Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4746/2010 по жалобе Демкина Ю.М. на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Демкин Ю.М. обратился в суд с жалобой на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Самарской области, а именно образованные в результате раздела земельные участки площадью 599 кв.м. и 369 кв.м., расположенные по адресу: г.Тольятти ... и обязании зарегистрировать права заявителя на данные земельные участки.
В судебном заседании заявитель Демкин Ю.М. жалобу поддержал, пояснив, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу г.Тольятти ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 году у него возникла необходимость разделить указанный земельный участок, для чего он обратился в землеустроительную организацию, которая осуществила необходимые для этого мероприятия и подготовила межевые планы на образуемые в результате раздела земельные участки. После этого он представил документы в территориальный отдел №2 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, где сведения о разделении земельного участка были внесены в кадастр объектов недвижимости, а заявителю были выданы кадастровые паспорта на земельные участки площадью 599 кв.м. и 369 кв.м. 07.05.2010 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации прав на образуемые в результате раздела земельные участки. Однако в регистрации заявителю было отказано.
Просит признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки площадью 599 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) и 369 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенные по адресу г.Тольятти ..., не основанным на Законе и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать права заявителя на данные участки.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Кудряшова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании с жалобой не согласилась, просит в ее удовлетворении отказать, считает отказ Управления Росреестра по Самарской области законным. Поддерживает доводы, указанные в отзыве на жалобу в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства установлено, что 07 мая 2010 года в Управление для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением г.Тольятти ..., были представлены следующие документы 1) квитанция №333 от 07.05.2010 г., 2) кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Демкиным Ю.М., на основании договора купли-продажи от 03.09.2008 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок (кадастровый номер – Номер обезличен) площадью 968 кв.м, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно паспортам №Номер обезличен и №Номер обезличен от 19.08.2009 года земельный участок (кадастровый номер – Номер обезличен) площадью 369 кв.м был образован в результате разделения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, то размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
На основании решения Думы г.о.Тольятти №1059 от 24.12.2008 года «О правилах землепользования и застройки в г.Тольятти» минимальная площадь земельного участка для отдельно стоящих жилых домов – 450 кв.м.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, право собственности на который заявлено на государственную регистрации., имеет площадь 369 кв.м., то есть меньше минимального размера, установленного постановлением Тольяттинской городской думы от 10.07.2002 года №504 «О правилах землепользования и застройки в г.Тольятти» для отдельно стоящих жилых домов. В связи с чем, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером - Номер обезличен с местоположением г.Тольятти ... была приостановлена на один месяц на основании п.1 ст.19 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 18 мая 2010 года до 17 июня 2010 года.
04 июня 2010 года из ФГУ «ЗКП» по Самарской области был получен ответ на запрос, из которого видно, что государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, был осуществлен в соответствии с предоставленными заявителем документами и присвоением им статуса «временный».
Из пояснения заинтересованного лица видно, что в период с 18 мая 2010 года по 17 июня 2010 года причины, препятствующие государственной регистрации права собственности заявителем устранены не были. В связи с чем, заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый номер – Номер обезличен) с местоположением Самарская область г.Тольятти ....
Кроме того, ссылка заявителя на то, что им был изменен вид разрешенного использования данного земельного участка под «садоводство» не соответствует представленным на государственную регистрацию документам, так как согласно кадастрового паспорта на данный земельный участок, в графе вид разрешенного использования установлен «для дальнейшей эксплуатации жилого дома». Согласно п.4 ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении участков или выделе из земельных участков, в связи, с чем повести государственную регистрацию второго участка также было невозможно.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки площадью 599 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) и 369 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенные по адресу г.Тольятти ..., выдан заявителю Демкину Ю.М. в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, в удовлетворении требований Демкина Ю.М. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении жалобы Демкина ... на отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки площадью 599 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) и 369 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенные по адресу г.Тольятти ... – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В.Волкова