Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
03 сентября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4062/2010 по иску Мудрецовой О.А. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Емельянова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что супругу истца ФИО8 на основании договора купли продажи принадлежит ? доля дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. .... Указанное недвижимое имущество было нажито супругами в период брака и является их совместной собственностью. Дата обезличена года супруг истца ФИО8 скончался. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 26 ноября 2009 года ? доля жилого дома общей площадью 100,7 кв.в., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ... включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеются расхождения в указании площади дома в договоре купли-продажи и акте технической инвентаризации. Согласно договору купли-продажи общая площадь указанного дома составляет 72,7 кв.в., жилая – 54,5 кв.м., а по акту технической инвентаризации общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., жилая – 59,2 кв.м.. Еще при жизни ФИО8 была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло изменение в сторону увеличения общей и жилой площади дома. Указанные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью собственника, что в настоящее время создает истцу препятствия в реализации права на получение наследства и регистрации права собственности на недвижимое имущество. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, внесены в тех. паспорт. Кроме того, вторая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доле каждому Григорьеву А.А., Григорьевой С.А., Григорьевой Д.А., Григорьевой В.А.. При этом право собственности Григорьевых на часть дома зарегистрировано с учетом измененной площади жилого дома. Григорьевы занимают 50,4 кв.м. от общей площади дома, а истец 50,3 кв.м., что составляет по 1\2 доле жилого дома общей площадью 100,7 кв.м.. Спора по вопросу владения и пользования жилым домом между истцом и соседями Григорьевыми нет. Просит признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 100,7 кв.в., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ....
Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус г. Тольятти Прокоданова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного жилого дома Григорьев А.А., Григорьева С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Григорьевой В.А., Григорьевой Д.А., в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, в настоящее время общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., их право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с учетом изменения площади дома, они занимают половину дома площадью 50,4 кв.м., а истец вторую половину площадью 50,3 кв.м., спора между ними и истцом нет.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что Дата обезличена года умер супруг истца ФИО8, истец является наследницей умершего по закону, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти, копией наследственного дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Также судом установлено, что умершему, на основании договора купли-продажи принадлежит ? часть дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. .... Указанное недвижимое имущество приобретено супругами ... в период брака и является совместно нажитым имуществом, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о браке и также не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 26 ноября 2009 года ? доля жилого дома общей площадью 100,7 кв.в., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ... включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8.
Судом установлено, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа, поскольку своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю наследственного имущества.
Из пояснений представителя истца явствует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на вторую долю истцу было отказано, поскольку имеются расхождения в указании площади дома в договоре купли-продажи и акте технической инвентаризации. Согласно договору купли-продажи общая площадь указанного дома составляет 72,7 кв.в., жилая – 54,5 кв.м., а по акту технической инвентаризации общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., жилая – 59,2 кв.м.. Еще при жизни ФИО8 была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, в результате которой произошло изменение в сторону увеличения общей и жилой площади дома. Указанные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью собственника. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, внесены в тех. паспорт. Кроме того, вторая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доле каждому Григорьеву А.А., Григорьевой С.А., Григорьевой Д.А., Григорьевой В.А.. При этом право собственности Григорьевых на часть дома зарегистрировано с учетом измененной площади жилого дома. Григорьевы занимают 50,4 кв.м. от общей площади дома, а истец 50,3 кв.м., что составляет по 1/2 доле жилого дома общей площадью 100,7 кв.м..
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются договором купли-продажи, актом технической инвентаризации, планом дома, свидетельствами о государственной регистрации права собственности Григорьевых.
Поскольку истец является наследником наследодателя и в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства, у нее возникло право на получение наследства, однако она не может реализовать свои наследственные права в связи с тем, что произведенная реконструкция жилого помещения не зарегистрирована в установленном законом порядке в связи со смертью наследодателя.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ФИО8, предоставлен в собственность для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, ....
Документом, подтверждающим факт реконструкции объекта недвижимого имущества и содержащим его описание является акт технический инвентаризации жилого дома, справка МП "Инвентаризатор", технический паспорт, кадастровый паспорт.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти реконструированный объект расположен в границах территориальной зоны Ж-1А- зона застройки малоэтажными жилыми домами, объект соответствует указанной зоне, в ходе реконструкции не нарушены Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, реконструированный объект расположен в границах отведенного для его использования земельного участка, красные линии застройки не нарушены.
Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» в результате реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное не противоречит требованиям нормативных документов, СНиП. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что вышеуказанных документов достаточно для регистрации права собственности на спорное имущество.
Поскольку, как установлено судом выше, собственником части спорного имущества являлся наследодатель, имущество включено в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, истец приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя, суд считает, возможным признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Мудрецовой ... право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 100,7 кв.в., расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: