Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4223/2010 по иску ЗАО «Тольяттистройзаказчик» к Малхасян В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Представитель истца Вецштейн М.Л., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» принадлежит на праве собственности жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Тольятти ул. .... 30 декабря 2004 года в соответствии в договором найма данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику Малхасян В.В. для проживания. На основании данного договора ответчик вместе с членами своей семьи 29.03.2005 года был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В связи с переездом ответчика на новое место жительства и на основании личного заявления ответчика, 19.06.2007 года договор найма был расторгнут сторонами путем подписания Соглашения о расторжении договора и составлен акт приема-передачи квартиры. С указанного времени ответчик и его семья в спорной квартире не проживают. Члены семьи ответчика самостоятельно и добровольно снялись с регистрации, однако сам Малхасян В.В. с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Поскольку место нахождения ответчика истцу не известно, решить вопрос о снятии с регистрации в добровольном порядке не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Просит признать ответчика Малхасяна В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти ул. ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Малхасян В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика адвокат Зайка Н.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.
Представитель 3-го лица УФМС Центрального района г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением нанимателя за три месяца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти ул. ... принадлежит на праве собственности ЗАО «Тольяттистройзаказчик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2003 года и по существу не оспаривается сторонами.
30 декабря 2004 года между ЗАО «Толтьяттистройзаказчик» (наймодатель) с одной стороны и Малхасян ... (наниматель) с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти ул. .... Срок действия договора до 30 декабря 2009 года. Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения от 30.12.2004 года и по существу также не оспариваются сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что на основании данного договора ответчик вместе с членами своей семьи 29.03.2005 года был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В связи с переездом ответчика на новое место жительства и на основании личного заявления ответчика, 19.06.2007 года договор найма был расторгнут сторонами путем подписания Соглашения о расторжении договора и составлен акт приема-передачи квартиры. С указанного времени ответчик и его семья в указанной квартире не проживают. Члены семьи ответчика самостоятельно и добровольно снялись с регистрации, однако сам Малхасян В.В. с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Поскольку место нахождения ответчика истцу не известно, решить вопрос о снятии с регистрации в добровольном порядке не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
Показаниями свидетеля ФИО6, которая суду пояснила, что работает в ЗАО «Тольяттистройзаказчик», ответчика знает. Спорное квартира была предоставлена ответчику в пользование. Ответчик и его семья из квартиры выехали, их вещей в квартире нет. Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
Показаниями свидетеля ФИО7., который суду пояснил, что работает в ЗАО «Тольяттистройзаказчик». Данному предприятию принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу ул. .... Данная квартира в конце 2004 года была предоставлена во временное пользование семьи Малхасян В.В. В 2007 году семья Малхасян из квартиры выехала и договор найма был расторгнут. С тех пор ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, однако с регистрационного учета он не снялся. Место его нахождения не известно.
Указанные объяснения представителя истца также подтверждаются:
Ответчиком и его представителем не представлено в суд доказательств наличия каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по поводу сохранения его регистрации в спорном жилом помещении после расторжения договора найма данного жилого помещения.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» являются собственниками спорного жилого помещения. Ответчику данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование для проживания на основании договора найма, который ответчик расторг ранее срока действия договора, написав соответствующее заявление, заключив соглашение о расторжении договора и передав квартиру собственнику по акту-передачи. Ответчик и члены его семьи в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, члены семьи ответчика с регистрационного учета снялись, однако ответчик в нарушением требований закона с регистрационного учета не снялся.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением договора и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ул. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Малхасяна ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти ул. ..., сняв его с регистрационного учета по у4казанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: