РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Волковой М.В.,
при секретаре Островской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/10 по иску Зубович Н.А. к ООО «ТСБ плюс», ООО «Интеграл» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру, строительный номер 45, расположенную на 5 этаже секции 27, общей площадью 74, 54 кв.м., кроме того площадь балкона-лоджии 8, 4 кв.м., по адресу: г.Тольятти, ..., 27 секция девятиэтажного трехсекционного кирпичного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
В исковом заявлении истица указала, что 01.10.2007 года между ней и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № 45-7 на долевое участие в строительстве жилья. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство 9-ти этажного жилого дома в ... г.Тольятти, 26-28 секции. Срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию 1 квартал 2009г. Истица свои обязательства по договору выполнила, полная стоимость квартиры была выплачена. Однако дом в целом виде до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Кроме того, 13.07.2009г. произошла реорганизация в форме присоединения в соответствии с которой все права и обязанности ООО «ТСБ» перешли к ООО «Интеграл».
В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержал, просил признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру строительный № 45 общей площадью 74,54 кв.м. и площадь балкона лоджии 8,4 кв.м., на 5 этаже в незавершенном строительством доме по адресу: г.Тольятти, ..., 27 секция 9-ти этажного трехсекционного кирпичного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Ответчики ООО «ТСБ плюс», ООО «Интеграл» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица мэрия г.о.Тольятти, Управление Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1ст.130 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
24.03.2005 года администрация г.Тольятти передала по договору аренды № 1147 ООО «ТольяттиСтройБизнес» земельный участок, под строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Тольятти, ..., срок действия договора 49 месяцев. 31.03.2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство № 191. Согласно договору № 34 от 13.07.2009г. ООО «ТольяттиСтройБизнес» передает, а ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1147 от 24.03.2005г.
01.10.2007 года между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № 45-7 участи в долевом инвестировании строительства. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство 9-ти этажного трехсекционного кирпичного жилого дома в ... г.Тольятти, 26-28 секции, со сроком сдачи и ввода в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2009 года.
Согласно п. 1.1 договора по окончании строительства истцу должно быть выделено жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный номер 45, общей площадью 74,54 кв.м., кроме того, площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м., расположенная на 5 этаже, секция номер 27 и доля в праве собственности на общее имущество, сдать квартиру по акту приема-передачи в течение 7 дней после окончания строительства жилого дома, подготовить необходимые условия для заселения квартиры.
Общая стоимость квартиры составляет 2 913 380,00 рублей. Зубович Н.А. были перечислены денежные средства в размере 2 913 456, 70 рублей на счет ООО «ТольяттиСтройБизнес», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Согласно п. 2.1. договора участия в долевом инвестировании строительства, обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию возложена на застройщика, т.е. на ответчика по делу. Срок сдачи I-квартал 2009 г. Ответчик не оспаривает, что дом в эксплуатацию не сдан.
Кроме того, 13.07.2009г. произошла реорганизация ответчика в форме присоединения, все права и обязанности ООО «ТСБ» перешли к ООО «Интеграл». К ООО «ТСБ плюс» перешло право уступки на аренду земельного участка и строительства от ООО «ТСБ». Из пояснений представителя истицы следует, что 15.09.2009г. от ООО «ТСБ» поступило заявление в налоговые органы о прекращении деятельности присоединяемого юридического лица.
Суд считает, что, нарушая условия договора, ответчик нарушает права истицы на осуществление своего права собственника.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимость» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, принимая во внимание, что представленными документами подтверждается, что истица является стороной по договору участия в долевом инвестировании строительства, ее права на данный объект не оспариваются, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 307, 309 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Зубович Н.А. удовлетворить.
Признать за Зубович ... право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный номер 45, расположенную на 5 этаже, секция номер 27, общей площадью 74,54 кв.м., и площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м. по адресу: г.Тольятти, ..., 27 секция девятиэтажного трехсекционного кирпичного дома со встроенными нежилыми помещениями.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий -