Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/2010 по иску Мишевой Т.К. к ООО «ПЖРТ-Сервис» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Мишева Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРТ-Сервис» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти ул. .... С июля 2004 года в данной квартире зарегистрирована и проживает она одна. Ранее в данной квартире также проживали ее дочь с супругом и детьми. Однако с 26.07.2004 года они стали проживать по другому адресу: г. Тольятти ул. ..., о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен. Однако ответчик продолжает начислять коммунальные услуги не только на истца, но и на не проживающий членов ее семьи. Она обратилась в управляющую компанию, где ей в перерасчете отказали. В январе 2009 года она установили приборы учета горячего и холодного водоснабжения и с февраля 2009 года за данные коммунальные услуги она вносит плату согласно показаний приборов учета. Однако ей продолжают указывать в расчетных листах старую задолженность. Просит произвести перерасчет плату по коммунальным услугам с июля 2007 года по настоящее время.
Представитель ответчика ООО «ПЖРТ-Сервис» Войченко А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, указанная в расчетных листах Мишевой Т.К. задолженность сложилась в связи с тем, что ею как собственником квартиры квартплата вноситься нерегулярно и не в полном объеме. С 01 июля 2007 года за ней числиться задолженность в размере 12291,86 руб. и данная задолженность ей начисляется до настоящего времени. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-го лица ТСЖ «На Самарской» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1,2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Подпунктом «а» пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580),предусмотрено право потребителя вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что Мишева ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована только собственник Мишева Т.К., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.
Из объяснений истца следует, что ранее в данной квартире также проживали ее дочь Небытова А.А. с супругом и детьми. Однако с 26.07.2004 года они стали проживать по другому адресу: г. Тольятти ул. ..., о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен. Однако ответчик продолжает начислять коммунальные услуги не только на истца, но и на не проживающий членов ее семьи. Она обратилась в управляющую компанию, где ей в перерасчете отказали.
Указанные доводы истца подтверждаются:
· Выпиской из поквартирной карточки, из которой следует, что ФИО8., ФИО9 ФИО10 и ФИО11. зарегистрированы с 12.04.2006 года по адресу г. Тольятти ул. ...;
· Справкой ЗАО «Жилой дом», из которой следует, что ФИО12., ФИО13., ФИО14. и ФИО15 с 26.07.2004 года постоянно проживают по адресу г. Тольятти ул. ... и оплачивают коммунальные услуги;
· Выписками из лицевого счета;
· Уведомлениями о погашении задолженности;
· Заявлением о производстве перерасчета коммунальных услуг.
Из представленной суду ответчиком справки о начислении истцу оплаты за жилье и коммунальные услуги следует, что на 01.07.2007 года у истца числиться задолженность в размере 12291,86 руб. Начиная с 01.07.2007 года истице производились начисления оплаты услуг из расчета 1 человек, однако за ноябрь, декабрь 2008 года и январь 2009 года данные начисления производились из расчета 2 человека. Одновременно с оплатой услуг за текущий месяц к оплате ежемесячно начислялась имеющаяся на 01.07.2007 года задолженность в размере 12291,86 руб., в связи с чем, задолженность истца на 01.07.2010 года составила уже 16595,11 руб.
Вышеуказанные данные представитель ответчика в судебном заседании подтвердил и пояснил, что начисление за период с ноября 2008 года по январь 2009 года из расчета 2 человека произведено ошибочно, за период с 01.07.2007 года по настоящее время истица все текущие платежи оплачивает полностью, задолженность, установленная на 01.07.2007 года истцом не погашается. Считает, что истица обязана погасить указанную задолженность.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что в жилом помещении, расположенном по адресу г. Тольятти ул. ... проживает один человек – собственник Мишева Т.К., в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ оплата коммунальных услуг должна рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на одного человека.
Как установлено судом, данные требования при расчете коммунальных услуг, начисляемых Мишевой Т.К. управляющей компанией ООО «ПЖРТ-Сервис», истцом исполнялись, расчет производился из расчета 1 человек, только в период с ноября 2008 года по январь 2009 года (3 месяца) расчет ошибочно исчислялся на 2 человека, что представитель ответчика в судебном заседании полностью подтвердил. В связи с чем, ответчик должен произвести истице перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с ноября 2008 года по январь 2009 года (три месяца) из расчета на 1 человека.
Доводы представителя ответчика о том, что истица обязана оплатить задолженность по коммунальным услугам, имеющуюся на 01.07.2007 года, которая в свою очередь начислялась на платежи всех последующих текущих месяцев, а вносимые с 01.07.2007 года истцом платежи зачислялись в счет данной задолженности, суд считает несостоятельными, поскольку для предъявления требований о погашении задолженности, начисленной на дату 01.07.2007 года истек срок исковой давности, в связи с чем, имеющаяся на 01.07.2007 года задолженность подлежит аннулированию. Более того, законодательством РФ не предусмотрено, что вносимые платежи по оплате жилья и коммунальных услуг за текущий месяц относят сначала на погашение задолженности по платежам, а затем оставшаяся сумма идет на погашение текущего платежа. Данные обстоятельства представителем ответчика оспорены не были. Отсутствие наличия между истцом и ответчиком соглашения или договоренности об указанном порядке погашения задолженности представителем ответчика опровергнуто также не было.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право на перерасчет коммунальных услуг и ООО «ПЖРТ-Сервис» обязан произвести данный перерасчет начиная с июля 2007 года по настоящее время.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «ПЖРТ-Сервис» произвести Мишевой ... перерасчет оплаты жилья и коммунальных платежей в квартире 100 дома 56 по ул. Самарской в г. Тольятти за период с июля 2007 года по настоящее время.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: