РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ТСЖ «Валентина» к Козлову В.Л., Козловой Е.А., Меньшову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Валентина» обратилось в суд с иском к Козлову В.Л., Козловой Е.А., Меньшову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Розов М.А., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиками коммунальных платежей в сумме 70 000 рублей, снизив размер задолженности, подлежащий к взысканию, просив взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Валентина» также сумму уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 2 519,75 руб., а также издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 500 рублей, пояснив суду, что ответчики на праве общей долевой собственности владеют квартирой ... г.Тольятти, управление которым осуществляет ТСЖ «Валентина». ТСЖ добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению должника коммунальными услугами. В настоящее время ответчиками погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 70 000 руб. Остаток суммы задолженности в рамках заявленного иска составляет 3 641,28 руб.
Просит взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3 641,28 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 683,5 руб., возврат госпошлины в размере 2 519,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 500 руб.
Ответчики Козлов В.Л. и Козлова Е.А. в судебном заседании пояснили, что оплатили часть имеющейся задолженности в сумме 70 000 руб.
Ответчик Меньшов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.137 ЖЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные кодексом и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК плата за жилое помещении и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Козлов В.Л., Козлова Е.А,, Меньшов А.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти ..., что по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что ТСЖ «Валентина» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, согласно ст.135 ЖК и Устава товарищества собственников жилья «Валентина» и также не оспаривается сторонами.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики с сентября 2008 года по 20.05.2010 года оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 73 641,28 руб. В настоящее время ответчиками задолженность погашена частично в сумме 70 000 руб., сумма, подлежащая к взысканию, составляет 3 641,28 руб. Проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 10.10.2008 года по 20.05.2010 года составляют 3 683,5 руб., также подлежит взысканию с ответчиков сумма уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 2 519,75 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 руб.
· Указанные объяснения представителя истца подтверждаются расчетом задолженности.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ТСЖ «Валентина» на основании ст.135 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Валентина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Тольятти ..., а ответчики являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. В настоящее время задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 3 641,28 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 641,28 руб.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 3 683,5 руб., размер которых ответчиками не оспаривается, также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение принадлежит Козлову В.Л., Козловой Е.А., Меньшову А.Ю. на праве общей долевой собственности.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, на долю каждого собственника приходится бремя содержания жилого помещения в размере 1/3 части от общего размера затрат на его содержание.
При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 3 641,28 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2008 г. по 20.05.2010 г. в сумме 3 683,5 руб. подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что согласно платежных поручений Номер обезличен истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 519,75 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что согласно договора на оказание консультационных (юридических) услуг по представлению интересов в судебной инстанции от 05 мая 2010 года расходы по оплате услуг представителя составили 3 500 рублей, которые в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Валентина» к Козлову ..., Козловой ..., Меньшову ... о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Взыскать с Козлова ..., Козловой ..., Меньшову ... в пользу ТСЖ «Валентина» - задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 3 641,28 руб., в равных долях по 1213,76 руб. с каждого, - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2008 года по 20.05.2010 года в размере 3 683,5 руб., в равных долях по 1227,83 руб. с каждого.
Взыскать с Козлова ..., Козловой ..., Меньшову ... в пользу ТСЖ «Валентина» - госпошлину уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 2 519,75 руб., в равных долях по 839,92 руб. с каждого, - расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., в равных долях по 1166,66 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В.Волкова