ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4208/2010 по иску ОАО «МДМ Банк» к Лаврентьеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Лаврентьеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просив взыскать с Лаврентьева И.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 862 142,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 821,43 рублей, указав на то, что в соответствии с кредитным договором №Номер обезличен заключенным между ОАО «МДМ Банк» и Лаврентьевым И.В., ОАО «МДМ Банк» предоставило ответчику кредит в размере 900 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу Самарская область г.Тольятти .... Согласно кредитному договору размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 12,4% годовых. Кредит был предоставлен ответчику Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счет №Номер обезличен Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу законы указанной квартиры, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена, сделана запись регистрации 63Номер обезличен. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру, приобретенную на заемные средства банка была установлена ипотека в силу закона, права банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС 08.06.2007 года. В соответствии с п.3.3.5 кредитного договора и графиком погашения кредита погашение процентов производится ответчиком ежемесячно сумме 11 034,00 руб. в срок до 01 числа месяц, следующего месяца, следующего за месяцем начисления истцом процентов, начиная с месяца, следующего за датой выдачи кредита. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование. Сумма задолженности Лаврентьева И.В. перед ОАО «МДМ Банк» по состоянию на 15.07.2010 г. составляет 862 142,30 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 822 286,00 руб., просроченная задолженность – 2 626,67 руб., просроченные проценты – 34 029,14 руб., проценты на просроченный кредит -166,08 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 2 545,54 руб., задолженность по пени за просроченный кредит – 488,87 руб. На основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года и п.4.4.3 кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения по уплате сумм обратить взыскание на квартиру. Просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «МДМ банк» задолженность по кредитному договору в размере 862 142,30 руб. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере 11 821,43 руб. Просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее на праве собственности ответчику Лаврентьеву И.В. – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г.Тольятти ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 020 000 руб., установить способ реализации заложенной квартиры – путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ОАО «МДМ Банк» - Щипанов С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в прядке заочного производства.
Ответчик Лаврентьев И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представил. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания и регистрации ответчика. По указанным адресам судом направлялись повестки с уведомлениями с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что согласно кредитного договора №Номер обезличен заключенным между ОАО «МДМ Банк» и Лаврентьевым И.В., ОАО «МДМ Банк» предоставило ответчику кредит в размере 900 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу Самарская область г.Тольятти .... Согласно кредитному договору размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 12,4% годовых. Кредит был предоставлен ответчику Дата обезличена путем перечисления денежных средств на счет №Номер обезличен
Взятые на себя обязательства ответчик Лаврентьев И.В. исполнял ненадлежащим образом и в настоящее время задолженность по кредиту составила 862 142,30 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и фактическими операциями по кредитному договору.
У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. Ответчиком также не представлено в суд возражений по расчету задолженности.
Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу законы указанной квартиры, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена, сделана запись регистрации Номер обезличен. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру, приобретенную на заемные средства банка была установлена ипотека в силу закона, права банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС Дата обезличена года.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, предпринятые банком меры досудебного урегулирования спора не дали результатов, у банка появилось право обращения взыскания на предмет залога.
Суд считает возможным обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее на праве собственности ответчику Лаврентьеву И.В. – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г.Тольятти ..., поскольку залогодатель при заключении договора залога принимал на себя обязательства об исполнении всех условий кредитного договора, на основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года и п.4.4.3 кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения по уплате сумм обратить взыскание на квартиру.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящей Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ч. 6 ст. 349 ГК РФ если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Представитель истца просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 020 000 руб. Против указанного размера начальной продажной стоимости, с которой должны начинаться торги, ответчик возражений не представил.
Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного заложенного недвижимого имущества, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1 020 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что согласно платежному поручению Номер обезличен истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в размере 11 821,43 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» с Лаврентьева ... задолженность по кредитному договору в размере 862 142 (восемьсот шестьдесят две тысячи сто сорок два) руб. 30 коп.
Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» с Лаврентьева ... сумму госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 11 821(одиннадцать тысяч восемьсот двадцать один) руб. 43 коп.
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее Лаврентьеву ... на праве личной собственности – на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти ..., общей площадью 30,40 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Начальной продажной ценой заложенного имущества (однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти ..., общей площадью 30,40 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен принадлежащей Лаврентьеву ... на праве личной собственности), с которой должны начинаться торги является 1.020.000 руб. (один миллион двадцать тысяч рублей).
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Волкова