РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Островской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3402/2010 по иску Толдыкова В.В. к ООО «СИЭГЛА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – помещение четырехкомнатной квартиры № 5,6 общей площадью с приведенной площадью лоджий 200,71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м., на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти. В исковом заявление истец указал, что Дата обезличена.2004 года и Дата обезличена.2004 года им были заключены с ответчиком договоры на долевое участие в строительстве жилья. По условиям договоров ответчик обязался организовать строительство и обеспечить сдачу жилого восьмиэтажного дома позиции Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти, со сроком сдачи и ввода в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2005 года и передать истцу по завершению строительства по акту – передачи, четырехкомнатную квартиру № 5 и 6, произведенную в результате перепланировки квартир № 5 и № 6, без отделочных работ на 2 этаже. Истец свои обязательства по договорам выполнил, им была выплачена полная стоимость квартиры в размере 1 077 630 рублей. Однако дом в целом виде до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
В судебном заседании истец, представитель истца Дубровина Л.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – помещение четырехкомнатной квартиры № 5,6 общей площадью с приведенной площадью лоджий 200,71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м., на втором этаже многоквартирного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти.
Представитель ответчика ООО «СИЭГЛА» - Дубровин А.К., действующий по доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что у истца имеется задолженность по договору в размере 24 963 рублей.
Представитель 3 – го лица мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Толдыкова В.В.
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ЗАО «АВБ-Юг» о слушании дела извещены, представители в суд не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Тольятти от 31.07.1996 года № 1272 и договора аренды № САМ-09-03-002604а от 22.10.1996 года ООО «СИЭГЛА» был передан земельный участок, под строительство административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства, расположенный по адресу: г. Тольятти, по ул. .... Согласно письму руководителя Управления земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти в связи с окончанием действия договора аренды и дальнейшим использованием земельного участка договор аренды № САМ-09-03-002604а с ООО фирма «СИЭГЛА» считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 18.05.2005 года ООО «СИЭГЛА» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 223.
Дата обезличена2004 года между Толдыковым В.В. с одной стороны, и ООО «СИЭГЛА», с другой стороны, был заключен договор на долевое участие в строительстве восьмиэтажного кирпичного дома Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти, при этом по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, ООО «СИЭГЛА» передает Толдыкову В.В. двухкомнатную квартиру № 5, общей площадью 99,85 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 973 538 рублей.
Дата обезличена.2004 года истцом был заключен аналогичный договор на долевое участие в строительстве жилья с ООО «СИЭГЛА» и «АВБ-Юг» восьмиэтажного кирпичного дома Номер обезличен по ул. Баныкина, Центрального р-на г. Тольятти, при этом по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, ООО «СИЭГЛА» передает Толдыкову В.В. двухкомнатную квартиру № 6, общей площадью 84,52 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 1 077 630 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Толдыковым В.В. на счет ООО «СИЭГЛА» были перечислены денежные средства в размере 1 077 630 рублей. Впоследствии истцом с согласия ООО фирма «СИЭГЛА» была произведена перепланировка квартир № 5 и № 6, в результате которой образовалась четырехкомнатная квартира № 5,6, что подтверждается фрагментом плана второго этажа дома Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти. Из справки «О степени готовности строительно-монтажных работ» видно, что степень готовности девятиэтажного жилого дома Номер обезличен (5 очередь строительства административно-жилого комплекса по ул. ...) составляет 75 %.
Доводы представителя ответчика о том, что Толдыковым В.В. надлежащим образом не исполнены обязательства по договору № 1703 на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена.2004 года, так как им не оплачена денежная сумма в размере 24 963 рубля, суд считает несостоятельными, поскольку п.2.1.5. договора предусмотрено, что в стоимость квартиры не входят затраты по выполнению технических условий телефонной связи, водо-, тепло-, электроснабжения. Сумма в размере 24 963 рублей является денежными средствами, подлежащими оплате Толдыковым В.В. за подключение тепла и электроэнергии, что прямо указано в п.2.2.1 договора. Данную сумму истец обязан оплатить за один месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома, однако как видно из материалов дела жилой дом Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что свидетельствует о ненадлежащим исполнении своих обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья со стороны ответчика. Кроме того, истец не отказывается оплатить указанную суму по договору за один месяц до ввода дома в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что предоставленными документами подтверждается, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность квартиру, владеет и пользуются ею, его право собственности никем не оспаривается, суд считает требования Толдыкова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,219,307,309 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Толдыкова ... удовлетворить.
Признать за Толдыковым ... право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – помещение в виде четырехкомнатной квартиры № 5,6, общей площадью с приведенной площадью лоджий 200,71 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджий 171,74 кв.м. на 2 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Тольятти.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий М.В.Волкова