РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ТСЖ «Валентина» к Юсуповой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Валентина» обратилось в суд с иском к Юсуповой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Розов М.А., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просив взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Валентина» сумму уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 2 908,70 руб., а также издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 500 рублей, пояснив суду, что ответчик на праве общей долевой собственности владеет квартирой ... г.Тольятти, управление которым осуществляет ТСЖ «Валентина». ТСЖ добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик с января 2008 года по 20.05.2010 года оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 83 120,65 руб. Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, что за период с 10.01.2008 года по 20.05.2010 года составляет 7 169,38 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. Просит взыскать с ответчика в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 83 120,65 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 169,38 руб., возврат госпошлины в размере 2 908,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 500 руб.
Ответчик Юсупова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями ТСЖ «Валентина» согласилась.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные кодексом и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК плата за жилое помещении и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, Юсупова ... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ..., что по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ТСЖ «Валентина» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, согласно ст.135 ЖК и Устава товарищества собственников жилья «Валентина» и также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик с января 2008 года по 20.05.2010 года оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 83 120,65 руб. Проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 10.01.2008 года по 20.05.2010 года составляют 7 169,38 руб., также подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 2 908,70 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 руб. Ответчик неоднократно был извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.
· Указанные объяснения представителя истца подтверждаются расчетом задолженности.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ТСЖ «Валентина» на основании ст.135 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Валентина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Тольятти ..., а ответчик являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства с января 2008 года по 20.05.2010 года не исполнял. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 83 120,65 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 120,65 руб.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 7 169,38 руб., размер которых ответчиком не оспаривается, также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение принадлежит Юсуповой Т.А. на праве собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что согласно платежных поручений Номер обезличен истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 908,70 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что согласно договора на оказание консультационных (юридических) услуг по представлению интересов в судебной инстанции от 05 мая 2010 года расходы по оплате услуг представителя составили 3 500 рублей, которые в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Валентина» к Юсуповой ... о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Взыскать с Юсуповой ... в пользу ТСЖ «Валентина» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 83 120,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2008 года по 20.05.2010 года в размере 7 169,38 руб., госпошлину уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 2 908,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 руб., а всего 96 698 (девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В.Волкова