ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4171/2010 по иску Сергеевой А.И. к Ковалеву В.В., Ковалевой А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и снятии обременения,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти ... принадлежащим ей на праве собственности, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры и обязать ответчиков освободить квартиру от личных вещей. В исковом заявлении Сергеева А.И. указала, что на основании договора купли – продажи от 21.05.2010 года она приобрела спорную квартиру, зарегистрировала право собственности. Свои обязательства по договору купли - продажи она выполнила в полном объеме, тогда как ответчики отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, что предусмотрено п.7 договора купли-продажи, и отказываются от совместной подачи заявления о прекращении ипотеки. В связи с этим она не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом лиц, прописанных, но не проживающих в квартире.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании указанной квартирой, сняв их с регистрационного учета, снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей ей квартиры, обязать ответчиков освободить принадлежащее ей имущество – вывезти личные вещи, которые до настоящего времени находятся в квартире, и взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 200 рублей и оплатой юридических услуг в сумме 1 000 рублей.
Ответчики Ковалев В.В., Ковалева А.В. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. В адрес ответчиков направлено заказное извещение с уведомлением с указанием даты, времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дне слушания дела. При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истицы, сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело № 2-4171/2010 в порядке заочного производства.
Третьи лица Сергеева Л.В., Сергеев И.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ОУФМС России по Центральному р-ну г. Тольятти о дне слушания дела извещены, представители в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из копии договора купли-продажи, заключенного 21.05.2010 года, видно, что Сергеева А.И. приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ... Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.05.2010 года, подтверждается, что Сергеевой А.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Из выписки из поквартирной карточки по адресу: г. Тольятти, ... видно, что 24.05.2007 года в указанном жилом помещении зарегистрирован Ковалев В.В., долг по квартплате на 01.07.2010 года составляет 1 933,11 рублей.
Из пояснений истицы явствует, что в соответствии с п.7 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик Ковалев В.В. остается зарегистрированным в принадлежащем ей жилом помещении, на него продолжают начислять коммунальные услуги, свои личные вещи вывозить ответчик отказывается, хотя с момента подписания договора купли - продажи ответчики выехали из жилого помещения и проживают в настоящее время по другому адресу.
По мнению суда, Ковалев В.В. в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, в частности, исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ, в связи с этим суд считает необходимым снять Ковалева В.В. с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ... Кроме того, в соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713. В случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-ж).
Из договора купли-продажи от 21.05.2010 года видно, что приобретенная истицей квартира находится в залоге у Ковалевых (ипотека в силу закона) до исполнения обязательств. Истицей взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 000 000 рублей перечислены на расчетный счет, открытый на имя Ковалевой А.В. Следовательно, исполнение истицей взятых на себя обязательств влечет прекращение залога, так как в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, залог прекращен, суд считает необходимым обременение квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ... в виде ипотеки снять, поскольку ответчики необоснованно уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем самым нарушают права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче иска Сергеевой А.И. уплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от 29.07.2010 года, за оказание юридических услуг уплачено 1 000 рублей, что подтверждается квитанцией. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей и госпошлину, в равных долях, взыскав с каждого из ответчиков по 100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 30,31 ЖК РФ, 209,304 ГК РФ, 12,50,56, 192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Сергеевой Алены Ивановны удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Сергеевой А. И. на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ... обязав отдел УФМС по Самарской области в Центральном р-не г. Тольятти снять Ковалева ...1986 года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Обязать Ковалева ... Ковалеву ... освободить квартиру, принадлежащую Сергеевой ... на праве общей долевой собственности, от своих личных вещей.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ... принадлежащей Сергеевой ... на праве общей долевой собственности.
Взыскать с Ковалева ... Ковалевой ... в пользу Сергеевой ... судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 1 000 рублей и госпошлины, в размере 200 рублей, взыскав с каждого из ответчиков по 100 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.