Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 апреля 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/2010 по иску Дьяконовой Н.Н. к Мисуркиной Н.Ф., Морозову В.Ф., Морозовой А.Ф. о разделе жилого дома в натуре,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о разделе жилого дома в натуре.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, пояснив, что 14.06.2005 года ее сын Тишин ..., приобрел по договору купли-продажи земельный участок и расположенную на нем ? часть жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..., однако в договоре купли-продажи была указана ? доля жилого дома.
05.06.2009 года Тишин Н.А. подарил истцу по договору дарения вышеуказанный земельный участок и ? долю жилого дома. Когда сын покупал ей недвижимое имущество, собственницей другой ? доли дома являлась Морозова М.А., которая в 2009 году умерла, а ее ? часть жилого дома перешла по наследству ответчикам.
Для раздела дома в натуре Дьяконова Н.Н. обратилась в БТИ г. Тольятти, однако ей было отказано, поскольку необходимо предоставить соглашение о разделе дома в натуре подписанное всеми участниками долевой собственности. Споров о порядке пользования и владения жилым домом между истцом и ответчиками нет. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества между ними достигнуто. С момента приобретения и до настоящего времени в фактическом пользовании истца находилась часть дома площадью 77,70 кв.м., состоящая из комнат, отмеченных на поэтажном плане технического паспорта за номерами: 1 – площадью 16,8 кв.м.; 2 – площадью 5,1 кв.м.; 2а – площадью 5,4 кв.м.; 3 – площадью 4,5 кв.м.; 4 – площадью 4,5 кв.м.; 5 – площадью 4,6 кв.м., а также хозяйственные постройки, отмеченные на ситуационном плане технического паспорта буквами Г, Г1, Г 2. Такой порядок пользования сложился между истцом и ответчиками сразу с момента приобретения Тишиным Н.А. ? доли у ... в 2005 году. Более того, дом изначально был построен на 2-х хозяев. До 2005 года спорная часть дома принадлежала ... который в свою очередь приобрел право собственности по праву наследования от ...., которая согласно завещания от 01.03.2004 года за № 1610 завещала сыну именно ? часть жилого дома. Кроме того, согласно проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, ... от 05.07.2004 года границы этого земельного участка были четко определены для эксплуатации части жилого помещении, поэтому дом был изначально разделен на части, а не доли лишь в 2005 года ...В. при продаже жилого дома в договоре указал ? долю вместо части жилого дома. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы только истец и ее сын, ответчики членами ее семьи или родственниками не являются. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Дьяконовой Н.Н. зарегистрировано право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ..., а не часть жилого дома. В настоящее время истец желает распорядиться своей собственностью, однако покупатели дома отказываются его покупать, поскольку собственность является долевой, в связи с чем необходимо разделить вышеуказанный жилой дом в натуре.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебном заседании не возражали против исковых требований истца, при этом пояснили, что спора по поводу фактического пользования комнатами жилого дома расположенного по адресу: г. Тольятти, ... нет, поскольку дом между ними разделен в натуре на две части с отдельными входами и отдельно проведенными коммуникациями.
Представитель заинтересованного лица - МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ч.3 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из копии договора дарения видно, что истец приняла в дар земельный участок площадью 309,00 кв. м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,70 кв. м., жилой площадью 37,50 кв. м. со службами и сооружениями находящимися по адресу: г. Тольятти, ....
Как видно из копии технического паспорта, строение по адресу: г. Тольятти, ... представляет собой две изолированные части с отдельными входами. Часть, в которой проживает истец, состоит из помещений площадями16,8 кв.м. (лит. А), 5,1 кв. м. и 5,4 кв. м. (оба помещения единый лит. А1), 4,5 кв. м. и 4,5 кв. м. ( оба помещения единый лит. а), 4,6 кв. м. ( лит. а1). Согласно свидетельства о государственной регистрации права другая часть дома по ... г. Тольятти принадлежит Мисуркиной Н.Ф., Морозову В.Ф. и Морозовой А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях.
Поскольку Дьяконова Н.Н. с одной стороны и Мисуркина Н.Ф., Морозов В.Ф., Морозова А.Ф. фактически владеют раздельными помещениями, размер которых не соответствует идеальным долям, владение ими осуществляется без достижения соглашения другого собственника имущества, то суд приходит к выводу о том, что между ними фактически состоялся раздел жилого домовладения по соглашению, в соответствии с которым Дьяконова Н.Н. имеет в своей собственности часть строения, состоящую из помещений площадями 16,8 кв.м. (лит. А), 5,1 кв. м. и 5,4 кв. м. (оба помещения единый лит. А1), 4,5 кв. м. и 4,5 кв. м. (оба помещения единый лит. а), 4,6 кв. м. (лит. а1), а Мисуркина Н.Ф., Морозова А.Ф. и Морозов В.Ф. в равных долях владеют другой частью дома, состоящей из помещений площадями 20,7 кв. м. (лит.А), 8,7 кв. м. (лит.А1), 2,8 кв. м. и 4,6 кв. м. (оба помещения единый лит. а).
Руководствуясь ст.ст. 6,12,194-198, 209 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дьяконовой Н.Н. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: г. Тольятти, ... ... в натуре, в соответствии с которым в собственность Дьяконовой ... передать часть строения, состоящую из помещения №1 площадью 16,8 кв.м. (лит. А), помещения № 2 площадью 5,1 кв. м. и помещения № 2а площадью 5,4 кв. м. (лит. А1), помещений № 3,4 площадью 4,5 кв. м. каждое (лит. а) и помещения № 5 площадью 4,6 кв. м. (лит. а1), а в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому Мисуркиной ... ... Морозовой ... и Морозову ... передать часть строения, состоящую из помещения № 6 площадью 20,7 кв. м. (лит. А), помещения № 7 площадью 8,7 кв. м. (лит. А1), помещения № 8 площадью 2,8 кв. м. и помещения № 9 площадью 4,6 кв. м. (оба помещения единый лит. а).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий ... Сметанина О.Н.
...
...
...