Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
09 августа 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Островской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Феофанова В.В. к Казаковой О.С., Казаковой А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно искового заявления Феофанов В.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти .... Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от Дата обезличена.2009 года у ответчиков. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течении 14 дней, с момента подписания договора. Договор купли-продажи от Дата обезличена2009 года зарегистрирован истцом в Управлении ФРС по Самарской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. В спорном жилом помещении не проживают. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Спорная квартира необходима для личного пользования истца. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению им права собственника по владению и использованию принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой, сняв ответчиков с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики Казакова О.С., Казакова А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, доказательств опровергающих требования истца суду не представил.
Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ..., которое ранее в выписке из реестра федерального имущества от 19.12.2006 года №14/1223 в качестве адреса использовало г.Тольятти ... в настоящее время, рспоряжением мэра г.о.Тольятти от 24.03.2004 года №595-2/р «Об утверждении перечня сущствующих адресов зданий на территории г.Тольятти на 01.03.2004 года» принадлежит на праве собственности Феофанову ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 7 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить жилую площадь в течение 14 дней с момента подписания договора. Договор купли-продажи от Дата обезличена.2009 года зарегистрирован истцом в Управлении ФРС по Самарской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, хотя освободили квартиру. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Спорная квартира необходима для личного пользования истца. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению им прав собственников по владению и использования принадлежащего им имущества.
Изложенное в исковом заявлении подтверждается:
Показаниями свидетеля ФИО5., который суду пояснил, что работает в агентстве недвижимости «.... К ним в агентство обратилась гражданка Казакова О.С. с просьбой помочь продать квартиру по адресу г. Тольятти ... Данная квартира была продана истцу. После продажи квартиры Казакова О.С. в агентство больше не обращалась, место ее нахождения им не известно. С регистрационного учета в проданной квартире ответчики не снялись. Ответчики обещали сняться с регучета, но своего обещания не выполнили, адрес свой не оставили.
· Выпиской из поквартирной карточки.
Ответчиком и его представителем, назначенным в порядке ст. 50 ГПК РФ не представлено в суд, а судом не добыто, каких-либо доказательств, опровергающих тот факт, что между истцом и ответчиками отсутствуют договоренности о пользовании ответчиком спорной квартирой, а также факт, что ответчик в спорной квартире не проживает.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорной квартиры и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ... принадлежащее Феофанову ..., сняв Казакову ... и Казакову ... с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти, в течение десяти дней.
Председательствующий -