Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
11 августа 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4070/2010 по иску Щегловой Е.Д. к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Горцунова Т.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец на основании договора купли-продажи от 19 марта 1991 года истец приобрела в собственность жилой дом общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 43,90 кв.м. со службами и сооружениями при нем, расположенный на земельном участке площадью 585,9 кв.м. по адресу: г. Тольятти, .... С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого дома, а именно: наружные стены (бревна) обложены кирпичом, выполнен пристрой ЛитА2 (крыльцо кирпичное), заложен арочный проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 6, организованы сан. узел с дверным проемом из прихожей (в пристрое Лит.А2), жилые комнаты (6,9 кв.м., 4,8 кв.м., 20,1 кв.м., 6,8 кв.м.), кухня 13 кв.м., санузел, коридор, прихожая 9,9 кв.м., хоз. постройки (гараж, погреб), водоснабжение и канализация от городских сетей, отопление автономное, газовый котел. В результате перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с 57,9 кв.м. до 68,6 кв.м., а жилая уменьшилась с 43,90 кв.м. до 38,6 кв.м.. МП «Инвентаризотор» изготовлен новый тех.паспорт на жилой дом в перепланированном виде. По окончании перепланировки было проведено техническое обследование жилого помещения и составлено экспертное заключение, согласно которому в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций, реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов и СНиП, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью окружающих. По санитарно-гигиеническим условиям дом пригоден к эксплуатации. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку был нарушен порядок производства перепланировки, перепланировка выполнена самовольно, без соответствующих разрешений и согласований, в связи с чем, жилой должен быть приведен в первоначальное состояние.
Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц Управления Роснедвижимости по Самарской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.
Третье лицо Щеглов А.Я. в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 586 кв.м. по адресу: г. Тольятти, ... и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из объяснений представителя истца явствует, что истец с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащего ей жилого дома, а именно: наружные стены (бревна) обложены кирпичом, выполнен пристрой ЛитА2 (крыльцо кирпичное), заложен арочный проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 6, организованы сан. узел с дверным проемом из прихожей (в пристрое Лит.А2), жилые комнаты (6,9 кв.м., 4,8 кв.м., 20,1 кв.м., 6,8 кв.м.), кухня 13 кв.м., санузел, коридор, прихожая 9,9 кв.м., хоз. постройки (гараж, погреб), водоснабжение и канализация от городских сетей, отопление автономное, газовый котел. В результате перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с 57,9 кв.м. до 68,6 кв.м., а жилая уменьшилась с 43,90 кв.м. до 38,6 кв.м.. МП «Инвентаризотор» изготовлен новый тех.паспорт на жилой дом в перепланированном виде. Согласно экспертным заключениям жилой дом пригоден для эксплуатации.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
O техническими паспортами жилого дома до и после перепланировки, согласно которым в результате перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась до 68,6 кв.м., а жилая уменьшилась до 38,6 кв.м.;
O техническим заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова», согласно которому в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций, состояние основных несущих и ограждающих конструкций нормальное, реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов и СНиП, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
O заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти», согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
O Сообщением Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти, согласно которому спорный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1А- Зоне застройки малоэтажными жилыми домами, реконструированный объект соответствует указанной зоне, реконструкция объекта выполнена без нарушений действующих строительных норм и правил.
Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертных заключениях, у суда не имеется, поскольку данные организации не являются лицами, участвующим в деле и не заинтересованы в исходе дела, имеют соответствующие лицензии.
Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, поскольку нарушен порядок производства перепланировки, перепланировка выполнена самовольно, без соответствующих разрешений и согласований, суд также не может принять во внимание, поскольку согласование перепланировки с органом местного самоуправления происходит до начала перепланировки на стадии разработки и утверждения проекта перепланировки, а ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения уже перепланированного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии по решению суда, если судом будет установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо доказательств того, что перепланированная квартира создает угрозу для жизни и здоровья граждан ответчиком не представлено.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, которая выполнена в соответствии с требованиями СНиП, эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Иск удовлетворить.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ... общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.Председательствующий: