ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Островской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4176/2010 по иску ТСЖ «Светлана» к Краснову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, целевых взносов,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Светлана» обратилось в суд с иском к Краснову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, целевых взносов.
В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просив взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Светлана» также сумму уплаченной истцом при подачи иска в суд госпошлины в сумме 2933,42 руб., также суду пояснил, что ответчик является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в многоквартирном доме Номер обезличен по ул.... г.Тольятти, управление которым осуществляет ТСЖ «Светлана». ТСЖ добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик с октября 2008 года по 01.06.2010 года оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 64 790,51 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 3 885,83 руб. Размер финансирования целевых взносов дворовой территории на период с августа 2006 года по июль 2007 года утвержден в размере 138 руб. с 1 кв.м, срок уплаты целевого взноса установлен до 31.07.2007 года, таким образом размер целевых взносов подлежащих уплате Красновым А.Ф. составляет 18 188, 40 руб. Период просрочки исполнения обязательства по уплате взноса по состоянию на 02.07.2010 года составил 1066 дней, следовательно сумма процентов за период с 01.08.2007 года по 02.07.2010 года составила 4 249,51 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. Просит взыскать с ответчика в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму целевого взноса, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 91 113, 85 руб., а также возврат госпошлины в размере 2 933,42 руб.
Ответчик Краснов А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.137 ЖЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные кодексом и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК плата за жилое помещении и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, Краснов ... является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ул. ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ТСЖ «Светлана» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, согласно ст.135 ЖК и Устава товарищества собственников жилья «Светлана», что также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик с октября 2008 года по 01.06.2010 года оплату жилья и коммунальных услуг не производил, целевые взносы не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность в размере по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 790,51 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 10.11.2008 года по 01.06.2010 года в размере 3 885,83 руб., также подлежит взысканию сумма целевых взносов в размере 18 188 руб., проценты за пользование данными денежными средствами за период с 01.08.2007 года по 02.07.2010 года в сумме 4 249,51 руб., а всего 91 13,85 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.
· Указанные объяснения представителя истца подтверждаются расчетом задолженности.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ТСЖ «Светлана» на основании ст.135 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Светлана» осуществляет товарищество собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти ул...., а ответчик является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства с октября 2008 года по 01.06.2010 года не исполнял. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 64 790,51 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 790,51 руб.
Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате жилья и коммунальный услуг в сумме 3885,83 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно целевых взносов в размере 4 249,51 руб. также обоснованными и подлежащими удовлетворению, размер которых ответчиком не оспаривается.
Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Краснову А.Ф.
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 64 790,51 руб., целевых взносов в сумму 18 188 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2008 г. по 01.06.2010 г. в сумме 3 885,83 руб., а также за период с 01.08.2007 г. по 02.07.2010 г. в сумме 4 249,51 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что согласно платежных поручений Номер обезличен истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 933,42 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлана» к Краснову ... о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, целевых взносов.
Взыскать с Краснова ... в пользу ТСЖ «Светлана» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 64 790,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2008 года по 01.06.2010 года в размере 3 885,83 руб., сумму целевого взноса в размере 18188 руб., проценты по пользование чужими денежными средствами з период с 01.08.2007 года по 02.07.2010 года в сумме 4 249,51 руб., а всего 91 113(девяносто одну тысячу сто тринадцать) руб. 85 коп.
Взыскать с Краснова ... в пользу ТСЖ«Светлана» госпошлину уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 2933 (две тысячи девятьсот тридцать три) руб. 42 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий