ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Островской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4091/2010 по иску ООО «Управляющая Компания № 3»г.о. Тольятти к Астафьевой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к Астафьевой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Шаповалова В.В., действующая по доверенности, суду пояснила, что ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти ул. .... Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик с сентября 2007 года по настоящее время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 85 846,87 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 9 812,18 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 85 846,87 руб., пени в виде неустойки в размере 9 812,18 руб., возврат госпошлины в размере 3 069,77 руб.
Ответчик Астафьева Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, Астафьева ... является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ул. ... и зарегистрирована по данному адресу с ФИО5 с 16.11.2007 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Тольятти ул. ... избрана управляющей организацией, что подтверждается Протоколом общего собрания в форме заочного голосования от 28.11.2008 года и также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик с сентября 2007 года по настоящее время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 85 846,87 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 9 812,18 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.
· Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти ул...., а ответчик является сособственником квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, зарегистрирован и фактически проживает в нем, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства с сентября 2007 года по настоящее время не исполняли. Задолженность по оплате услуг составляет 85 846,87 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 85 846,87 руб.
Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в сумме 9 812,18 руб. ответчиком не оспаривается.
Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Астафьевой Г.Г.
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 85 846,87 руб. и пени за просрочку платежей в размере 9 812,18 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что согласно платежного поручения № Номер обезличен истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3069,77 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Астафьевой ... о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Взыскать с Астафьевой ... в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность за коммунальные услуги в размере 85 846, 87 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 9 812,18 руб., а всего 95 659 (девяносто пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 05 коп.
Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти с Астафьевой ... госпошлину, уплаченную в размере 3069 (три тысячи шестьдесят девять) руб. 77 коп. за подачу иска в суд.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: