РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2010 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4921/10 по иску Федоткиной Н.С. к Столыпину В.В. о признании права долевой собственности прекращенной, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
установил:
Федоткина Н.С. обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что 14.06.1978г. она приобрела ? долю жилого дома, общеполезной площадью 205,3 кв.м., жилой площадью 138,7 кв.м. со службами и сооружениями при нем, по адресу: г.Тольятти, ...1. С целью благоустройства истцом была произведена реконструкция в результате чего изменилась общая часть жилого дома, состоящая из позиций № 8-13 на 2 этаже за счет включения в общую площадь жилого дома площади вновь построенного помещения и переоборудования помещений. 04.12.2009г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе части жилого дома. Другие собственники жилого дома Атнагуллова Е.В., Савельева О.И., Рудометов С.В. фактически владеют и пользуются обособленными частями дома. Просит признать право долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Тольятти, ..., ..., прекращенной, признать за истцом право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.
Ответчик Столыпин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что он и истица являются участниками общей долевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу, 04.12.2009г. заключили соглашение о реальном разделе части жилого дома. Ему принадлежат помещения на -1 этаже комната (поз.1), лит.А; на 1 этаже помещения (поз.12, 13, 14, 15, 17, 18, 10), лит.а, А, А3.
Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку спорная постройка является самовольной без оформления разрешительной документации согласно ст. 51 ГК РФ.
Представитель Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-и лица Атнагуллова Е.В., Савельева О.И., Рудометов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Судом установлено, что Федоткина Н.С. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, ...1, на основании договора от 14.06.1978г., свидетельстве о праве собственности на землю Номер обезличен от 25.05.1992г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
04.12.2009г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе части жилого дома в соответствии с фактическими изолированными частями дома.
При этом, общая площадь жилого дома составляет 318,70 кв.м.
В результате договора от 04.12.2009г. стороны пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома в соответствии с которым:
Федоткиной Н.С. принадлежат по праву собственности комнаты на -1 этаже №№2 (литера А), 1 этаже комнаты №№ 21, 22 (литера а5), 2 этаже комнаты №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (литера А4А).
Столыпину В.В. принадлежат по праву собственности комнаты на -1 этаже комната № 1 (литера А), 1 этаже комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20 (литера а, А, А3).
Атнагуллова Е.В. владеет на праве общей долевой собственности (доля ?) частью жилого дома, площадью 93,80 кв.м., состоящей из комнат на 1 этаже комнаты №№ 10, 11, 11а, 19, на 2 этаже комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, по адресу: г.Тольятти, ..., .... Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2007г.
Савельева О.И. владеет на праве общей долевой собственности (доля ?) частью жилого дома, площадью 93,80 кв.м., состоящей из комнат на 1 этаже комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 11, 11а, 19, на 2 этаже комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, по адресу: г.Тольятти, ..., .... Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2007г.
Рудометов С.В. владеет на праве собственности частью жилого дома, площадью 66,20 кв.м., состоящей из комнат на 1 этаже комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, по адресу: г.Тольятти, ..., .... Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2008г.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: г.Тольятти, ..., ... видно, что общая площадь части жилого дома (-1 этаж: поз: № 2; +1 этаж: поз. № 21, 22; +2 этаж: поз.: № 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17) по состоянию на 18.03.2008г. составляет – 92,9 кв.м., жилая – 49,8 кв.м., состоящая из помещений: -1 этаж: поз: № 2 – подсобная, площадью 7.0 кв.м.; +1 этаж: поз. № 21 – прихожая, площадью 7.2 кв.м., № 22 – тамбур, площадью 3.5 кв.м.; +2 этаж: поз.: № 9 зал – 22.4 кв.м., № 10 подсобная – 5.0 кв.м., № 11 ванная – 4.7 кв.м., № 12 кухня – 9.8 кв.м., № 13 прихожая – 4.2 кв.м., № 14 детская комната – 8.2 кв.м., № 15 спальная – 12.1 кв.м., № 16 детская комната – 7.1 кв.м., № 17 коридор – 1.7 кв.м.
Итого по части дома: общая площадь – 92.9 кв.м., общая полезная – 75.2 кв.м., жилая – 49.8 кв.м., подсобная – 25.4 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: г.Тольятти, ..., ... от 14.05.2010г. общая площадь части жилого дома составляет 92.9 кв.м.
Из заключения «Экспертного центра Кузнецова» от 27.07.2010г. Номер обезличенЖ следует, что в результате реконструкции (возведения пристроев лит.А4, а5) части здания жилого дома, по адресу: г.Тольятти, ..., ... не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное. Произведенная реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» Номер обезличен от 26.07.2010г. часть жилого дома г.Тольятти, ..., ..., кВ.1 соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствие со ст. 236 РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В целях прекращения общей долевой собственности на указанную часть жилого дома Федоткина Н.С. и Столыпин В.В. договорились произвести раздел, о чем 04.12.2009г. заключили соглашение о реальном разделе части жилого дома, принадлежащей им по праву общей долевой собственности. В результате данного раздела образованы новые жилые помещения, а жилое помещение, из которого при разделе образовались новые объекты, прекратил свое существование. Истец имеет намерение прекратить правоотношение общей собственности, правовым последствием раздела общей собственности является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника.
Таким образом, суд считает, что право долевой собственности Федоткиной Н.С. на жилой дом по адресу: г.Тольятти, ..., ... следует признать прекращенным.
Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 (с изменениями от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Представленными заключениями «Экспертного центра Кузнецова», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Права третьих лиц также не нарушены, поскольку с сособственником заключено соглашение о реальном разделе части жилого дома, другие собственники жилого дома Атнагуллова Е.В., Савельева О.И., Рудометов С.В. фактически владеют и пользуются обособленными частями дома, их право зарегистрировано.
Поскольку собственники фактически владеют раздельными площадями, размер которых не соответствует идеальным долям, владение ими осуществляется при достижении соглашения оформленного соглашением о реальном разделе части жилого дома, то суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически состоялся раздел жилого домовладения по соглашению между ними.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Федоткиной Н.С. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Федоткиной Н.С. удовлетворить.
Признать право долевой собственности Федоткиной Надежды Сергеевны на жилой дом по адресу: г.Тольятти, ..., ... прекращенным.
Признать за Федоткиной ... право собственности на часть жилого дома со службами и сооружениями при ней, по адресу: г.Тольятти, ..., ..., ..., состоящую из помещений: -1 этаж: поз: № 2 – подсобная, площадью 7.0 кв.м.; +1 этаж: поз. № 21 – прихожая, площадью 7.2 кв.м., № 22 – тамбур, площадью 3.5 кв.м.; +2 этаж: поз.: № 9 зал, площадью 22.4 кв.м., № 10 подсобная, площадью 5.0 кв.м., № 11 ванная, площадью 4.7 кв.м., № 12 кухня, площадью 9.8 кв.м., № 13 прихожая, площадью 4.2 кв.м., № 14 детская комната, площадью 8.2 кв.м., № 15 спальная, площадью 12.1 кв.м., № 16 детская комната, площадью 7.1 кв.м., № 17 коридор, площадью 1.7 кв.м. Всего общей площадью – 92.9 кв.м., общая полезная – 75.2 кв.м., жилая – 49.8 кв.м., подсобная – 25.4 кв.м., в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРА.
Судья