признание права собственности в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4320/10 по иску Сосновой В.В. к мэрии городского округа Тольятти, ОАО «Волгоцемамаш» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Победы, 17 – ...

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на основании договора найма жилого помещения № 23 от 16.09.2008г. ей была выделена для проживания комната № ... в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул.Победы,17. В указанное жилое помещение вселилась в установленном законном порядке, в котором и проживает по настоящее время. Она обращалась в администрацию ОАО «Волгоцеммаш» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей ответили отказом, ссылаясь на то, что помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Считает данный отказ незаконным, поскольку проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.

Представитель мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцу было правомерно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. В соответствии с ЖК РФ включение такого помещения в специализированный жилой фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа местного самоуправления с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Данное общежитие не исключено из указанного фонда, статус не снят, поэтому приватизации жилое помещение, занимаемое истицей, не подлежит.

Представитель ОАО «Волгоцемамаш» Кирюткина А.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Не оспаривается, что истица проживает в спорном жилом помещении с сентября 2008 года. Однако истица зарегистрирована по адресу: г.Тольтти, ул.Ленинградская 2 а, поскольку документы, подтверждающие, что дом по адресу: г. Тольятти, ул.Победы,17 является муниципальным, отсутствуют, в связи с чем в паспортом столе отказано в регистрации истицы по месту жительства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что Сосновой В.В. предоставлена для проживания изолированная жилая площадь, расположенная по адресу: г.Тольятти, ул.Победы, 17 – ..., что ответчиками не оспаривается и подтверждается копией договора найма жилого помещения № 23 от 16.09.2008 года. Из выписки из поквартирной карточки видно, что истица с 09.02.2001 года до 20.02.2002г., с 14.05.2002г. до 28.02.2003г. и с 18.04.2003 года до настоящего время зарегистрирована по адресу: г.Тольятти, ул.Ленинградская, 2А. Из акта ЖКУ следует, что истица с 16.09.2008 года по настоящее время проживает по адресу: г.Тольятти, ул.Победы, 17 – ....

Из пояснений представителя ОАО «Волгоцемамаш» следует, что о истица зарегистрирована по адресу: г.Тольтти, ул.Ленинградская 2 а, поскольку документы, подтверждающие, что дом по адресу: г. Тольятти, ул.Победы,17 является муниципальным, отсутствуют, в связи с чем в паспортом столе отказано в регистрации по месту жительства.

Из карточки прописки следует, что истица прибыла из Камышинского района Кустанайской области 18.02.1999 года. Согласно выписки из домовой книги, с 03.02.1999 года была зарегистрирована по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Р.Борковка, .... С 01.11.2000 года работает в г.Тольятти, что следует из копии трудовой книжки.

Доводы мэрии г.о.Тольятти о том, что с истицей не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: г.Тольятти, Победы, 17 ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду не относится, суд считает несостоятельными, поскольку при приватизации имущественного комплекса, принадлежавшего ПО «Волгоцеммаш», жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживает истица, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что истица занимает изолированное жилое помещение на условиях социального найма в здании, ранее используемом как общежитие государственного предприятия, и в нарушение закона не переданном в муниципальный жилищный фонд, но являющимся муниципальной собственностью в силу прямого указания закона.

Из смысла ст. 7 Федерально­го закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введе­нии в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или му­ниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачи­вают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по до­говорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специа­лизированного жилищного фонда не может пре­пятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору со­циального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформ­ления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помеще­ние в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что истица право на приватизацию жилого помещения не использовала, что фактически не оспаривается ответчиками и подтверждается имеющимися в деле документами: выпиской из поквартирной карточки, справкой МУП «Инвентаризатор», сообщением ГУ ФРС по Самарской области, справкой Центра технической инвентаризации Ставропольского филиала.

В этой связи, законных оснований для отказа истице в праве на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность не имеется.

Факт принадлежности комнаты 108 по ул.Победы,17 муниципалитету установлен, отсутствие государственной регистрации на данный объект недвижимости не является основанием для сомнений в принадлежности данного имущества городу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Тольятти, ул.Победы, 17 комната 108, и за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сосновой ... на жилое помещение - комнату № ... в доме 17 по ул.Победы гор.Тольятти.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий: