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ней не ведут, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению и использования принадлежащего ей имущества.
Указанные объяснения истца подтверждаются:
Показаниями свидетеля ФИО10 которая суду пояснила, что является дочерью истца. Истица купила квартиру по адресу г. Тольятти ул. .... Бывшие собственники данной квартиры, а также иные зарегистрированные в ней лица по договору были обязаны в течение двух недель снять с регистрационного учета в данной квартире, однако свои обязательства не выполнили, с регистрации до настоящего времени не снялись, но из квартиры выехали, куда, свидетелю не известно. В настоящее время в данной квартире проживает сын истца ФИО11
Показаниями свидетеля ФИО12 который суду пояснил, что истица является его матерью. В Дата обезличена 2010 года его мать купила квартиру по адресу г. Тольятти ул. ..., свидетель проживает в настоящее время в данной квартире. Бывшие собственники квартиры выехали из нее, однако с регистрационного учета не снялись до настоящего времени в нарушение условий договора купли-продажи. Место нахождения ответчиков не известно.
Указанные пояснения истца подтверждаются:
· Выпиской из поквартирной карточки.
Представителем ответчиков не представлено в суд, а судом не добыто, каких-либо доказательств, опровергающих тот факт, что между истцом и ответчиками отсутствуют договоренности о пользовании ответчиками спорной квартирой.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. ..., принадлежащее Карасевой ..., сняв Зинину ..., Курганова ..., Курганову ..., Курганова ... и Курганову ... с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: