Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4524/2010 по иску Михайловой М.М. к Салеховой Р.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, пояснив, что 20 декабря 1995 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчицы в собственность земельный участок площадь. 0,0054 га для дальнейшего использования расположенной на нем 1/8 части жилого дома со службами и сооружениями по адресу: г. Тольятти, .... Указанный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был удостоверен нотариусом г. Тольятти и зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти. В настоящее время она приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным отдела государственного земельного контроля и мониторинга земель по г. Тольятти Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем земельного участка до настоящего времени является ответчица. Таким образом, отсутствие в договоре отметки комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти о регистрации ее прав собственника препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок в ГУ ФРС. На данный момент действует другой законный порядок переоформления прав собственности на приобретенные по договору купли-продажи земельные участки. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 54 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ....
Ответчица Салехова Р.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором указала, что с заявленными требованиями согласна полностью, просила иск удовлетворить и в связи с преклонным возрастом (89 лет) и слабым здоровьем просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение относит на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, 5..., принадлежал ответчице на праве собственности, и истец приобрела у ответчицы указанный земельный участок по договору купли-продажи от 20 декабря 1995 года, что подтверждается договором и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела видно, что договор купли-продажи земельного участка, удостоверен нотариусом г. Тольятти Парамоновой Н.М. и зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством.
Из пояснений истца явствует, что она не зарегистрировала право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти, не поставив на оригинале договора отметку комитета о регистрации. В настоящее время она приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным отдела государственного земельного контроля и мониторинга земель по г. Тольятти Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем земельного участка до настоящего времени является ответчица. Таким образом, отсутствие в договоре отметки комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти о регистрации ее прав собственника препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок в ГУ ФРС. На данный момент действует другой законный порядок переоформления прав собственности на приобретенные по договору купли-продажи земельные участки.
Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчицей, которая исковые требования признала в полном объеме.
Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и между истцом и ответчицей был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.
Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается тем, что она проживает в доме, расположенном на указанном земельном участке, несет расходы по оплате электроэнергии, газа, оплачивает налоги, что подтверждается квитанциями.
При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Михайловой ..., Дата обезличена года рождения право собственности на земельный участок площадью 54 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: