Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
01 октября 2010 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Петрова Е.В., Петровой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Петрова А.Е., к Мэрии г.о. Тольятти, Петрову Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти, Петрову Д.В. о признании права собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Петрова Е.В. Трушкина Н.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что 30 декабря 1997 года по договору купли-продажи истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти .... Однако решением Центрального райсуда г. Тольятти от 19.10.1999 года данный договор купли-продажи был признан недействительным, поскольку в число покупателей не был включен ответчик Петров Д.В. Данным решением также были определены доли истцов и ответчика в данном жилом доме, в том числе за Петровым Д.В. на 220/440 доли. После вступления решения суда в законную силу Петров Д.В. в установленном законом порядке право собственности на данные доли не зарегистрировал. На основании договора купли-продажи от 30.12.1997 года истцам также было выдано свидетельство о праве общей (совместной) собственности на землю, на которой расположен спорный жилой дом. Данное свидетельство решением суда недействительным признано не было. В середине 2002 года на основании соответствующих разрешений указанный дом был снесен и произведено возведение нового жилого дома на основании проекта, утвержденного главным архитектором Центрального района г. Тольятти. Строящемуся жилому дому департаментом по строительству, архитектуре и землепользованию Мэрии г. Тольятти выдано подтверждение адреса г. Тольятти .... Согласно техническому паспорту, изготовленному МП «Инвентаризатор», спорный жилой дом находится в стадии строительства, процент готовности составляет 95 %. В настоящее время ответчик Петров Д.В. не может зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме, поскольку данный жилой дом снесен и на данном месте построен новый, также у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Истцы со своей стороны также не могут оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Так как строительство нового дома производится только за счет средств истцов Петрова Е.В. и Петровой И.А., а ответчик Петров Д.В. в строительстве дома участия не принимал, в связи с чем, Петров Д.В. уступает свою долю дома истцам. Просит признать за истцами Петровым Е.В., Петровой И.А. и их несовершеннолетним сыном Петровым А.Е. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на незавершенный строительством жилой дом (95 %), расположенный по адресу г. Тольятти ...
Истица Петрова И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Петрова А.Е., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Петров Д.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий к истцам не имеет, возведенный жилой дом (незавершенный строительством 95 %) по адресу г. Тольятти ... был полностью построен на денежные средства истцов, в строительстве данного дома он участия не принимал и также не возражал против сноса старого жилого дома.
Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти ...
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 декабря 1997 года Петров ... и Петрова ..., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Петрова ... приобрели в собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу г. Тольятти .... Договор зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, то есть соответствующим образом. Указанные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом на 02.12.1997 года и по существу не оспаривается сторонами.
Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 19 октября 1999 года договор купли-продажи дома, расположенного по адресу г. Тольятти ... от 30.12.1997 года признан недействительным в части невключения в число покупателей Петрова ....
Указанным решением за Петровым ... признано право собственности на 220/440 доли дома, расположенного по адресу г. Тольятти ... за Петровым ... – на 61/440 доли, за Петровой ... – на 73/440 доли, за Петровым ... - 86/440 доли.
Из пояснений представителя истца следует, что после вступления решения суда в законную силу Петров Д.В. в установленном законом порядке право собственности на данные доли не зарегистрировал. На основании договора купли-продажи от 30.12.1997 года истцам также было выдано свидетельство о праве общей (совместной) собственности на землю, на которой расположен спорный жилой дом. Данное свидетельство решением суда недействительным признано не было. В середине 2002 года на основании соответствующих разрешений указанный дом был снесен и произведено возведение нового жилого дома. Строящемуся жилому дому департаментом по строительству, архитектуре им землепользованию Мэрии г. Тольятти выдано подтверждение адреса г. Тольятти .... Согласно техническому паспорту спорный жилой дом находится в стадии строительства, процент готовности составляет 95 %. В настоящее время ответчик Петров Д.В. не может зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме, поскольку данный жилой дом снесен и на данном месте построен новый, также у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Истцы со своей стороны также не могут оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Так как строительство нового дома производится только за счет средств истцов Петрова Е.В. и Петровой И.А., а ответчик Петров Д.В. в строительстве дома участия не принимал, в связи с чем, Петров Д.В. уступает свою долю дома истцам.
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
- свидетельством о праве собственности на землю;
- кадастровым паспортом земельного участка;
- распоряжением Главы администрации Центрального района г. Тольятти от 14.05.2002 года № 975, которым дано разрешение на снос существующего жилого дома и строительство индивидуального жилого дома по адресу г. Тольятти ...;
-разрешением Главного архитектора Центрального района г. Тольятти № 91 от 14.05.2002 года на земельном участке ... произвести снос существующего жилого дома и строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до 2012 года;
- проектом индивидуального жилого дома;
- техническим паспортом жилого дома;
- распоряжением Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Тольятти № 733 от 07.05.2002 года о подтверждении адреса;
- кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства.
Указанные объяснения представителя истца также полностью подтверждаются ответчиками, которые исковые требования признали полностью. Ответчик Петров Д.В. претензий к истцам не имеет, возведенный жилой дом (незавершенный строительством 95 %) по адресу г. Тольятти ... был полностью построен на денежные средства истцов, в строительстве данного дома он участия не принимал и также не возражал против сноса старого жилого дома.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что истцы и ответчик Петров Д.В. являлись сособственниками (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти .... Петров Д.В. свое право собственности соответствующим образом не зарегистрировал. В настоящее время регистрация права собственности произведена быть не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Более того, жилой дом, на долю которого Петров Д.М. имел право собственности, в настоящее время снесен и построен новый незавершенный строительством жилой дом. Петров Д.В. против сноса старого жилого дома и строительства нового жилого дома не возражал.
Учитывая, что в строительстве нового незавершенного строительством жилого дома Петров Д.В. участия не принимал, в связи с чем, он согласен на признание права собственности на данный объект недвижимости только за истцами, что подтверждается письменным заявлением Петрова Д.В., а также учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд считает необходимым признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти ул. ... только за истцами Петровым Е.В., Петровой И.А. и Петровым А.Е. в равных долях, то есть по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Петровым ..., Петровой ... и Петровым ... право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на незавершенный строительством жилой дом (95 % готовности), расположенный по адресу г. Тольятти ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: